2018年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月湖州工业用地成交总况分析

2018年03月，湖州成交用地总面积 1,577,887 平方米（约合 2,367亩）
· 工业用地面积为 910,319 平方米（约合1,365 亩），占总面积的58% ，环比下降 3.04 %；
· 成交金额共计212,103万元，其中工业用地金额34,407万元，占比16.22% ，环比下降 54.48 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地33宗，占总宗数的54.1% ，环比增长 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	136,969	15.05%	118.14%	4,736	13.76%	86.53%	13	39.39%	333.33%
德清县	256,464	28.17%	-37.78%	12,638	36.73%	-76.71%	9	27.27%	28.57%
安吉县	162,442	17.84%	49.17%	7,092	20.61%	60.67%	9	27.27%	200%
吴兴区	354,444	38.94%	55.26%	9,941	28.89%	8.16%	2	6.06%	-60%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年03月湖州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县热度有所降低。

图3 2018年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 12,638万元。全市成交总金额较上月下降 54.48%呈现波动状态。

图4 2018年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 33 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被游侠汽车浙江有限公司竞得，为8,566万元；而浙江佳禾机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2018年03月面积最大的地块为477.96亩，位于高新区，地块南临外环北路，东靠树庄路（环渚单元HD-04-01-04E号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	高新区，地块南临外环北路，东靠树庄路（环渚单元HD-04-01-04E号地块）	8566	18	477.96	游侠汽车浙江有限公司
2	安吉县	递铺街道荷花塘村	4161	31	135.68	永艺家具股份有限公司
3	德清县	高新区城北高新园环城北路北侧	2842	44	65.33	德清申达机械制造有限公司
4	德清县	高新区城北高新园双山路以东	2720	31	87.75	浙江隆泰医疗科技股份有限公司
5	德清县	雷甸镇光辉村	1941	29	66.93	浙江德清升华临杭物流有限公司
6	德清县	高新区城北高新园伟业路东侧	1414	27	53.01	浙江泰普森新材料科技有限公司
7	吴兴区	杨家埠生物医药园区,东侧为高新支路，南侧、西侧、北侧为高新二路	1375	26	53.7	浙江华睿生物技术有限公司
8	长兴县	和平镇和平村	1235	24	51.17	浙江金麟实业有限公司
9	德清县	高新区通航产业园丰华路	1193	29	41.13	浙江绩丰机械有限公司
10	长兴县	吕山乡吕山村	1084	21	50.49	浙江爱卫蓝新能源科技有限公司
11	德清县	高新区通航产业园运河路	1075	78	13.87	浙江佳禾机械科技有限公司
12	德清县	钟管镇南舍工业区	594	25	23.43	浙江宸轩透平机制造有限公司
13	安吉县	溪龙乡溪龙村	576	25	22.85	安吉锦坤家居有限公司
14	德清县	钟管镇南舍工业区	507	25	20.01	浙江拉斯贝姆餐饮设备有限公司
15	安吉县	递铺街道东浜社区	493	29	16.75	安吉一辰家具有限公司
16	安吉县	递铺街道东浜社区	492	29	16.91	浙江汇益家具有限公司
17	安吉县	梅溪镇龙口村	490	26	18.74	安吉银泉沥青混凝土有限公司
18	长兴县	李家巷镇沈湾村	405	26	15.59	长兴鑫鑫物流有限公司
19	长兴县	南太湖石泉村	385	27	14.24	朱明昌
20	长兴县	夹浦镇月明村	366	21	17.03	浙江创达纺织有限公司
21	安吉县	溪龙乡溪龙村	366	25	14.5	浙江天鹰五金有限公司
22	德清县	钟管镇干山村	353	27	13.24	湖州晨翼五金有限公司
23	安吉县	递铺街道康山村	325	28	11.47	安吉大德竹制品厂
24	长兴县	泗安镇五里渡村	316	24	13.13	浙江利帆家具有限公司
25	长兴县	洪桥镇陈桥村	252	22	11.71	长兴荣煜纺织科技有限公司
26	长兴县	夹浦镇月明村	228	22	10.58	浙江康斯迪冶金科技有限公司
27	长兴县	小浦镇画溪村	150	22	6.95	长兴精雕机械设备有限公司
28	长兴县	洪桥镇洪桥村	135	22	6.28	浙江新正机械制造有限公司
29	安吉县	递铺街道东浜社区	113	29	3.84	安吉久大家具有限公司
30	长兴县	洪桥镇洪桥村	94	21	4.42	长兴骋旭市政道路设施有限公司
31	安吉县	梅溪镇路西村	76	26	2.93	安吉县正兴联麻纺织有限公司
32	长兴县	洪桥镇洪桥村	67	22	3.1	浙江长兴天彩鞋业有限公司
33	长兴县	泗安镇初康村	19	25	0.75	长兴金诺机械有限公司