2011年09月湖州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月湖州工业用地成交总况分析

2011年09月，湖州成交用地总面积 1,394,092 平方米（约合 2,091亩）
· 工业用地面积为 1,037,583 平方米（约合1,556 亩），占总面积的74% ，环比增长 102.25 %；
· 成交金额共计100,876万元，其中工业用地金额27,786万元，占比27.54% ，环比增长 175.45 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地42宗，占总宗数的67.74% ，环比增长 82.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	381,452	36.76%	-7.28%	7,301	26.28%	1.98%	20	47.62%	17.65%
吴兴区	318,494	30.7%	588.96%	9,559	34.4%	604.76%	12	28.57%	200%
德清县	61,039	5.88%	83.12%	1,995	7.18%	124.12%	4	9.52%	300%
南浔区	201,164	19.39%	-	6,185	22.26%	-	3	7.14%	-
安吉县	75,434	7.27%	242.15%	2,746	9.88%	302.64%	3	7.14%	200%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2011年09月湖州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年09月湖州工业用地市场交易分析

三、2011年09月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月湖州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 9,559万元。全市成交总金额较上月增长 175.45%呈现波动状态。

图4 2011年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 24 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月湖州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江幸福机电科技有限公司竞得，为2,450万元；而安吉藤仓橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年09月面积最大的地块为138.3亩，位于泗安镇新丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区XSS［N］-9号地块	2450	21	117.24	浙江幸福机电科技有限公司
2	吴兴区	埭溪镇59-1号地块	2335	20	118.58	湖州乐通新材料科技有限公司
3	南浔区	和孚镇2010-15号地块	2210	20	112.1	浙江尤夫高新纤维股份有限公司
4	南浔区	南林片区控制性详细规划CXS-23A地块	2015	20	102.06	浙江怡达快速电梯有限公司
5	南浔区	南林片区控制性详细规划CXS-07号地块	1960	22	87.59	湖州春语绿化照明工程有限公司
6	安吉县	递铺镇万亩村	1861	25	73.25	安吉藤仓橡胶有限公司
7	长兴县	泗安镇新丰村	1771	13	138.3	浙江谷瑞福食品有限公司
8	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	1557	13	119.71	浙江益南纤维科技有限公司
9	德清县	(2010)027-1	1242	24	52.47	浙江恒立数控科技股份有限公司
10	吴兴区	埭溪镇50号地块	1030	20	51.83	浙江华昌科技有限公司
11	安吉县	递铺镇长乐社区	836	22	37.55	浙江优诺金生物工程有限公司
12	长兴县	泗安镇五里渡村	742	13	57.91	兴五通房地产有限公司
13	吴兴区	龙泉坞1号工业地块	740	19	38.1	浙江民和包装材料有限公司
14	吴兴区	利山坞15号地块	628	19	32.42	浙江晨力金属材料有限公司
15	吴兴区	利山坞8号地块	515	19	26.57	浙江名将液滤科技有限公司
16	长兴县	泗安镇新丰村	485	13	37.84	浙江震纶生物质纤维有限公司
17	吴兴区	利山坞7号地块	417	19	21.48	浙江美誉金属制品有限公司
18	长兴县	泗安镇双联村、找村村	413	13	32.25	浙江长兴四达复合材料有限公司
19	吴兴区	利山坞14号地块	388	19	19.92	浙江鼎鑫金属制品有限公司
20	吴兴区	西塞山分区XSS［N］-1号地块部分	355	21	16.99	湖州达多新包装材料有限公司
21	德清县	2010-119	298	18	16.14	浙江兆龙线缆有限公司
22	德清县	2011-105	289	19	15.12	浙江炜烨晶体纤维有限公司
23	吴兴区	湖东分区HD21-C1号地块0	285	22	13.25	浙江海盛科技股份有限公司
24	长兴县	泗安镇双联村、找村村	266	13	20.76	长兴精诚钢管有限公司
25	长兴县	泗安镇新丰村	248	13	19.33	浙江震纶生物质纤维有限公司
26	长兴县	洪桥镇洪桥村	235	13	17.76	长兴建达丝绸纺织有限公司
27	吴兴区	利山坞13号地块	210	19	10.78	浙江路通电子有限公司
28	吴兴区	利山坞12号地块	206	19	10.57	浙江艺发食品机械科技有限公司
29	长兴县	洪桥镇亭子桥村	198	14	13.97	浙江时彩针织有限公司
30	长兴县	洪桥镇陈桥村	192	12	16.33	长兴远华皮革机械有限公司
31	长兴县	洪桥镇陈桥村	185	12	15.75	长兴新源机械设备科技有限公司
32	长兴县	和平镇石泉村	184	12	15.98	浙江格林沃德非织造布有限公司
33	长兴县	泗安镇三里亭村	181	12	15.06	杭州国力机械设备有限公司
34	长兴县	和平镇回车岭	172	13	13.37	长兴金良竹木工艺品厂
35	长兴县	泗安镇双联村	166	13	12.91	浙江丰帆数控机械有限公司
36	德清县	2007-084	166	21	7.83	德清县雷甸镇水产村股份经济合作社
37	长兴县	泗安镇五里渡村	117	13	9.13	浙江优尚家具有限公司
38	长兴县	泗安镇五里渡村	80	13	6.24	长兴星盛新材料有限公司
39	长兴县	水口乡龙山村	60	11	5.48	浙江永能塑业有限公司
40	安吉县	递铺镇长乐社区	49	21	2.35	浙江安吉华翰电子科技有限公司
41	长兴县	洪桥镇陈桥村	44	12	3.79	长兴广诚钢结构工程有限公司
42	长兴县	泗安镇白莲村	5	17	0.3	杨双林