2012年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月湖州工业用地成交总况分析

2012年12月，湖州成交用地总面积 2,464,447 平方米（约合 3,697亩）
· 工业用地面积为 1,781,554 平方米（约合2,672 亩），占总面积的72% ，环比增长 78.37 %；
· 成交金额共计167,337万元，其中工业用地金额61,989万元，占比37.04% ，环比增长 149.82 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地85宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	1,047,216	58.78%	2673.2%	40,610	65.51%	3258.97%	39	45.88%	1850%
长兴县	215,260	12.08%	-65.92%	5,327	8.59%	-60.16%	17	20%	-57.5%
德清县	193,489	10.86%	-	5,984	9.65%	-	17	20%	-
吴兴区	240,092	13.48%	33.97%	7,463	12.04%	28.33%	9	10.59%	28.57%
南浔区	85,497	4.8%	-43.1%	2,606	4.2%	-41.04%	3	3.53%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年12月湖州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安吉县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 2 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、长兴县热度有所降低。

图3 2012年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安吉县成交金额最高，高达 40,610万元。全市成交总金额较上月增长 149.82%呈现波动状态。

图4 2012年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 26 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江法拿机械科技有限公司竞得，为4,181万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2012年12月面积最大的地块为151.94亩，位于梅溪镇梅溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安吉县	梅溪镇临港经济区晓墅工业园	4181	60	70.16	浙江法拿机械科技有限公司
2	安吉县	梅溪镇梅溪村	3576	24	151.94	杭州中策橡胶有限公司
3	安吉县	梅溪镇梅溪村	3443	24	146.28	杭州中策橡胶有限公司
4	安吉县	梅溪镇梅溪村	3264	24	138.69	杭州中策橡胶有限公司
5	安吉县	梅溪镇梅溪村	2930	24	124.49	杭州中策橡胶有限公司
6	安吉县	梅溪镇梅溪村	2779	24	118.08	杭州中策橡胶有限公司
7	吴兴区	织里镇腾飞路东侧、富康路北侧、鹏飞路西侧（织东分区ZD-78号地块）	2690	21	127.69	湖州金洁实业有限公司
8	安吉县	梅溪镇梅溪村	2140	24	90.91	杭州中策橡胶有限公司
9	安吉县	递铺镇康山村、双河村	1742	25	70.8	大康控股集团有限公司
10	长兴县	泗安镇新丰村	1634	20	80.05	浙江力嘉锦纶有限公司
11	安吉县	天子湖镇南店村	1593	25	64.73	浙江沈吉纺织有限公司
12	南浔区	菱湖镇竹墩工业功能区径三路北侧、加油站南侧（菱湖镇2012-03号地块）	1496	20	76.69	博仕电梯有限公司
13	安吉县	递铺镇剑山村	1304	25	52.14	安吉奋进齿轮箱有限公司
14	安吉县	天子湖镇良朋村	1231	23	53.32	浙江以勒机械科技有限公司
15	德清县	德清经济开发区双山路西侧、B号路北侧	1090	22	50	德清申达机器制造有限公司
16	安吉县	递铺镇横山坞村	1061	26	40.08	浙江国星实业有限公司
17	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区敢山南路北侧（西塞山分区XSS（N）-15-2号地块	1040	20	50.9	湖州康德医疗器械有限公司
18	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区黄芝山路西侧、车站路北侧（西塞山分区XSS（N）-34-1号地块）	970	21	46.19	湖州德诺沃新材料有限公司
19	安吉县	开发区康山村、皈山乡孝源村	897	25	36.5	安吉瑞丰海绵制品有限公司
20	安吉县	孝丰镇孝丰社区	761	26	29.53	安吉海龙家具有限公司
21	长兴县	太湖街道八字桥村	752	25	30	浙江华欣高科技有限公司
22	安吉县	递铺镇剑山村	751	25	30	浙江兆鑫特种纤维科技有限公司
23	安吉县	递铺镇万亩村	739	25	29.52	浙江普威新材料有限公司
24	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区方家山路东侧（西塞山分区XSS〔N〕-21-A号地块）	695	21	33.34	湖州石渔涧模具有限公司
25	德清县	德清经济开发区新丰路东侧、B号路南侧	649	22	29.78	浙江水墨江南新材料科技有限公司
26	安吉县	递铺镇万亩村	609	25	24.33	浙江路帆机电科技有限公司
27	吴兴区	东林镇工业功能区青山北路东侧、竹青公路北侧（东林镇23-3号地块）	602	20	30.87	湖州丰华矿业有限公司
28	安吉县	皈山乡孝源村	584	26	22.04	安吉锐迪家具有限公司
29	南浔区	和孚镇陶家墩村（和孚镇2012-3号地块）	560	24	23.64	湖州南浔供销石油有限公司
30	南浔区	双林镇雉头村维多利大道南侧（双林镇2012-43号地块）	550	20	27.91	湖州日欧汽车部件有限公司
31	长兴县	小浦镇小浦村	547	14	39.05	长兴众成电源有限公司
32	安吉县	递铺镇康山村	542	24	22.8	浙江安吉佰意家具有限公司
33	安吉县	递铺镇横山坞村	529	27	19.96	浙江盛信椅业有限公司
34	安吉县	皈山乡孝源村	519	26	19.65	浙江欧朋家具有限公司
35	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区敢山东路东侧、敢山南路北侧（西塞山分区XSS（N）-15号地块部分）	515	21	24.93	浙江亚辰新材料科技有限公司
36	吴兴区	东林镇通锦路南侧、瑞兴路西侧（东林镇48-2号地块）	505	20	25.46	浙江运利电缆有限公司
37	德清县	雷甸镇新利村	502	20	25.34	浙江德清德众机械有限公司
38	德清县	雷甸镇新利村	502	20	25.34	浙江德清天伟机械有限公司
39	安吉县	天子湖镇良朋村	493	25	20.01	安吉永宁尔纺织有限公司
40	安吉县	皈山乡孝源村	491	26	18.54	安吉伊玛家具有限公司
41	安吉县	递铺镇康山村	475	24	20	浙江杜伊特家具有限公司
42	德清县	新安镇勾里村	443	20	22.35	浙江秋露服饰有限公司
43	安吉县	递铺镇万亩村	440	25	17.59	安吉斯诺尔精密器械有限公司
44	德清县	乾元镇联星村	424	22	19.45	德清万泊仓储有限公司
45	安吉县	递铺镇长乐社区	417	28	15	浙江安吉恒昌椅业有限公司
46	长兴县	洪桥镇陈桥村	415	14	30.06	长兴贝斯德邦建材科技有限公司
47	长兴县	洪桥镇陈桥村	400	14	28.93	黄吉兴等
48	德清县	禹越镇西港村	396	19	20.68	浙江鸿跃机械有限公司
49	德清县	乾元镇联星村	392	22	17.99	德清县科力仓储有限公司
50	安吉县	皈山乡孝源村	374	26	14.19	湖州秦汉新型建筑材料有限公司