2014年03月宁波工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月宁波工业用地成交总况分析

2014年03月，宁波成交用地总面积 570,619 平方米（约合 856亩）
· 工业用地面积为 546,172 平方米（约合819 亩），占总面积的96% ，环比增长 172.1 %；
· 成交金额共计39,347万元，其中工业用地金额28,891万元，占比73.43% ，环比增长 151.91 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地27宗，占总宗数的93.1% ，环比增长 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	346,589	63.46%	743.78%	18,952	65.6%	668.97%	7	25.93%	600%
宁海县	111,136	20.35%	-	3,942	13.64%	-	7	25.93%	-
象山县	29,683	5.43%	-65.88%	993	3.44%	-70.34%	7	25.93%	75%
鄞州区	58,764	10.76%	66.79%	5,005	17.32%	38.42%	6	22.22%	-25%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2014年03月宁波工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年03月宁波工业用地市场交易分析

三、2014年03月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区、宁海县、象山县成交宗数最多。同时，北仑区、宁海县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县、镇海区热度有所降低。

图3 2014年03月宁波工业用地成交宗数分析

四、2014年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 18,952万元。全市成交总金额较上月增长 151.91%呈现波动状态。

图4 2014年03月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 57 万元/亩，象山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月宁波各地区土地成交均价分布

五、2014年03月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波大千纺织品有限公司竞得，为8,695万元；而宁波市北仑区邬隘柴楼电器五金装璜厂竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2014年03月面积最大的地块为234.99亩，位于大碶灵峰山路南、规划二路西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	大碶灵峰山路南、规划二路西地块	8695	37	234.99	宁波大千纺织品有限公司
2	北仑区	小港装备园区17号工业地块	3831	38	100.83	盛威普世投资有限公司
3	鄞州区	鄞州区石碶街道车何渡村1号工业地块	3365	56	60.08	宁波三生电子科技有限公司
4	北仑区	小港街道安居路北、穿山疏港高速西任家地块	2284	38	60.11	加贝物流股份有限公司
5	宁海县	宁海湾循环经济开发区14-01地块	2282	24	94.42	宁波普利凯建筑科技有限公司
6	北仑区	小港装备园区18号工业地块	1921	38	50.56	宁波华美达机械制造有限公司
7	北仑区	春晓122-3号工业地块	1508	25	60.31	浙江大世万嘉汽车座椅有限公司
8	宁海县	黄坛镇11-2地块	816	23	36.24	宁波齐心电子有限公司
9	鄞州区	鄞州区集士港镇Ⅲ-9-3地块	571	57	10.07	宁波海纳工艺品有限公司
10	北仑区	戚家山五指山2号-1地块	500	50	10	宁波市威斯达尔石化有限公司
11	鄞州区	鄞州工业园区13号工业A-4地块	356	60	5.93	宁波宏驰照明科技有限公司
12	宁海县	一市镇14-01地块	339	24	14.27	宁波美栖饮品有限公司
13	鄞州区	鄞州区首南街道茶亭庵村7号工业地块	331	58	5.68	宁波市鄞州智恩商贸有限公司
14	象山县	涂茨镇白岩山工业待出让56号地块	319	32	9.95	宁波市睿光通信技术有限公司
15	鄞州区	鄞州工业园区13号工业A-2地块	256	60	4.27	宁波市鄞州姜山特种机械配件厂
16	宁海县	一市镇14-02地块	243	23	10.34	宁波海神救生设备有限公司
17	北仑区	大碶原粮食仓储加工中心5号地块	212	69	3.08	宁波市北仑区邬隘柴楼电器五金装璜厂
18	象山县	定塘镇工业待出让地块8-3B	161	19	8.26	宁波宁杭机械有限公司
19	象山县	定塘镇工业待出让地块8-1A	146	20	7.48	宁波广优机械有限公司
20	鄞州区	鄞州工业园区13号工业A-1地块	127	60	2.11	宁波市鄞州君宏塑料制品厂
21	宁海县	深圳12-15地块	113	22	5.17	宁波钧强电器有限公司
22	象山县	定塘镇工业待出让地块8-1B	105	19	5.41	宁波市东海精锐机械制造有限公司
23	象山县	定塘镇工业待出让地块8-2A	103	20	5.26	宁波汇悦机械有限公司
24	象山县	定塘镇工业待出让地块8-2B	98	19	5.05	象山恒宜机械有限公司
25	宁海县	一市镇13-5地块	78	23	3.37	宁海汇龙农副食品有限公司
26	宁海县	一市镇13-8地块	71	25	2.89	宁海县宝龙水产养殖有限公司
27	象山县	定塘镇工业待出让地块8-3A	61	20	3.12	宁波华网电力机具制造有限公司