2020年01月温州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月温州工业用地成交总况分析

2020年01月，温州成交用地总面积 663,187 平方米（约合 995亩）
· 工业用地面积为 381,059 平方米（约合572 亩），占总面积的57% ，环比下降 9.09 %；
· 成交金额共计607,813万元，其中工业用地金额31,676万元，占比5.21% ，环比下降 24.88 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿城区	27,758	7.28%	-	2,477	7.82%	-	3	33.33%	-
瓯海区	32,203	8.45%	-	2,402	7.58%	-	2	22.22%	-
瑞安市	11,925	3.13%	-70.34%	2,711	8.56%	-81.83%	2	22.22%	-33.33%
龙湾区	237,175	62.24%	772.29%	22,750	71.82%	872.22%	1	11.11%	持平
泰顺县	72,000	18.89%	411.18%	1,336	4.22%	483.41%	1	11.11%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年01月温州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年01月温州工业用地市场交易分析

三、2020年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿城区成交宗数最多，这也是鹿城区近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，泰顺县、瓯海区、鹿城区、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰顺县、瓯海区、鹿城区、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县、瑞安市、苍南县热度有所降低。

图3 2020年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 22,750万元。全市成交总金额较上月下降 24.88%呈现下降状态。

图4 2020年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 152 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州瓯晟科技发展有限公司竞得，为22,750万元；而浙江云达物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达206万元/亩；2020年01月面积最大的地块为355.76亩，位于温州市浅滩一期F-05-02-03地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州市浅滩一期F-05-02-03地块	22750	64	355.76	温州瓯晟科技发展有限公司
2	瑞安市	瑞安市飞云街道,物流园区	2178	206	10.58	浙江云达物流有限公司
3	瓯海区	温州市浅滩一期D-05-05-03地块	2120	48	44.46	温州发扬科技有限公司
4	鹿城区	浙江温州鹿城轻工产业园区一期C-67地块（工业标准地）	1564	52	30.3	浙江金瑞五金索具有限公司
5	泰顺县	泰顺县柳峰乡墩头村	1336	12	108	泰顺县一鸣生态农业有限公司
6	鹿城区	鞋都三期铁路沿线西侧17号地块	625	96	6.5	巨一集团有限公司
7	瑞安市	瑞安市塘下镇,鑫光路以东,凤都二路以西,创联路以北,为07-23地块局部	533	73	7.3	瑞安市龙岸电子科技有限公司
8	鹿城区	轻工产业园区一期A-114地块	288	60	4.84	温州南方游乐设备工程有限公司
9	瓯海区	温州市铁路新客站站前区H-31a-a地块	282	73	3.84	温州市宏涧实业有限公司