2015年08月杭州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月杭州工业用地成交总况分析

2015年08月，杭州成交用地总面积 532,150 平方米（约合 798亩）
· 工业用地面积为 277,761 平方米（约合417 亩），占总面积的52% ，环比增长 33.72 %；
· 成交金额共计440,179万元，其中工业用地金额15,540万元，占比3.53% ，环比增长 14.41 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	150,992	54.36%	20.31%	7,343	47.25%	-22.01%	4	40%	100%
淳安县	12,170	4.38%	-	400	2.57%	-	2	20%	-
建德市	7,398	2.66%	-28.22%	229	1.47%	-14.55%	2	20%	持平
萧山区	93,869	33.79%	434.11%	7,042	45.32%	339.91%	1	10%	-50%
桐庐县	13,334	4.8%	-25.07%	526	3.38%	-34.41%	1	10%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2015年08月杭州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年08月杭州工业用地市场交易分析

三、2015年08月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区、建德市、桐庐县热度有所降低。

图3 2015年08月杭州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 7,343万元。全市成交总金额较上月增长 14.41%呈现上升状态。

图4 2015年08月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 50 万元/亩，建德市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月杭州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州光能荣能汽车配件有限公司竞得，为7,042万元；而杭州钱江经济开发区创新创业产业园有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年08月面积最大的地块为199.38亩，位于五常街道永福村、荆丰村，仓前街道葛巷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	工矿仓储项目3201500133地块	7042	50	140.8	杭州光能荣能汽车配件有限公司
2	余杭区	五常街道永福村、荆丰村，仓前街道葛巷村	5983	30	199.38	传益（杭州）科技有限公司
3	余杭区	良渚街道吴家厍村	639	50	12.74	浙江博世华环保科技有限公司
4	余杭区	崇贤街道四维村	626	50	12.48	杭州契弗凡科布艺有限公司
5	桐庐县	桐庐县横村镇60号工业地块	526	26	20	杭州中果食品有限公司
6	淳安县	千岛湖高铁生态产业园A-32号地块	311	25	12.39	淳安县新安江库区建设投资公司
7	建德市	寿昌镇东皇畈法院东侧	196	21	9.48	建德市运通汽车销售服务有限公司
8	余杭区	杭州钱江经济开发区朱家角村、庄里社区	95	50	1.89	杭州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1312' target='_blank' class='matching-anchor'>钱江经济开发区</a>创新创业产业园有限公司
9	淳安县	金峰乡山后村西塘坞一号地块	89	15	5.87	杭州龙澳建材有限公司
10	建德市	乾潭镇安仁村金秋街18号	33	20	1.61	建德市新丽塑胶有限公司