2013年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月绍兴工业用地成交总况分析

2013年09月，绍兴成交用地总面积 850,740 平方米（约合 1,276亩）
· 工业用地面积为 214,425 平方米（约合322 亩），占总面积的25% ，环比下降 63.97 %；
· 成交金额共计152,872万元，其中工业用地金额13,040万元，占比8.53% ，环比下降 36.19 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地21宗，占总宗数的48.84% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	55,480	25.87%	-57.65%	2,885	22.12%	-55.17%	11	52.38%	22.22%
越城区	90,500	42.21%	-	6,104	46.8%	-	5	23.81%	-
嵊州市	41,883	19.53%	-	2,346	17.99%	-	3	14.29%	-
上虞区	26,562	12.39%	-85.58%	1,706	13.08%	-70.29%	2	9.52%	-66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年09月绍兴工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2013年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 6,103万元。全市成交总金额较上月下降 36.19%呈现下降状态。

图4 2013年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 45 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江高强度紧固件有限公司竞得，为4,843万元；而嵊州市华越水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2013年09月面积最大的地块为102.32亩，位于柯北大道以南，安昌路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	柯北大道以南，安昌路以东	4843	47	102.32	浙江高强度紧固件有限公司
2	上虞区	东关街道城南工业功能区	1300	51	25.38	上虞市恒隆塑业有限责任公司
3	嵊州市	原方口窑厂地块	1050	30	35	浙江致威家具有限公司
4	越城区	钱清镇顾家荡村	1008	40	25.17	绍兴县电力设备有限公司
5	嵊州市	黄泽镇三王村	711	85	8.37	嵊州市华越水泥制品有限公司
6	诸暨市	阮市镇王殿畈村	699	35	19.97	浙江中洁管道有限公司
7	嵊州市	原方口窑厂地块	585	30	19.46	浙江致威家具有限公司
8	上虞区	章镇镇工业功能区	406	28	14.46	上虞市章镇富村物业经营管理有限公司
9	诸暨市	阮市镇王殿畈村	352	35	10.04	诸暨市阮市永军制冷配件厂
10	诸暨市	阮市镇王殿畈村	350	35	9.99	绍兴五洲机械有限公司
11	诸暨市	店口镇三江口村	350	35	10	诸暨市荣发煤矿机械有限公司
12	诸暨市	店口镇三江口村	346	35	9.88	浙江盾安热工科技有限公司
13	诸暨市	阮市镇王殿畈村	176	35	5.02	诸暨市联发五金机械有限公司
14	诸暨市	阮市镇王殿畈村	174	35	4.98	诸暨市恒升管业厂
15	诸暨市	浣东街道里联村	145	29	5	浙江海普管业有限公司
16	越城区	104国道南复线以北，县成功机械厂以西	131	25	5.25	绍兴县湖塘街道五丰村经济合作社
17	诸暨市	大唐镇黎明村	114	35	3.25	诸暨市瑞昂针纺机械厂
18	诸暨市	大唐镇开元社区	103	35	2.92	诸暨市航天弹簧厂
19	诸暨市	大唐镇黎明村	76	35	2.17	诸暨市泰裕针织有限公司
20	越城区	钱清镇江墅村	65	42	1.56	浙江摩利达针纺有限公司
21	越城区	钱清镇白马山村	56	38	1.45	绍兴圣多美纺织品有限公司