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2019年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月杭州工业用地成交总况分析

2019年12月, 杭州 成交用地总面积 1,394,206 平方米(约合 2,091亩)
· 工业用地面积为 852,572 平方米(约合1,279 亩) ,占总面积的61% ,环比 增长 83.75 %;
· 成交金额共计1,715,843万元, 其中工业用地金额68,166万元 ,占比3.97% ,环比 增长 112.25 %;
· 成交土地52宗,其中工业用地33宗 ,占总宗数的63.46% ,环比 增长 26.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临安区 249,092 29.22% 148.76% 15,126 22.19% 259.65% 8 24.24% 700%
江干区 323,856 37.99% - 21,094 30.94% - 7 21.21% -
富阳区 41,765 4.9% -84.01% 2,401 3.52% -87.74% 7 21.21% -41.67%
余杭区 118,169 13.86% 289.32% 8,150 11.96% 213.7% 4 12.12% 100%
建德市 71,622 8.4% 727.99% 2,777 4.07% 792.93% 4 12.12% 持平
拱墅区 40,789 4.78% - 18,455 27.07% - 2 6.06% -
淳安县 7,281 0.85% -80.22% 164 0.24% -88.13% 1 3.03% -66.67%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年12月杭州工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且江干区土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2019年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临安区 成交宗数最多 ,这也是临安区 近12月以来第 2 次成为 杭州 成交土地最多地区 。同时, 临安区、余杭区、建德市、拱墅区、江干区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临安区、余杭区、建德市、拱墅区、江干区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 富阳区、桐庐县、淳安县、萧山区热度有所降低。

图3 2019年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 江干区 成交金额最高,高达 21,094万元 。 全市成交总金额较上月 增长 112.25%呈现波动状态 。

图4 2019年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 拱墅区 成交均价最高,达到 302 万元/亩, 淳安县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,杭州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被杭州鑫微实业有限公司竞得,为11,851万元;而浙数文化科技发展(浙江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达303万元/亩;2019年12月面积最大的地块为294.65亩,位于临政工出[2019]51号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临安区 临政工出[2019]51号 11851 40 294.65 杭州鑫微实业有限公司
2 拱墅区 铁路北站单元GS1101-12-2地块 9449 300 31.46 杭州联智博泓科技有限公司
3 拱墅区 铁路北站单元GS1103-09-3地块 9006 303 29.72 浙数文化科技发展(浙江)有限公司
4 江干区 杭钱塘工出[2019]16号 6608 55 119.7 杭州海汇企业管理有限公司
5 江干区 杭钱塘工出[2019]14号 5460 137 39.98 杭州鲸建实业有限公司
6 江干区 杭钱塘工出[2019]10号 5079 19 264.51 格力电器(杭州)有限公司
7 余杭区 余政工出 〔2019〕33号 3018 50 60 杭州华光焊接新材料股份有限公司
8 余杭区 余政工出〔2019〕38号 2623 35 74.92 杭州优必选实业有限公司
9 建德市 建政工出【2019】56号 2282 27 85.32 农夫山泉(建德)新安江饮品有限公司
10 余杭区 余政工出 〔2019〕32号 2043 60 34.04 浙江春风动力股份有限公司
11 江干区 杭钱塘工出[2019]15号 1098 64 17.07 杭州泰谷诺石英有限公司
12 临安区 高虹镇高乐村地块二 1028 45 22.84 杭州聚弘凯电务科技有限公司
13 江干区 北元M-60地块 950 64 14.85 杭州多禧生物科技有限公司
14 江干区 北元M-59地块 950 64 14.84 杭州联川生物医药科技有限公司
15 江干区 北元M-58地块 949 64 14.83 杭州奥泰生物技术股份有限公司
16 富阳区 富政工出[2019]48号 903 45 20 浙江永盛科技股份有限公司
17 临安区 临政工出[2019]52号 527 50 10.53 杭州国信视讯科技有限公司
18 临安区 临政工出[2019]47号 471 38 12.37 杭州临安杭浩工贸有限公司
19 余杭区 余政工出 〔2019〕37号 466 56 8.29 杭州新斯波兰冷暖设备有限公司
20 富阳区 富政工出[2019]65号 431 50 8.54 浙江华神消防科技有限公司
21 临安区 临政工出[2019]50号 408 35 11.55 浙江采丰防火新材料有限公司
22 临安区 临政工出[2019]48号 401 38 10.47 临安欧盛家具有限公司
23 富阳区 富政工出[2019]51号 362 45 8 杭州富阳方舟船艇有限公司
24 富阳区 富政工出[2018]61号 300 30 9.99 杭州千雅纸业有限公司
25 建德市 建政工出【2019】52号 242 27 9.05 建德市新辉新材料有限公司
26 临安区 临政工出[2019]46号 238 38 6.22 杭州临安九洲茶叶有限公司
27 临安区 临政工出[2019]49号 202 40 5 浙江美地线缆有限公司
28 富阳区 富政工出[2019]20号 166 25 6.6 杭州简森五金制品有限公司
29 淳安县 临岐工业园区2019年1号地块 164 15 10.92 浙江维鼎生物科技有限公司
30 富阳区 富政工出[2018]48号 134 25 5.33 杭州富阳新塑机械有限公司
31 建德市 建政工出【2019】54号 129 18 7.17 建德市新裕塑胶材料有限公司
32 建德市 建政工出【2019】53号 124 21 5.88 杭州萌辰科技有限公司
33 富阳区 富政工出[2018]71号 105 25 4.19 杭州富阳罗高五金厂

图6 杭州工业用地成交详情

六、杭州投资分析

由图可知,杭州工业用地成交面积位列 浙江 第2位, 排名上升, 与嘉兴、金华在同一梯队 ,成交面积占全国1.1% 。

图72019年12月浙江工业用地成交详情

杭州工业用地成交均价位列浙江第5,排名下降与宁波、温州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年12月浙江工业用地成交详情

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