一、2019年07月杭州工业用地成交总况分析
2019年07月,
杭州
成交用地总面积
1,424,635
平方米(约合
2,137亩)
·
工业用地面积为
811,458
平方米(约合1,217 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
18.77
%;
·
成交金额共计2,543,310万元,
其中工业用地金额64,402万元
,占比2.53%
,环比
增长
22.23
%;
·
成交土地56宗,其中工业用地32宗
,占总宗数的57.14%
,环比
增长
357.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
建德市 |
170,271 |
20.98% |
100.75% |
4,593 |
7.13% |
72.41% |
9 |
28.13% |
800% |
富阳区 |
62,553 |
7.71% |
-44.09% |
2,806 |
4.36% |
-66.16% |
8 |
25% |
166.67% |
萧山区 |
441,629 |
54.42% |
-41.85% |
46,109 |
71.6% |
15.63% |
7 |
21.88% |
600% |
临安区 |
48,135 |
5.93% |
- |
2,680 |
4.16% |
- |
5 |
15.63% |
- |
滨江区 |
28,699 |
3.54% |
- |
3,520 |
5.47% |
- |
2 |
6.25% |
- |
余杭区 |
60,171 |
7.42% |
- |
4,694 |
7.29% |
- |
1 |
3.13% |
- |
图1 杭州工业用地成交总况
二、2019年07月杭州工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且萧山区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2019年07月杭州工业用地市场交易分析
三、2019年07月杭州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
建德市
成交宗数最多
,这也是建德市
近12月以来第
3
次成为
杭州
成交土地最多地区
。同时,
临安区、余杭区、建德市、滨江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临安区、余杭区、建德市、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
富阳区热度有所降低。
图3
2019年07月杭州工业用地成交宗数分析
四、2019年07月杭州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
萧山区
成交金额最高,高达
46,109万元
。
全市成交总金额较上月
增长
22.23%呈现上升状态
。
图4 2019年07月杭州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
滨江区
成交均价最高,达到
82
万元/亩,
建德市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,杭州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被万向集团公司竞得,为14,705万元;而优捷特环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达200万元/亩;2019年07月面积最大的地块为196.06亩,位于萧政工出〔2019〕13号。
由图可知,杭州工业用地成交面积位列
浙江
第3位,
排名上升,
与台州、宁波在同一梯队
,成交面积占全国0.93%
。
杭州工业用地成交均价位列浙江第2,排名上升与宁波、台州在同一梯队,地价水平相对较高。