2012年03月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月湖州工业用地成交总况分析

2012年03月，湖州成交用地总面积 132,714 平方米（约合 199亩）
· 工业用地面积为 113,414 平方米（约合170 亩），占总面积的85% ，环比下降 69.34 %；
· 成交金额共计9,016万元，其中工业用地金额3,515万元，占比38.98% ，环比下降 63.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	72,386	63.82%	2011.61%	2,305	65.55%	901.75%	5	62.5%	400%
德清县	30,932	27.27%	57.23%	919	26.14%	57.62%	2	25%	-50%
安吉县	10,096	8.9%	-53.27%	292	8.31%	-67.45%	1	12.5%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年03月湖州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年03月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年03月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县热度有所降低。

图3 2012年03月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 2,304万元。全市成交总金额较上月下降 63.36%呈现下降状态。

图4 2012年03月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 21 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金洲管道工业有限公司竞得，为1,135万元；而湖州吴兴新景龙服饰里料厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年03月面积最大的地块为54.28亩，位于NB-02-01-08B-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	NB-02-01-08B-1号地块	1135	21	54.28	浙江金洲管道工业有限公司
2	德清县	新安镇勾里村地块	680	20	34.33	浙江德润重工机械有限公司
3	吴兴区	西南分区59-B号地块	650	22	30.02	湖州豪晟软件园投资发展有限公司
4	吴兴区	西南分区59-C号地块	435	22	20.05	浙江欣康科技有限公司
5	安吉县	高禹镇五福村	292	19	15.14	王益根等三人
6	德清县	新安镇勾里村地块	239	20	12.06	浙江德润重工机械有限公司
7	吴兴区	东林镇23-2号地块	69	19	3.55	浙江九翔胶带有限公司
8	吴兴区	湖东分区HD17-B1号地块	15	22	0.68	湖州吴兴新景龙服饰里料厂