2018年10月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月杭州工业用地成交总况分析

2018年10月，杭州成交用地总面积 1,297,743 平方米（约合 1,947亩）
· 工业用地面积为 924,723 平方米（约合1,387 亩），占总面积的71% ，环比增长 171.2 %；
· 成交金额共计461,264万元，其中工业用地金额46,387万元，占比10.06% ，环比下降 14.99 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地24宗，占总宗数的55.81% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	65,143	7.04%	204.96%	2,822	6.08%	119.95%	8	33.33%	300%
建德市	47,983	5.19%	146.37%	1,408	3.04%	167.68%	6	25%	50%
萧山区	714,312	77.25%	-	22,427	48.35%	-	4	16.67%	-
余杭区	127,161	13.75%	-24.66%	10,302	22.21%	-3.76%	2	8.33%	-33.33%
淳安县	45,504	4.92%	-	1,707	3.68%	-	2	8.33%	-
桐庐县	30,459	3.29%	-	2,231	4.81%	-	2	8.33%	-
富阳区	104,587	11.31%	124.41%	5,491	11.84%	183.48%	1	4.17%	-75%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年10月杭州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年10月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年10月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区热度有所降低。

图3 2018年10月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 22,427万元。全市成交总金额较上月下降 14.99%呈现波动状态。

图4 2018年10月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 54 万元/亩，建德市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车（杭州）有限公司竞得，为13,669万元；而杭州菜鸟传赋网络科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2018年10月面积最大的地块为390.53亩，位于杭大江东工出[2018]3号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	杭大江东工出[2018]3号地块	13669	35	390.53	广州汽车集团乘用车（杭州）有限公司
2	萧山区	杭大江东工出[2018]2号地块	6886	21	327.88	浙江东南绿建集成科技有限公司
3	余杭区	余杭街道金星村地块	6797	75	90.62	杭州菜鸟传赋网络科技有限公司
4	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区地块	5491	35	156.88	浙江大华智联有限公司
5	余杭区	临平街道石坝社区地块	3505	35	100.12	浙江求是半导体设备有限公司
6	桐庐县	桐庐经济开发区白云源路与东兴路交叉口东侧地块	2105	53	40.02	中通供应链管理有限公司
7	萧山区	杭大江东工出[2018]4号地块	1872	50	37.42	杭州至信汽车配件制造有限公司
8	淳安县	鼓山C-05-09-DKXC工业地块	1609	25	64.35	杭州苔花家居科技有限公司
9	临安区	龙岗镇兴龙村地块	672	27	24.88	杭州临安腾兴食品有限公司
10	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	618	19	32.47	杭州建德大宇新材料有限公司
11	临安区	玲珑街道雅园村地块	500	37	13.65	杭州临安理想电缆材料有限公司
12	临安区	锦城街道新溪桥村地块	499	30	16.62	杭州浙西机械有限公司
13	建德市	杭州市建德高新技术产业园五马洲区块	465	19	24.44	浙江龙橡实业有限公司
14	临安区	龙岗镇兴龙村地块	400	27	14.82	杭州思琦食品有限公司
15	临安区	龙岗镇兴龙村地块	391	27	14.47	杭州浩新食品有限公司
16	临安区	天目山镇桂芳桥村地块	260	27	9.54	临安万得凯复合材料有限公司
17	建德市	建德市梅城镇顾家村	152	21	7.1	建德市创汇工具有限公司
18	桐庐县	桐庐县钟山乡4-3号工业地块	126	22	5.67	浙江宇唯科技发展有限公司
19	淳安县	鼓山A-04-01-GDSB工业地块	98	25	3.9	淳安县西能光电科技有限公司
20	建德市	建德市大同镇工业功能区	86	21	4.18	建德市大同镇强俊新型墙体材料有限公司
21	临安区	天目山镇桂芳桥村地块	59	27	2.2	杭州临安永乐织布厂
22	建德市	建德市更楼街道后塘地块	51	27	1.91	杭州百丰石材有限公司
23	临安区	於潜镇堰口村地块	41	27	1.53	临安市堰口观新水电站
24	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	36	19	1.86	杭州鸿浩医药包装科技有限公司