2017年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月杭州工业用地成交总况分析

2017年12月，杭州成交用地总面积 747,191 平方米（约合 1,121亩）
· 工业用地面积为 117,946 平方米（约合177 亩），占总面积的16% ，环比下降 62.51 %；
· 成交金额共计2,200,023万元，其中工业用地金额8,553万元，占比0.39% ，环比下降 62.74 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐庐县	20,581	17.45%	-21.81%	738	8.63%	-27.79%	4	57.14%	33.33%
富阳区	57,331	48.61%	2718.63%	2,896	33.86%	4287.88%	2	28.57%	100%
萧山区	40,034	33.94%	-70%	4,919	57.51%	-59.32%	1	14.29%	-50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年12月杭州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐庐县成交宗数最多，这也是桐庐县近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，富阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2017年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 4,919万元。全市成交总金额较上月下降 62.74%呈现下降状态。

图4 2017年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 82 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华媒实业有限公司竞得，为4,919万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；2017年12月面积最大的地块为75.02亩，位于东洲街道建华村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	江东片区	4919	82	60.05	浙江华媒实业有限公司
2	富阳区	东洲街道建华村	2636	35	75.02	浙江德宝通讯科技股份有限公司
3	桐庐县	桐庐县分水镇天英村	434	29	15.16	桐庐分水小城市开发建设有限公司
4	富阳区	富春街道西邮村	260	24	10.98	杭州富阳回龙新型建材有限公司
5	桐庐县	分水镇百岁坊村	149	18	8.09	桐庐精通喷涂有限公司
6	桐庐县	桐庐县分水镇东溪村	80	18	4.47	桐庐千红筆业有限责任公司
7	桐庐县	桐庐县分水镇天英村	75	24	3.15	桐庐美美文具有限公司