2018年03月温州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月温州工业用地成交总况分析

2018年03月，温州成交用地总面积 947,369 平方米（约合 1,421亩）
· 工业用地面积为 604,437 平方米（约合907 亩），占总面积的64% ，环比增长 350.87 %；
· 成交金额共计573,289万元，其中工业用地金额58,870万元，占比10.27% ，环比增长 501.45 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	179,357	29.67%	-	12,007	20.4%	-	6	50%	-
乐清市	109,606	18.13%	15.95%	9,445	16.04%	19.86%	4	33.33%	-63.64%
苍南县	310,578	51.38%	-	37,197	63.19%	-	1	8.33%	-
永嘉县	4,897	0.81%	-	221	0.38%	-	1	8.33%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年03月温州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且苍南县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年03月温州工业用地市场交易分析

三、2018年03月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 5 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、瑞安市、苍南县、永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、瑞安市、苍南县、永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍南县成交金额最高，高达 37,197万元。全市成交总金额较上月增长 501.45%呈现波动状态。

图4 2018年03月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍南县成交均价最高，达到 80 万元/亩，永嘉县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江瑞隆投资管理有限公司竞得，为37,197万元；而瑞安市兴旺鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达405万元/亩；2018年03月面积最大的地块为465.87亩，位于苍南县苍南县龙港新城围垦区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍南县	苍南县苍南县龙港新城围垦区内	37197	80	465.87	浙江瑞隆投资管理有限公司
2	瑞安市	瑞安市仙降街道下社村，镇府路以北、环镇西路以西	3521	405	8.7	瑞安市兴旺鞋业有限公司
3	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，隆山路以南，凤凰路以西，南横河以北	3339	29	117.16	浙江联大新材料有限公司
4	乐清市	乐清经济开发区	3183	55	58.03	浙江德威硬质合金制造有限公司
5	乐清市	乐清经济开发区	3080	56	55.38	红光电气集团有限公司
6	乐清市	虹桥镇龙泽村、北村	2496	64	39.26	合兴集团有限公司
7	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，闻涛路以东，望海路以西，北环河以北	2128	27	80	浙江绿欧智能科技有限公司
8	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地（东区）横九路南首、东一路北首	2038	45	45.24	温州渐开科技有限公司
9	瑞安市	瑞安市国际汽摩配产业基地（东区）横九路南首，东一路东首	814	58	14	浙江森茂电子科技有限公司
10	乐清市	乐清经济开发区	686	58	11.74	乐清意华新能源科技有限公司
11	永嘉县	沙头镇响山村	221	30	7.35	永嘉县楠溪江铸造厂
12	瑞安市	瑞安经济开发区东三路以南，围海大道以西	166	42	3.93	瑞安市华博新能源有限公司