2017年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月湖州工业用地成交总况分析

2017年12月，湖州成交用地总面积 2,142,536 平方米（约合 3,214亩）
· 工业用地面积为 1,024,076 平方米（约合1,536 亩），占总面积的48% ，环比增长 80.76 %；
· 成交金额共计509,892万元，其中工业用地金额42,520万元，占比8.34% ，环比增长 67.98 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地40宗，占总宗数的51.95% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	408,744	39.91%	227.31%	18,064	42.48%	283.77%	18	45%	80%
南浔区	207,443	20.26%	-	8,020	18.86%	-	9	22.5%	-
长兴县	104,759	10.23%	-50.89%	3,621	8.52%	-61.45%	7	17.5%	133.33%
吴兴区	214,771	20.97%	-5.95%	8,248	19.4%	-26.44%	3	7.5%	50%
德清县	88,359	8.63%	-	4,567	10.74%	-	3	7.5%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年12月湖州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且安吉县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 2 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2017年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安吉县成交金额最高，高达 18,064万元。全市成交总金额较上月增长 67.98%呈现上升状态。

图4 2017年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 34 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州金冠鸿图隔膜科技有限公司竞得，为6,406万元；而浙江秋乐纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2017年12月面积最大的地块为250.2亩，位于康山北单元KS-01-02-04-2号地块(康山分区,康山大道以西、王家漾路以北、七里亭港以东)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	康山北单元KS-01-02-04-2号地块(康山分区,康山大道以西、王家漾路以北、七里亭港以东)	6406	26	250.2	湖州金冠鸿图隔膜科技有限公司
2	安吉县	递铺街道银湾村	5296	31	172.69	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园	3476	35	99.88	浙江安钛实业有限公司
4	南浔区	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-15、2013-06号地块）	2555	26	99.78	湖州南浔置信置业发展有限公司
5	安吉县	天子湖镇南店村	2292	27	84.68	安吉共创物业管理有限公司
6	吴兴区	杨家埠北单元XSS-01-01-05B号地块（生物医药园区，南侧、北侧为高新二路）	1532	26	59.83	浙江德普斯医疗科技股份有限公司
7	长兴县	林城镇桥南村	1481	23	64.94	浙江华鑫建设有限公司
8	安吉县	递铺街道绕城北路东侧，北庄路北侧	1380	30	45.67	安吉钢铁贸易有限公司
9	南浔区	湖州市南浔区菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-12、2017-20、2016-04号地块）	1151	26	44.93	湖州市菱湖新望化学有限公司
10	安吉县	递铺街道银湾村、荷花塘村	1000	31	32.59	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
11	长兴县	夹浦镇太平桥村	906	22	41.41	浙江凯瑞博科技股份有限公司
12	南浔区	菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-05、2012-04-02号地块）	899	26	35.1	湖州南浔置信置业发展有限公司
13	安吉县	孝源街道孝源村	887	28	31.67	浙江名江南家居有限公司
14	安吉县	天子湖镇南店村	875	27	32.32	浙江杭摩科技有限公司
15	安吉县	递铺街道银湾村	813	31	26.49	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
16	南浔区	南浔区双林镇雉头村（双林镇2017-6号）	763	26	29.8	浙江技鸣电工器材有限公司
17	南浔区	湖州市南浔区菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-23-04号地块）	730	26	28.29	浙江景盛纺织品科技有限责任公司
18	安吉县	天子湖镇南店村	727	27	26.83	浙江杭嘉材料科技有限公司
19	长兴县	煤山镇五通村	724	24	29.98	浙江长兴普华金属科技有限公司
20	安吉县	递铺街道长乐社区	723	59	12.19	浙江秋乐纸业有限公司
21	安吉县	灵峰街道霞泉村	700	23	30.06	浙江中力机械有限公司
22	德清县	湖州莫干山高新区青春路东侧、阜溪西侧	694	35	19.95	浙江瀚镪自动化设备股份有限公司
23	安吉县	递铺街道荷花塘村	693	30	23.29	浙江鼎健生物科技有限公司
24	安吉县	天子湖镇南店村	653	27	24.11	浙江杭摩合成材料股份有限公司
25	南浔区	湖州市南浔区菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-23-02号地块）	536	27	20	湖州南浔精弘机械制造有限公司
26	南浔区	湖州市南浔区菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-23-01号地块）	530	26	20.46	浙江才发新材料有限公司
27	安吉县	递铺街道长乐社区	515	30	17.31	浙江爱焙客食品科技有限公司
28	南浔区	湖州市南浔区菱湖镇竹墩村（菱湖镇2017-23-03号地块）	491	26	19.02	浙江普磊欣装饰材料有限责任公司
29	安吉县	递铺街道荷花塘村	465	30	15.26	安吉热威电热科技有限公司
30	安吉县	天子湖镇良朋村	437	27	16.14	浙江华缔生物工程有限公司
31	德清县	禹越镇西港村	397	31	12.72	浙江金柏利卫浴有限公司
32	南浔区	南浔区双林镇雉头村（双林镇2017-5号）	365	26	13.79	浙江湖州新京昌电子有限公司
33	吴兴区	杨家埠北单元XSS-01-01-04B-2号地块(杨家埠北单元，浙江北源昊邦生物医药有限公司以西）	310	26	12.13	浙江北源昊邦生物医药有限公司
34	安吉县	递铺街道东滨社区	232	29	7.98	浙江速普科技有限公司
35	长兴县	煤山镇五通村	213	24	8.8	长兴煤山持恩青年科技创业园发展有限公司
36	安吉县	天子湖镇南店村	190	27	7	浙江杭汽科技有限公司
37	安吉县	天子湖镇龙山林场	186	27	6.84	浙江振兴铸造有限公司
38	长兴县	开发区陆汇头村	140	27	5.19	浙江金三发新材料有限公司
39	长兴县	虹星桥镇谭家村	113	22	5.18	湖州奥能炉料有限公司
40	长兴县	开发区祥符斗村开发区祥符斗村	44	27	1.64	长兴兆丰机械有限公司