2014年09月绍兴工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月绍兴工业用地成交总况分析

2014年09月，绍兴成交用地总面积 288,873 平方米（约合 433亩）
· 工业用地面积为 87,386 平方米（约合131 亩），占总面积的30% ，环比下降 83.39 %；
· 成交金额共计77,088万元，其中工业用地金额5,260万元，占比6.82% ，环比下降 76.52 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	37,543	42.96%	-76.66%	2,027	38.54%	-75.92%	4	40%	-20%
诸暨市	34,930	39.97%	-45.3%	2,368	45.02%	-34.28%	3	30%	-75%
上虞区	14,914	17.07%	-40.72%	865	16.44%	-29.05%	3	30%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2014年09月绍兴工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年09月绍兴工业用地市场交易分析

三、2014年09月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、越城区、诸暨市热度有所降低。

图3 2014年09月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2014年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 2,368万元。全市成交总金额较上月下降 76.52%呈现波动状态。

图4 2014年09月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 45 万元/亩，越城区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2014年09月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江广昊机械科技有限公司竞得，为1,136万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2014年09月面积最大的地块为25.43亩，位于东至袍江新区小潭村-2号地块，南至河流，西至小潭路，北至绍兴城中诚服饰有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	陶朱街道展诚大道以北	1136	45	25.02	浙江广昊机械科技有限公司
2	诸暨市	王家井镇千秋桥、凤仪村	1125	45	25	诸暨和昶机电科技有限公司
3	越城区	东至袍江新区小潭村-2号地块，南至河流，西至小潭路，北至绍兴城中诚服饰有限公司	990	39	25.43	绍兴市时运纺织整理有限公司
4	上虞区	百官街道路工村	773	42	18.37	绍兴艾尔浦电器有限公司
5	越城区	兰亭镇阮港村	425	31	13.77	绍兴市西大门纺织装饰品有限公司
6	越城区	东至空地，南至袍江新区马海路12-1号地块，西至袍江新区马海路12-3号地块，北至望海路	395	39	10.08	浙江理创新材料有限公司
7	越城区	兰亭镇阮港村	217	31	7.02	绍兴市西大门纺织装饰品有限公司
8	诸暨市	王家井镇后陈、凉风洞村	107	45	2.37	诸暨市叶达纺织有限公司
9	上虞区	永和镇三桥村	61	20	3.03	绍兴市上虞区永安物业经营管理有限公司
10	上虞区	道墟镇肖金村	31	32	0.97	上虞市兴业塑料五金厂