一、2019年12月杭州工业用地成交总况分析
2019年12月,
杭州
成交用地总面积
1,394,206
平方米(约合
2,091亩)
·
工业用地面积为
852,572
平方米(约合1,279 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
83.75
%;
·
成交金额共计1,715,843万元,
其中工业用地金额68,166万元
,占比3.97%
,环比
增长
112.25
%;
·
成交土地52宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的63.46%
,环比
增长
26.92
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临安区 |
249,092 |
29.22% |
148.76% |
15,126 |
22.19% |
259.65% |
8 |
24.24% |
700% |
江干区 |
323,856 |
37.99% |
- |
21,094 |
30.94% |
- |
7 |
21.21% |
- |
富阳区 |
41,765 |
4.9% |
-84.01% |
2,401 |
3.52% |
-87.74% |
7 |
21.21% |
-41.67% |
余杭区 |
118,169 |
13.86% |
289.32% |
8,150 |
11.96% |
213.7% |
4 |
12.12% |
100% |
建德市 |
71,622 |
8.4% |
727.99% |
2,777 |
4.07% |
792.93% |
4 |
12.12% |
持平 |
拱墅区 |
40,789 |
4.78% |
- |
18,455 |
27.07% |
- |
2 |
6.06% |
- |
淳安县 |
7,281 |
0.85% |
-80.22% |
164 |
0.24% |
-88.13% |
1 |
3.03% |
-66.67% |
图1 杭州工业用地成交总况
二、2019年12月杭州工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且江干区土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2019年12月杭州工业用地市场交易分析
三、2019年12月杭州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临安区
成交宗数最多
,这也是临安区
近12月以来第
2
次成为
杭州
成交土地最多地区
。同时,
临安区、余杭区、建德市、拱墅区、江干区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临安区、余杭区、建德市、拱墅区、江干区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
富阳区、桐庐县、淳安县、萧山区热度有所降低。
图3
2019年12月杭州工业用地成交宗数分析
四、2019年12月杭州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
江干区
成交金额最高,高达
21,094万元
。
全市成交总金额较上月
增长
112.25%呈现波动状态
。
图4 2019年12月杭州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
拱墅区
成交均价最高,达到
302
万元/亩,
淳安县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年12月,杭州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被杭州鑫微实业有限公司竞得,为11,851万元;而浙数文化科技发展(浙江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达303万元/亩;2019年12月面积最大的地块为294.65亩,位于临政工出[2019]51号。
由图可知,杭州工业用地成交面积位列
浙江
第2位,
排名上升,
与嘉兴、金华在同一梯队
,成交面积占全国1.1%
。
杭州工业用地成交均价位列浙江第5,排名下降与宁波、温州在同一梯队,地价水平相对较高。