2016年10月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月杭州工业用地成交总况分析

2016年10月，杭州成交用地总面积 646,394 平方米（约合 970亩）
· 工业用地面积为 398,809 平方米（约合598 亩），占总面积的62% ，环比增长 202.28 %；
· 成交金额共计109,048万元，其中工业用地金额22,638万元，占比20.76% ，环比增长 239.2 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地24宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	78,669	19.73%	53.19%	1,834	8.1%	-15.33%	7	29.17%	75%
萧山区	205,668	51.57%	957.31%	12,758	56.36%	765.54%	6	25%	200%
余杭区	54,617	13.7%	136.41%	4,483	19.8%	156.91%	5	20.83%	150%
临安区	40,527	10.16%	-	1,730	7.64%	-	5	20.83%	-
江干区	19,328	4.85%	-	1,833	8.1%	-	1	4.17%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年10月杭州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年10月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年10月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、建德市、江干区、萧山区、临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、江干区、萧山区、临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建德市热度有所降低。

图3 2016年10月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 12,758万元。全市成交总金额较上月增长 239.2%呈现波动状态。

图4 2016年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 63 万元/亩，建德市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州联东金乾投资有限公司竞得，为5,094万元；而杭州旗锐工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2016年10月面积最大的地块为101.58亩，位于萧山经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区	5094	50	101.58	杭州联东金乾投资有限公司
2	萧山区	临江街道	2285	35	64.99	浙江传化公路港物流发展有限公司
3	江干区	经济技术开发区北元M-41号地块	1833	63	28.99	浙江飞越真空科技有限公司
4	萧山区	江东片区	1813	35	51.65	费列罗食品（杭州）有限公司
5	萧山区	临江街道	1781	30	59.18	浙江四和机械有限公司
6	余杭区	仁和先进制造业基地	1504	50	30	杭州腾力工具有限公司
7	建德市	建德高新技术产业园五马洲区块	1183	15	78.18	杭州新德环保科技有限公司
8	萧山区	闻堰街道山河村	1032	64	16.09	杭州旗锐工具有限公司
9	余杭区	仓前街道永乐村	947	60	15.77	杭州暾澜生物科技有限公司
10	余杭区	东湖街道庄里社区	939	60	15.62	朗快智能科技（杭州）有限公司
11	萧山区	萧山经济技术开发区	753	50	15	杭州泰好和旺传动科技有限公司
12	余杭区	仓前街道永乐村	708	55	12.86	微泰医疗器械（杭州）有限公司
13	临安区	锦城街道横街村地块	568	29	19.77	临安兴达纸业有限公司
14	临安区	龙岗镇兴龙村地块	440	22	20.01	杭州骏辉食品有限公司
15	余杭区	仁和街道洛阳村	385	50	7.67	南方中金环境股份有限公司
16	临安区	龙岗镇兴龙村地块	332	33	9.99	浙江临安三和园竹盐食品有限公司
17	建德市	大洋镇工业功能区	284	13	21.97	建德市新化综合服务有限公司
18	临安区	龙岗镇兴龙村地块	205	32	6.41	杭州康明染化有限公司
19	临安区	龙岗镇兴龙村地块	185	40	4.61	临安市青宇机械配件有限公司
20	建德市	建德市乾潭镇乾潭村	155	21	7.27	浙江安伴汽车安全急救技术股份有限公司
21	建德市	建德高新技术产业园五马洲区块	96	20	4.77	杭州龙驹合成材料有限公司
22	建德市	建德市乾潭镇下梓村	81	20	3.96	杭州新桐建材有限公司
23	建德市	建德市三都镇工业功能区	22	18	1.25	浙江华电智能电站设备股份有限公司
24	建德市	乾潭镇城中工业园区陵上新村	13	22	0.6	建德市乾江彩印有限公司