2020年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月浙江工业用地成交总况分析

2020年01月，浙江成交用地总面积 10,027,488 平方米（约合 15,041亩）
· 工业用地面积为 4,652,352 平方米（约合6,979 亩），占总面积的46% ，环比下降 1.67 %；
· 成交金额共计7,005,671万元，其中工业用地金额273,528万元，占比3.9% ，环比下降 17.04 %；
· 成交土地378宗,其中工业用地182宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 1.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,153,915	24.8%	138.11%	59,276	21.67%	150.76%	61	33.52%	205%
台州	1,297,267	27.88%	782.1%	87,902	32.14%	242.5%	33	18.13%	371.43%
宁波	524,565	11.28%	66.03%	27,144	9.92%	-0.08%	23	12.64%	4.55%
杭州	303,154	6.52%	-64.44%	18,921	6.92%	-72.24%	14	7.69%	-57.58%
金华	160,679	3.45%	-67.46%	8,360	3.06%	-67.38%	13	7.14%	-31.58%
嘉兴	233,199	5.01%	-80.32%	12,211	4.46%	-81.71%	12	6.59%	-52%
绍兴	483,608	10.39%	213.21%	23,054	8.43%	163.02%	9	4.95%	12.5%
温州	381,059	8.19%	-9.09%	31,676	11.58%	-24.88%	9	4.95%	-60.87%
衢州	51,628	1.11%	-87.2%	2,363	0.86%	-87.41%	4	2.2%	-75%
丽水	43,941	0.94%	-67.89%	1,172	0.43%	-72.8%	2	1.1%	-60%
舟山	19,338	0.42%	-86.03%	1,451	0.53%	-92.24%	2	1.1%	100%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年01月浙江工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且台州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、湖州、绍兴、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湖州、绍兴、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、温州、嘉兴、衢州、金华、丽水、舟山热度有所降低。

图3 2020年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 87,902万元。全市成交总金额较上月下降 17.04%呈现波动状态。

图4 2020年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 55 万元/亩，丽水成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州瓯晟科技发展有限公司竞得，为22,750万元；而浙江维恩机械股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达259万元/亩；2020年01月面积最大的地块为355.76亩，位于温州市浅滩一期F-05-02-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	温州市浅滩一期F-05-02-03地块	22750	64	355.76	温州瓯晟科技发展有限公司
2	绍兴	滨海工业区海涂九三丘，东至其他项目，南至北七路，西至滨海大道，北至支二路	8930	38	235	浙江立新印染有限公司
3	湖州	天子湖现代工业园	7843	59	132.81	浙江商储智慧冷链仓储有限公司
4	台州	芦浦镇西塘区块	7500	75	100	网营物联（玉环）供应链有限公司
5	宁波	黄家埠镇三号水库	7500	50	150	余姚黄家埠万洋众创城实业有限公司
6	台州	东部新区南区	7335	30	246.13	温岭市东部投资发展有限公司
7	湖州	李家巷镇石泉村	6757	35	193.92	株洲旗滨集团股份有限公司
8	台州	干江滨港工业城	6470	60	107.83	玉环市青丰置业有限公司
9	湖州	李家巷陈家浜村	6283	41	153.22	浙江海港长兴港务有限公司
10	台州	芦浦镇漩港工业区西南部	6100	92	66.6	玉环县建鸿机械制造有限公司
11	杭州	杭钱塘工出[2019]17号	6017	35	170.6	浙江传化公路港物流发展有限公司
12	台州	干江滨港工业城	5850	60	97.3	平阳万洋小微园开发有限公司
13	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)长浦路南侧、聚贤路东侧地块	5316	42	126.55	浙江吉尔泰机械股份有限公司
14	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)海豪路北侧、月湖南路西侧地块	5177	21	250.07	北航长鹰航空科技（台州）有限公司
15	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)海豪路南侧、月湖南路西侧地块	5173	21	249.87	北航长鹰航空科技（台州）有限公司
16	宁波	大佳何工业区南侧	5020	24	211.45	宁海万洋众创城实业有限公司
17	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区东一区	4617	22	209.82	浙江宏昊纺织有限公司
18	台州	路桥区金清镇G228国道以西、尚家直落河以南出让地块(工业地产)	4590	68	67.99	浙江五村农产品物流有限公司
19	杭州	萧政工出〔2019〕34号	4506	58	78.31	长龙（杭州）航空维修工程有限公司
20	台州	路桥区桐杨路以北、桐屿大道以西出让地块(工业地产)	4480	78	57.17	台州市路桥区交通实业发展有限公司
21	台州	干江滨港工业城	3100	42	73.51	平阳万洋小微园开发有限公司
22	绍兴	滨海工业区海涂九三丘，东至东七路，南至北七路，西至其他项目，北至其他项目	3002	38	79	浙江七色彩虹科技有限公司
23	台州	楚门镇筠岗村南侧	2560	69	37.03	玉环市房地产开发有限公司
24	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)长浦路以南、聚洋大道以西地块	2473	35	70.63	中垭（浙江）智能科技有限公司
25	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)台州湾大道以南、聚海大道以西地块	2446	23	107.2	浙江麒正药业有限公司
26	湖州	递铺街道长乐社区	2425	31	78.03	知味观食品有限公司
27	湖州	吕山乡吕山村	2409	33	72.16	湖州全尚科技有限公司
28	宁波	阳明街道丰乐村、马渚镇马漕头村	2379	29	82.6	浙江舜宇光学有限公司
29	绍兴	高新大道东侧	2360	29	82.59	浙江壹锋建材有限公司
30	嘉兴	桐乡市濮院镇高新技术区,园区大道南侧,桐星大道西侧	2316	35	66.15	浙江乐尚星意服饰股份有限公司
31	温州	瑞安市飞云街道,物流园区	2178	206	10.58	浙江云达物流有限公司
32	温州	温州市浅滩一期D-05-05-03地块	2120	48	44.46	温州发扬科技有限公司
33	金华	广顺街东侧、明丽街南侧	2100	23	90	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
34	台州	城北街道南山闸村	2070	211	9.82	浙江几米熊儿童用品有限公司
35	嘉兴	平湖市新埭镇创业路南侧、平兴线西侧	2033	40	50.32	平湖锦耀企业管理有限公司
36	湖州	李家巷镇沈湾村	2002	28	71.49	浙江博奥铝业有限公司
37	湖州	递铺街道长乐社区	1998	31	64.02	味斯美食品科技（安吉）有限公司
38	杭州	北元M-62地块	1934	64	30.15	明峰医疗系统股份有限公司
39	台州	城北街道南山闸村	1770	147	12.05	台州市梦理达鞋业有限公司
40	台州	城南镇彭下村、叠岭村	1750	88	20	浙江铭振电子股份有限公司
41	湖州	南太湖老虎洞村	1736	35	49.81	浙江超翔新能源有限公司
42	台州	玉环市机电产业功能区	1715	259	6.61	浙江维恩机械股份有限公司
43	宁波	天枢路与云智路交叉口西北角地块	1680	24	69.98	宁波卓鑫汽车零部件有限公司
44	杭州	萧政工出〔2019〕37号	1648	55	29.96	适度温控（杭州）实业有限公司
45	台州	台州湾集聚区(高新区、绿心度假区)聚洋大道以西、海纳路以北地块	1590	32	49.68	美洲豹（浙江）航空装备有限公司
46	台州	峰江街道园区中路以北、镇中路以东5-1#地块	1570	55	28.51	浙江精力轴承科技有限公司
47	温州	浙江温州鹿城轻工产业园区一期C-67地块（工业标准地）	1564	52	30.3	浙江金瑞五金索具有限公司
48	台州	东部新区南区	1460	30	48.89	温岭市东部投资发展有限公司
49	绍兴	店口镇鲁戈村、姚江镇姚公埠村	1401	35	40	浙江荣胜汽车零部件有限公司
50	嘉兴	七星街道，东至河道，南至飞策防爆电器公司，西至内港路，北至空地	1378	36	37.92	飞策防爆电器股份有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国9.82% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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