2014年03月温州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月温州工业用地成交总况分析

2014年03月，温州成交用地总面积 71,734 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 34,695 平方米（约合52 亩），占总面积的48% ，环比下降 34.39 %；
· 成交金额共计63,230万元，其中工业用地金额3,519万元，占比5.56% ，环比下降 4.05 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿城区	25,034	72.16%	-	2,941	83.58%	-	3	60%	-
龙湾区	6,634	19.12%	-77.89%	355	10.09%	-78.7%	1	20%	持平
瑞安市	3,027	8.72%	-	223	6.33%	-	1	20%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2014年03月温州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿城区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年03月温州工业用地市场交易分析

三、2014年03月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿城区成交宗数最多，这也是鹿城区近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、鹿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、鹿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区热度有所降低。

图3 2014年03月温州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿城区成交金额最高，高达 2,941万元。全市成交总金额较上月下降 4.05%呈现波动状态。

图4 2014年03月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿城区成交均价最高，达到 78 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月温州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市三箭混凝土有限公司竞得，为1,346万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为17.19亩，位于临江沙头组团C-05d地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿城区	临江沙头组团C-05d地块	1346	78	17.19	温州市三箭混凝土有限公司
2	鹿城区	临江沙头组团C-08b地块	1261	78	16.11	温州市三箭混凝土有限公司
3	龙湾区	滨海园区龙湾工业园E-05地块	355	36	9.95	温州沈高阀门有限公司
4	鹿城区	临江沙头组团C-08d地块	334	79	4.25	温州市三箭混凝土有限公司
5	瑞安市	莘塍街道和平村	223	49	4.54	瑞安市瑞光锻压厂