2020年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2020年01月，嘉兴成交用地总面积 415,908 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 233,199 平方米（约合350 亩），占总面积的56% ，环比下降 80.32 %；
· 成交金额共计115,679万元，其中工业用地金额12,211万元，占比10.56% ，环比下降 81.71 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南湖区	70,482	30.22%	-	3,398	27.82%	-	4	33.33%	-
平湖市	68,723	29.47%	-31.46%	4,013	32.86%	-31.51%	3	25%	-40%
桐乡市	67,212	28.82%	282.49%	3,356	27.48%	235.26%	2	16.67%	持平
嘉善县	18,487	7.93%	-95.61%	852	6.97%	-94.95%	2	16.67%	-75%
秀洲区	8,296	3.56%	-96.73%	594	4.86%	-96.93%	1	8.33%	-75%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2020年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南湖区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2020年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南湖区成交宗数最多，这也是南湖区近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海宁市、秀洲区热度有所降低。

图3 2020年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2020年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 4,013万元。全市成交总金额较上月下降 81.71%呈现波动状态。

图4 2020年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 48 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2020年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江乐尚星意服饰股份有限公司竞得，为2,316万元；而浙江佑威新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年01月面积最大的地块为66.15亩，位于桐乡市濮院镇高新技术区,园区大道南侧,桐星大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区,园区大道南侧,桐星大道西侧	2316	35	66.15	浙江乐尚星意服饰股份有限公司
2	平湖市	平湖市新埭镇创业路南侧、平兴线西侧	2033	40	50.32	平湖锦耀企业管理有限公司
3	南湖区	七星街道，东至河道，南至飞策防爆电器公司，西至内港路，北至空地	1378	36	37.92	飞策防爆电器股份有限公司
4	平湖市	平湖市新埭镇创新路南侧、虹桥路东侧	1263	38	33.63	浙江联创物联科技有限公司
5	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区,园区大道南侧,恒旺路西侧	1040	30	34.67	浙江杰尼威尼实业有限公司
6	南湖区	东至空地,西至董亭浜路,北至空地,南至火船咖啡用地界	908	37	24.48	利高（嘉兴）生物科技有限公司
7	平湖市	平湖市新埭镇创新路北侧、旭翔机械公司西侧	717	37	19.14	海盐利和置业有限公司
8	嘉善县	大云镇缪家村	654	30	21.81	嘉善云智实业有限公司
9	秀洲区	东至嘉兴佳利电子有限公司,南至嘉兴市跃进汽车销售服务有限公司,西至平南路,北至嘉兴市亚美服装有限公司	593	48	12.44	浙江佑威新材料股份有限公司
10	南湖区	余新镇,东至工业用地,南至规划支路,西至工业用地,北至余王公路老线	562	26	21.9	浙江年代创建科技股份有限公司
11	南湖区	余新镇,东至规划姜贤桥港,南至规划支路,西至工业用地,北至余王公路老线	550	26	21.42	安理创科技（嘉兴）有限公司
12	嘉善县	大云镇大云村	197	33	5.92	浙江明源电力科技股份有限公司