2020年01月金华工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月金华工业用地成交总况分析

2020年01月，金华成交用地总面积 559,125 平方米（约合 839亩）
· 工业用地面积为 160,679 平方米（约合241 亩），占总面积的29% ，环比下降 67.46 %；
· 成交金额共计313,838万元，其中工业用地金额8,359万元，占比2.66% ，环比下降 67.38 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地13宗，占总宗数的38.24% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦江县	35,202	21.91%	340.46%	3,118	37.3%	678.63%	7	53.85%	600%
兰溪市	22,346	13.91%	-52.92%	838	10.02%	-72.41%	3	23.08%	-25%
金东区	60,000	37.34%	-	2,100	25.12%	-	1	7.69%	-
婺城区	28,965	18.03%	-65.87%	1,304	15.59%	-63.77%	1	7.69%	-50%
武义县	14,166	8.82%	-	1,000	11.96%	-	1	7.69%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年01月金华工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年01月金华工业用地市场交易分析

三、2020年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦江县成交宗数最多，这也是浦江县近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，浦江县、武义县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦江县、武义县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、兰溪市、婺城区、永康市热度有所降低。

图3 2020年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦江县成交金额最高，高达 3,118万元。全市成交总金额较上月下降 67.38%呈现下降状态。

图4 2020年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 59 万元/亩，金东区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市金义都市新社区投资发展有限公司竞得，为2,100万元；而金华伯安工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年01月面积最大的地块为90亩，位于广顺街东侧、明丽街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	广顺街东侧、明丽街南侧	2100	23	90	金华市金义都市新社区投资发展有限公司
2	婺城区	金西区块东区白汤下以北、银塔街以西	1303	30	43.45	浙江路通交通安全设施有限公司
3	浦江县	浦江县金属表面科技产业园内	1210	60	20.17	浙江浦江宏安金属表面处理有限公司
4	武义县	武义县泉溪镇金岩山工业区南侧	1000	47	21.25	浙江浩大科技有限公司
5	浦江县	浦江县金属表面科技产业园内	819	60	13.64	浦江县兴启工贸有限公司
6	兰溪市	开发区丹溪大道北侧	367	25	14.7	兰溪市太和天物健康科技有限公司
7	浦江县	浦江县金属表面科技产业园内	331	60	5.52	浦江晶创金属有限公司
8	浦江县	浦江县金属表面科技产业园内	302	60	5.04	浦江晶创金属有限公司
9	浦江县	浦江县金属表面科技产业园内	289	60	4.81	金华伯安工贸有限公司
10	兰溪市	开发区清胜塘路北侧	240	25	9.62	兰溪市雪媚儿化妆品有限公司
11	兰溪市	经济开发区浒溪路南侧	230	25	9.21	浙江艺高包装科技有限公司
12	浦江县	浦江县潘宅污染企业集聚区	86	46	1.87	浦江乐天能源工程有限公司
13	浦江县	浦江县潘宅污染企业集聚区	81	46	1.76	浙江前方复合材料有限公司