2018年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月杭州工业用地成交总况分析

2018年01月，杭州成交用地总面积 2,014,369 平方米（约合 3,022亩）
· 工业用地面积为 395,917 平方米（约合594 亩），占总面积的20% ，环比增长 235.68 %；
· 成交金额共计4,453,250万元，其中工业用地金额19,472万元，占比0.44% ，环比增长 127.67 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地24宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 242.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	28,486	7.19%	-	1,444	7.42%	-	9	37.5%	-
富阳区	188,236	47.54%	228.33%	6,308	32.39%	117.82%	7	29.17%	250%
桐庐县	96,107	24.27%	366.97%	4,615	23.7%	525.22%	3	12.5%	-25%
萧山区	40,000	10.1%	-0.08%	3,726	19.13%	-24.26%	2	8.33%	100%
淳安县	11,492	2.9%	-	363	1.86%	-	2	8.33%	-
江干区	31,597	7.98%	-	3,018	15.5%	-	1	4.17%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年01月杭州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、富阳区、桐庐县、淳安县、江干区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、富阳区、桐庐县、淳安县、江干区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萧山区热度有所降低。

图3 2018年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富阳区成交金额最高，高达 6,308万元。全市成交总金额较上月增长 127.67%呈现波动状态。

图4 2018年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 64 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江富春山健康城投资开发有限公司竞得，为3,219万元；而杭州乐音仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2018年01月面积最大的地块为145.17亩，位于场口新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐庐县	桐庐县巴比松门口I-09号工业地块	3219	34	93.35	浙江富春山健康城投资开发有限公司
2	萧山区	萧山区所前镇东复村	3098	62	50	杭州萧山燃料有限公司
3	江干区	经济技术开发区	3018	64	47.4	杭州乐音仓储有限公司
4	富阳区	场口新区	2575	18	145.17	浙江中南绿建科技有限公司
5	富阳区	富阳经济技术开发区新登新区	1812	26	69.69	杭州昆仲机械设备有限公司
6	桐庐县	桐庐县城南街道下城路1号工业地块	988	24	41.78	杭州智见科技有限公司
7	富阳区	场口新区	662	26	25.96	浙江圣昌交通科技有限公司
8	萧山区	萧山区瓜沥镇张谭村	628	63	10	杭州富格瑞化纤材料有限公司
9	临安区	青山湖科技城产业区	485	36	13.47	杭州锐凯电子有限公司
10	富阳区	新登新区	435	26	16.95	杭州贝斯特气体有限公司
11	桐庐县	桐庐县桐君街道洋塘出租车服务中心东侧，洋塘职高西侧	407	45	9.03	桐庐船王服饰有限公司
12	富阳区	永昌镇永昌村	407	33	12.23	杭州富阳永荣实业有限公司
13	富阳区	大源镇大源村东山脚	385	35	11	杭州锦鸿热能机电有限公司
14	临安区	玲珑街道雅园村	337	40	8.4	临安市宜安橡塑制造有限公司
15	临安区	天目山镇桂芳桥村	216	27	7.97	临安晨逸纺织涂层有限公司
16	临安区	锦南街道杨岱村	216	30	7.09	杭州临安引力外加剂有限公司
17	淳安县	千岛湖镇鼓山工业园区	211	30	7.11	杭州思新环保科技有限公司
18	淳安县	金峰乡山后村	152	15	10.13	杭州龙澳建材有限公司
19	临安区	青山湖科技城	86	36	2.37	杭州中润华源装饰材料有限公司
20	临安区	高虹镇高乐村	45	38	1.19	杭州临安亿鹏电子科技有限公司
21	富阳区	银湖街道杜墓村	32	24	1.36	杭州富阳恒通弹簧厂
22	临安区	清凉峰镇湖门村	32	24	1.32	临安市可心食品厂
23	临安区	锦城街道新溪桥村	14	33	0.43	临安关生饲料经营部
24	临安区	清凉峰镇湖门村	13	26	0.5	临安市可心食品厂