2012年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月绍兴工业用地成交总况分析

2012年09月，绍兴成交用地总面积 927,726 平方米（约合 1,392亩）
· 工业用地面积为 479,850 平方米（约合720 亩），占总面积的52% ，环比增长 148.54 %；
· 成交金额共计139,424万元，其中工业用地金额11,621万元，占比8.34% ，环比增长 36.51 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	443,401	92.4%	2663.48%	10,046	86.45%	1869.8%	7	77.78%	250%
上虞区	36,449	7.6%	362.2%	1,575	13.55%	195.5%	2	22.22%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年09月绍兴工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上虞区与新昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势越城区热度有所降低。

图3 2012年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 10,046万元。全市成交总金额较上月增长 36.51%呈现波动状态。

图4 2012年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上虞区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江万丰汽车制造有限公司竞得，为6,700万元；而上虞市小越江锋建筑材料厂竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年09月面积最大的地块为520.1亩，位于大市聚镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	大市聚镇	6700	13	520.1	浙江万丰汽车制造有限公司
2	新昌县	梅渚镇梅渚村	1300	29	44.08	浙江中柴机器有限公司
3	上虞区	丰惠镇城西工业功能区	1112	28	39.63	上虞神宇仪表有限公司
4	新昌县	梅渚镇前三村	726	20	36.33	浙江英特中药饮片有限公司
5	新昌县	儒岙镇会墅岭村F地块	500	21	23.6	绍兴拓普机械有限公司
6	上虞区	小越镇朱家滩村	463	31	15.04	上虞市小越江锋建筑材料厂
7	新昌县	儒岙镇会墅岭村A地块	430	19	22.23	新昌县万泰机械有限公司
8	新昌县	儒岙镇会墅岭村B地块	290	21	13.77	新昌县得力凯机械有限公司
9	新昌县	大市聚镇茅坪村	100	20	5	新昌县红旗茶业有限公司