2014年03月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月浙江工业用地成交总况分析

2014年03月，浙江成交用地总面积 3,048,639 平方米（约合 4,573亩）
· 工业用地面积为 1,699,466 平方米（约合2,549 亩），占总面积的56% ，环比下降 47.57 %；
· 成交金额共计793,036万元，其中工业用地金额83,385万元，占比10.51% ，环比下降 42.03 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地85宗，占总宗数的61.59% ，环比下降 40.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	546,172	32.14%	172.1%	28,892	34.65%	151.91%	27	31.76%	68.75%
杭州	267,937	15.77%	-61.85%	12,022	14.42%	-63.34%	23	27.06%	-48.89%
湖州	211,033	12.42%	94.36%	6,451	7.74%	87.36%	6	7.06%	20%
丽水	142,821	8.4%	-34.63%	8,767	10.51%	-29.8%	6	7.06%	-40%
绍兴	38,148	2.24%	-82.17%	2,281	2.73%	-83.36%	6	7.06%	-40%
嘉兴	58,547	3.45%	-92.08%	2,586	3.1%	-89.73%	5	5.88%	-80.77%
温州	34,695	2.04%	-34.39%	3,519	4.22%	-4.05%	5	5.88%	持平
台州	112,392	6.61%	-73.91%	7,847	9.41%	-56.67%	3	3.53%	持平
衢州	221,299	13.02%	49.82%	7,181	8.61%	72.76%	2	2.35%	-71.43%
金华	66,424	3.91%	-84.42%	3,843	4.61%	-79.59%	2	2.35%	-87.5%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年03月浙江工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宁波土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年03月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年03月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、湖州、衢州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、湖州、衢州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、温州、嘉兴、绍兴、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2014年03月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 28,891万元。全市成交总金额较上月下降 42.03%呈现下降状态。

图4 2014年03月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 68 万元/亩，湖州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年03月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波大千纺织品有限公司竞得，为8,695万元；而温州市三箭混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2014年03月面积最大的地块为234.99亩，位于大碶灵峰山路南、规划二路西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	大碶灵峰山路南、规划二路西地块	8695	37	234.99	宁波大千纺织品有限公司
2	衢州	城南物流大道以南、厂前路以西、北三道以北C-1-6-1、C-1-6-2、C-1-7地块	4304	25	172.17	浙江巨化物流有限公司
3	台州	路桥区金属资源再生产业基地三十八号地块	4075	58	70.82	台州市联众力合再生资源利用有限公司
4	宁波	小港装备园区17号工业地块	3831	38	100.83	盛威普世投资有限公司
5	丽水	朗霞街道天中村	3464	40	86.61	余姚世模投资有限公司
6	宁波	鄞州区石碶街道车何渡村1号工业地块	3365	56	60.08	宁波三生电子科技有限公司
7	丽水	朗霞街道朗霞村、新新村、天中村	3221	40	80.54	余姚世模投资有限公司
8	衢州	衢江区金凤路以东、龙海路以南B-23-6地块	2876	18	159.78	浙江宏普轮毂制造有限公司
9	台州	路桥区金属资源再生产业基地四十三号地块	2831	47	60.39	台州益基金属有限公司
10	金华	北苑街道何麻车南侧B1地块	2355	37	63.64	浙江博尼股份有限公司
11	宁波	小港街道安居路北、穿山疏港高速西任家地块	2284	38	60.11	加贝物流股份有限公司
12	宁波	宁海湾循环经济开发区14-01地块	2282	24	94.42	宁波普利凯建筑科技有限公司
13	湖州	东林镇外环北路南侧，东溪港东侧（东林镇53-4号地块）	2075	19	108.04	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
14	宁波	小港装备园区18号工业地块	1921	38	50.56	宁波华美达机械制造有限公司
15	湖州	雷甸镇光辉村	1850	23	81.64	浙江德清升华临杭物流有限公司
16	杭州	桐庐县城南街道大丰村1号工业地块	1726	33	51.62	杭州富力纺织有限公司
17	杭州	仓前街道永乐村,东至永乐村土地，南至永乐村土地，西至永乐村土地，北至永乐村土地	1514	50	30.24	杭州新坐标科技股份有限公司
18	宁波	春晓122-3号工业地块	1508	25	60.31	浙江大世万嘉汽车座椅有限公司
19	金华	武义县白洋街道茭塘A2	1488	41	36	武义恒大电气设备有限公司
20	温州	临江沙头组团C-05d地块	1346	78	17.19	温州市三箭混凝土有限公司
21	温州	临江沙头组团C-08b地块	1261	78	16.11	温州市三箭混凝土有限公司
22	杭州	戴村镇	1209	48	25	杭州力邦车业有限公司
23	绍兴	崧厦镇镇北工业区	1052	50	20.95	浙江脉设包装科技有限公司
24	湖州	和平镇三矿村	1024	20	50.19	长兴一鼎电源有限公司
25	湖州	高新区内，工业东路北侧，外溪路东侧（湖州市湖东分区HD09-C1号地块）	965	19	50.22	浙江郎奥物流科技有限公司
26	嘉兴	于城镇于三路西、振兴东路北	964	32	30.12	海盐荣华经编有限公司
27	台州	永安工业集聚区	941	25	37.37	仙居元众液压机械有限公司
28	杭州	青山湖街道雅观村RDJJ地块	865	28	30.9	杭州瑞东机械有限公司
29	宁波	黄坛镇11-2地块	816	23	36.24	宁波齐心电子有限公司
30	丽水	慈周巷Ⅱ201203号地块	753	42	17.93	浙江小苗电缆集团有限公司
31	杭州	大慈岩镇檀村村	745	17	44.73	建德市环城建材有限公司
32	丽水	慈周巷Ⅱ201216号-1地块	634	46	13.81	慈溪市立奇电器有限公司
33	杭州	锦南街道杨岱村地块	617	27	22.86	浙江盛龙装饰材料有限公司
34	宁波	鄞州区集士港镇Ⅲ-9-3地块	571	57	10.07	宁波海纳工艺品有限公司
35	嘉兴	秦山街道许油车村武通港北侧	544	24	22.68	海盐金凌标准件有限公司
36	宁波	戚家山五指山2号-1地块	500	50	10	宁波市威斯达尔石化有限公司
37	杭州	更楼街道张家村	496	25	20.04	建德市更楼水泥制管厂
38	杭州	萧山区临浦镇	484	48	10	杭州创博机械设备有限公司
39	杭州	戴村镇	484	48	10	杭州奕超实业有限公司
40	杭州	桐庐县横村镇44号工业地块	467	21	22.2	杭州晓昇科技有限公司
41	杭州	青山湖街道坎头村地块	467	27	17.29	杭州精杰电器有限公司
42	杭州	玲珑街道东山村地块	432	25	17.26	杭州天元诚达装饰材料有限公司
43	杭州	桐庐县横村镇43号工业地块	419	21	20.03	杭州顺狮链条有限公司
44	丽水	慈周巷Ⅱ201216号-3地块	417	46	9.07	慈溪市宏晟机械设备有限公司
45	杭州	桐庐县横村镇42号工业地块	417	21	20.04	杭州瑞普达电器有限公司
46	嘉兴	秦山街道金禾路南侧、富民创业东侧	403	29	13.92	嘉兴市杰希希管道工程有限公司
47	绍兴	暨阳街道同乐下村马岭下自然村	381	25	15.21	浙江省诸暨市斯宅家具制造有限公司
48	杭州	新登镇昌东村	364	19	18.94	富阳市大自然食品有限公司
49	杭州	戴村镇	363	47	7.8	杭州昌裕雨伞配件厂
50	宁波	鄞州工业园区13号工业A-4地块	356	60	5.93	宁波宏驰照明科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与辽宁、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.74% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与陕西、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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