2019年09月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月湖州工业用地成交总况分析

2019年09月，湖州成交用地总面积 1,352,545 平方米（约合 2,029亩）
· 工业用地面积为 1,127,952 平方米（约合1,692 亩），占总面积的83% ，环比增长 41.17 %；
· 成交金额共计150,081万元，其中工业用地金额54,379万元，占比36.23% ，环比增长 44.85 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地40宗，占总宗数的68.97% ，环比增长 48.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	320,820	28.44%	-	15,337	28.2%	-	16	40%	-
南浔区	414,143	36.72%	932.62%	15,917	29.27%	931.56%	9	22.5%	200%
安吉县	160,238	14.21%	356.77%	7,717	14.19%	418.27%	8	20%	166.67%
德清县	70,906	6.29%	-70.21%	7,252	13.33%	-53.81%	6	15%	-25%
吴兴区	161,845	14.35%	-66.69%	8,157	15%	-56.63%	1	2.5%	-92.31%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年09月湖州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年09月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年09月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县热度有所降低。

图3 2019年09月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南浔区成交金额最高，高达 15,917万元。全市成交总金额较上月增长 44.85%呈现波动状态。

图4 2019年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 68 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州荣恒实业有限公司竞得，为8,157万元；而浙江臻港再生资源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达135万元/亩；2019年09月面积最大的地块为242.77亩，位于杨家埠南单元,东侧为规划商业用地,南侧为旄儿港,西侧为杭宁高速,北侧为居住、幼儿园、小学及商业用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	杨家埠南单元,东侧为规划商业用地,南侧为旄儿港,西侧为杭宁高速,北侧为居住、幼儿园、小学及商业用地。	8157	34	242.77	湖州荣恒实业有限公司
2	南浔区	南浔区和孚镇陶家墩村(和孚镇2018-36-2号地块)	3550	26	138.22	浙江大东吴绿色集成建筑发展有限公司
3	长兴县	南太湖鑫达物流物流南侧地块	3501	41	85.37	浙江天畅智库科技有限公司
4	德清县	钟管镇干山村	3173	135	23.56	浙江臻港再生资源科技有限公司
5	长兴县	洪桥镇亭子桥村	3157	28	112.03	长兴雅乐科技园有限公司
6	南浔区	南浔区经济开发区马腰村,南浔大道西侧,新安路南侧(洋南单元CX-07-01-11A-6地块)	2957	26	115.5	浙江星祥益精密制造有限公司
7	长兴县	煤山镇访贤村	2768	31	88.18	长兴中南高科锦荣产业园开发有限公司
8	南浔区	南浔区练市镇浔练公路东侧、茹家甸路南侧、练溪大道西侧地块,(练市镇2019-6号地块)	2048	26	80	湖州嘉亨实业有限公司
9	安吉县	天子湖现代工业园	1947	29	67.9	中力玻璃有限公司
10	德清县	钟管镇干山村	1593	81	19.75	浙江意力管业科技有限公司
11	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧,白米塘东侧(南浔洋南单元CX-07-01-01C-2地块)	1536	26	60	浙江瑞尔泵业有限公司
12	安吉县	天子湖现代工业园	1464	29	50.59	浙江大宇智能科技有限公司
13	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	1440	36	40	浙江德华木皮市场管理有限公司
14	长兴县	煤山镇和岕口村	1330	31	42.36	长兴中南高科锦荣产业园开发有限公司
15	安吉县	安吉经济开发区工业土地收储中心（不动产0016295）地块	1286	70	18.41	浙江实运家具有限公司
16	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧,新安路北侧,白米塘东侧(南浔洋南单元CX-07-01-05B-5地块)	1280	26	50	湖州德奥机械设备有限公司
17	南浔区	南浔经济开发区西城路西侧,向阳路南侧(南浔洋南单元CX-07-01-02E-4B地块)	1263	26	49.31	浙江洲泰机械有限公司
18	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧,白米塘东侧(南浔洋南单元CX-07-01-01C-3地块)	1222	26	47.71	浙江鼎锋搪瓷科技有限公司
19	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧,新安路北侧,白米塘东侧(南浔洋南单元CX-07-01-05B-6地块)	1077	26	42.06	湖州欧凯智能科技有限公司
20	长兴县	煤山镇新民村	1009	31	32.14	浙江天盈安防科技有限公司
21	南浔区	南浔经济开发区西城路西侧,向阳路南侧(南浔洋南单元CX-07-01-02E-4A地块)	984	26	38.41	浙江璟丰科技有限公司
22	长兴县	林城镇大云寺村	891	28	31.88	浙江江奥机械科技有限公司
23	安吉县	天子湖现代工业园	880	29	30.39	浙江洲钜科技有限公司
24	安吉县	天子湖现代工业园	852	29	29.71	浙江优凯信科技有限公司
25	安吉县	天子湖现代工业园	798	29	27.56	浙江华蒙环保新材料有限公司
26	长兴县	2019画溪街道徐家浜工业1号A地块	697	31	22.18	浙江骏海新材料有限公司
27	长兴县	小浦镇小浦村	695	28	24.84	浙江华航环保科技有限公司
28	长兴县	太湖街道白溪村	472	35	13.54	都市股份有限公司
29	安吉县	递铺街道长乐社区	466	31	15.01	浙江海兰科技有限公司
30	德清县	禹越镇西港村	395	40	9.87	湖州恒建能源有限公司
31	德清县	2018-427	325	49	6.59	德清贝曦宠物用品有限公司
32	德清县	新安镇孟介山工业区	325	49	6.59	德清贝曦宠物用品有限公司
33	长兴县	夹浦镇环沉村	242	28	8.59	长兴县夹浦兴毅纺织厂
34	长兴县	夹浦镇环沉村	215	28	7.63	长兴其元轻纺有限公司
35	长兴县	林城镇大云寺村	142	28	5.06	长兴县林城镇大云寺村股份经济合作社
36	长兴县	夹浦镇月明村	116	28	4.12	长兴嘉盛纺织有限公司
37	长兴县	煤山镇和岕口村	58	32	1.78	长兴中南高科锦荣产业园开发有限公司
38	长兴县	李家巷镇青草坞村	28	29	0.98	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司
39	安吉县	递铺街道康山村	24	31	0.77	安吉正兴混凝土有限公司
40	长兴县	李家巷镇青草坞村	16	30	0.54	浙江欣世纪建筑系统科技有限公司