2016年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月杭州工业用地成交总况分析

2016年02月，杭州成交用地总面积 795,230 平方米（约合 1,193亩）
· 工业用地面积为 265,074 平方米（约合398 亩），占总面积的33% ，环比下降 52.95 %；
· 成交金额共计359,829万元，其中工业用地金额13,289万元，占比3.69% ，环比下降 58.37 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地19宗，占总宗数的52.78% ，环比增长 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	75,569	28.51%	197.84%	2,944	22.15%	194.28%	9	47.37%	200%
桐庐县	96,810	36.52%	12391.61%	4,362	32.82%	12016.67%	4	21.05%	300%
余杭区	66,026	24.91%	-	5,020	37.78%	-	4	21.05%	-
富阳区	26,669	10.06%	-82.06%	964	7.25%	-84.78%	2	10.53%	-66.67%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年02月杭州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桐庐县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区、江干区、萧山区热度有所降低。

图3 2016年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 5,020万元。全市成交总金额较上月下降 58.37%呈现下降状态。

图4 2016年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 51 万元/亩，富阳区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江交通宝互联网技术有限公司竞得，为3,384万元；而杭州翰泽实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2016年02月面积最大的地块为90.61亩，位于桐庐经济开发区42-4号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	崇贤街道三家村	3384	50	67.65	浙江交通宝互联网技术有限公司
2	桐庐县	桐庐经济开发区42-4号工业地块	2720	30	90.61	浙江英飞特光电有限公司
3	桐庐县	桐庐经济开发区42-3号工业地块	1441	30	47.89	浙江英飞特光电有限公司
4	临安区	青山湖街道科技城产业区C-02-01地块	1428	26	54.94	杭州华正新材料有限公司
5	余杭区	径山镇漕桥村	997	53	18.81	杭州星华反光材料股份有限公司
6	富阳区	新登镇包秦村	732	24	30	中国林业科学研究院亚热带林业研究所
7	临安区	青山湖街道科技城产业区D-10-03地块	661	25	26.23	杭州豪盛电动车辆有限公司
8	余杭区	崇贤街道三家村、四维村	565	50	11.27	杭州大运河智能科技有限公司
9	临安区	锦北街道金马村五号地块	552	28	19.72	杭州创佳无纺制品有限公司
10	富阳区	新登镇潘堰村	232	23	10	富阳天柱建筑石料有限公司
11	桐庐县	桐庐经济开发区42-6号工业地块	102	30	3.41	杭州哈飞智慧科技有限公司
12	桐庐县	桐庐经济开发区42-5号工业地块	99	30	3.3	杭州欣悦智慧科技有限公司
13	余杭区	径山镇小古城村	74	56	1.31	杭州翰泽实业有限公司
14	临安区	清凉峰镇九都村（2014）0137地块	70	24	2.9	杭州临安阿力炒货食品有限公司
15	临安区	清凉峰镇九都村（2014）0136地块	63	24	2.63	杭州临安东方龙橡胶厂
16	临安区	太湖源镇金岫村地块	59	25	2.37	浙江万马股份有限公司
17	临安区	清凉峰镇新峰村地块二	54	24	2.25	临安旺昌食品厂
18	临安区	清凉峰镇九都村（2014）0173地块	33	24	1.39	临安兴辉炒货厂
19	临安区	清凉峰镇新都村地块	22	24	0.91	杭州喜道食品有限公司