2014年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月杭州工业用地成交总况分析

2014年08月，杭州成交用地总面积 3,715,108 平方米（约合 5,573亩）
· 工业用地面积为 3,178,948 平方米（约合4,768 亩），占总面积的86% ，环比增长 135.37 %；
· 成交金额共计671,114万元，其中工业用地金额158,471万元，占比23.61% ，环比增长 170.33 %；
· 成交土地309宗,其中工业用地283宗，占总宗数的91.59% ，环比增长 221.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	2,023,318	63.65%	191.06%	94,518	59.64%	208.18%	186	65.72%	204.92%
余杭区	692,884	21.8%	52.9%	44,549	28.11%	137.58%	56	19.79%	1020%
临安区	142,010	4.47%	105.78%	5,447	3.44%	94.05%	17	6.01%	70%
西湖区	58,948	1.85%	192.04%	4,429	2.79%	62.12%	7	2.47%	600%
建德市	38,348	1.21%	27.06%	994	0.63%	31.13%	5	1.77%	66.67%
富阳区	92,983	2.92%	56.96%	3,174	2%	69.55%	4	1.41%	持平
淳安县	40,263	1.27%	1327.61%	813	0.51%	2175.6%	3	1.06%	200%
江干区	60,089	1.89%	-	3,100	1.96%	-	2	0.71%	-
拱墅区	29,136	0.92%	-	1,414	0.89%	-	2	0.71%	-
桐庐县	970	0.03%	-3%	34	0.02%	9.68%	1	0.35%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2014年08月杭州工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2014年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 8 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、拱墅区、江干区、淳安县、西湖区、建德市、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、拱墅区、桐庐县、江干区、淳安县、西湖区、建德市、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨江区热度有所降低。

图3 2014年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2014年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 94,518万元。全市成交总金额较上月增长 170.33%呈现上升状态。

图4 2014年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 50 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2014年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州圣奥控股有限公司竞得，为5,765万元；而杭州康仑中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2014年08月面积最大的地块为200.14亩，位于江东工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	江东工业园区	5765	29	200.14	杭州圣奥控股有限公司
2	余杭区	五常街道文一社区、五常社区	4728	35	135.04	中国电信股份有限公司浙江网络科技分公司
3	萧山区	临江高新区农一农二总场	4390	35	125.39	丰舟仓储（杭州）有限公司
4	余杭区	仁和街道洛阳村	3412	50	68.2	杭州联东金晨投资有限公司
5	余杭区	临平街道石坝社区	2755	50	55.07	杭州贝因美母婴营养品有限公司
6	余杭区	余杭街道义桥村	2716	35	77.57	杭州钱江万胜电器制造有限公司
7	江干区	杭州经济技术开发区北元M-43地块	2592	32	79.98	杭州万海投资管理有限公司
8	萧山区	开发区红垦区块	2592	50	51.8	杭州南洋新材料科技有限公司
9	萧山区	江东工业园区	2550	29	88.49	洛特（杭州）实业有限公司
10	萧山区	临江高新区围垦	2390	29	82.94	杭州神鹰制药有限公司
11	萧山区	前进工业园工业西单元	2300	35	65.68	杭州海德世拉索系统有限公司
12	余杭区	仁和街道洛阳村	2217	50	44.31	杭州联东金晨投资有限公司
13	临安区	青山湖街道雅观村WLZX地块	1991	24	82.97	浙江临安环球交通物流有限公司
14	萧山区	前进工业园区	1975	19	102.27	杭州江东开发建设投资有限责任公司
15	萧山区	前进工业园工业西单元	1834	29	63.64	浙江万轮工贸有限公司
16	余杭区	东湖街道工农社区	1752	35	50	贝达药业股份有限公司
17	萧山区	江东工业园区	1625	50	32.48	杭州广翰能源科技有限公司
18	余杭区	仓前街道永乐村	1569	50	31.34	杭州持正科技有限公司
19	西湖区	之江度假区A-8地块	1521	50	30.37	浙江智通网络信息技术有限公司
20	萧山区	开发区红垦区块	1501	50	30	远方谱色科技有限公司
21	余杭区	径山镇漕桥村	1455	39	37.75	杭州高新橡塑材料股份有限公司
22	萧山区	临江高新区农一农二总场	1444	29	50.08	杭州临江前进齿轮箱有限公司
23	萧山区	江东工业园区	1443	29	50.05	浙江永田汽车配件有限公司
24	余杭区	仓前街道永乐村	1419	50	28.34	杭州柯勒斯科技有限公司
25	余杭区	径山镇漕桥村	1410	39	36.57	杭州高新橡塑材料股份有限公司
26	萧山区	临江高新区农一农二总场	1410	19	73.35	杭州郝姆斯食品有限公司
27	萧山区	靖江街道靖港村	1270	30	42.09	浙江圆通速递有限公司
28	萧山区	开发区红垦区块	1257	55	22.82	辉格技（杭州）汽车配件有限公司
29	余杭区	良渚街道七贤桥村	1255	50	25.07	杭州凯倍科技有限公司
30	富阳区	富春街道青云桥村	1233	24	50.9	杭州亨林科技有限公司
31	萧山区	临江高新区农一农二总场	1154	29	40	杭州临江前进齿轮箱有限公司
32	余杭区	仁和街道洛阳村	1152	46	25	杭州杰佰仕科技有限公司
33	余杭区	仁和街道洛阳村	1152	46	25	杭州冠邦泵业有限公司
34	萧山区	瓜沥镇沙田头村	1144	32	35.3	杭州正大纺织有限公司
35	余杭区	东湖街道新塘村	1141	57	20	杭州康仑中药饮片有限公司
36	萧山区	江东工业园区	1132	19	58.9	阿斯莫（杭州萧山）微电机有限公司
37	余杭区	临平街道陈家木桥社区	1129	55	20.5	浙江耐而捷工具有限公司
38	余杭区	临平街道南公河村	1106	50	22.1	杭州豪波印务有限公司
39	萧山区	开发区红垦区块	1101	55	20	杭州天标电气制造有限公司
40	萧山区	江东工业园区	1055	29	36.57	萧山太阳机械有限公司
41	萧山区	瓜沥镇靖一村	1054	32	32.73	浙江诗歆家纺科技有限公司
42	余杭区	余杭街道义桥村	1001	50	20	杭州鸿恰科技有限公司
43	萧山区	瓜沥镇民丰河村	999	33	30	杭州汉基科技有限公司
44	富阳区	富春江经济技术开发区场口新区	993	20	49.99	杭州宏泽机械有限公司
45	萧山区	所前镇李家村	986	32	31.09	杭州宽力金属材料有限公司
46	萧山区	蜀山街道黄家章村	982	33	30	杭州江南石英化工有限公司
47	萧山区	益农镇民围村	981	28	35	杭州华荣纸制品有限公司
48	萧山区	临浦镇通一村	926	30	31.22	杭州驰丰机械有限公司
49	西湖区	之江度假区A-7(1)地块	900	50	17.97	杭州古鼎标准件有限公司
50	萧山区	进化镇欢潭村	877	30	29.39	杭州易维特电器有限公司