2019年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月绍兴工业用地成交总况分析

2019年03月，绍兴成交用地总面积 752,011 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 539,502 平方米（约合809 亩），占总面积的72% ，环比增长 387.64 %；
· 成交金额共计178,652万元，其中工业用地金额29,070万元，占比16.27% ，环比增长 490.02 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地26宗，占总宗数的86.67% ，环比增长 271.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	148,796	27.58%	34.49%	8,931	30.72%	81.27%	10	38.46%	42.86%
上虞区	293,364	54.38%	-	11,493	39.53%	-	9	34.62%	-
新昌县	97,343	18.04%	-	8,647	29.74%	-	7	26.92%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年03月绍兴工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 11,492万元。全市成交总金额较上月增长 490.02%呈现波动状态。

图4 2019年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 59 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被诸暨市万斌供应链有限责任公司竞得，为7,162万元；而浙江中奔汽车技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年03月面积最大的地块为159.15亩，位于安华镇球山村、蔡家畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	安华镇球山村、蔡家畈村	7162	45	159.15	诸暨市万斌供应链有限责任公司
2	上虞区	绍兴滨海新城，东至汇通路，南至南滨西路，西至规划地块，北至云帆道	2659	26	102.1	浙江恒杰可兰茨机械有限公司
3	新昌县	滨海工业区海涂九七丘，东至滨海热电地块，南至滨海热电地块，西至滨海热电地块，北至北十一路	2282	65	35.38	浙江浙能绍兴滨海热电有限责任公司
4	新昌县	齐贤街道曙光居，东至厂房，南至陶兴璐，西至壶瓶山路，北至钱滨线	2215	65	34.18	浙江中奔汽车技术有限公司
5	新昌县	齐贤街道陶里居、曙光居，东至厂房，南至空地，西至壶瓶山路，北至陶兴璐	2170	65	33.6	绍兴易身科技有限公司
6	上虞区	开发区产业提升区	2131	30	71.01	浙江瑞亨电子材料有限公司
7	上虞区	绍兴滨海新城，东至听海路，南至云帆道，西至规划地块，北至规划地块	2063	26	79.99	浙江电咖汽车零部件制造有限公司
8	新昌县	齐贤街道曙光居、陶里居，东至溇，南至步锦路，西至壶瓶山路，北至厂房	1832	49	37.77	中建科减震科技（绍兴）有限公司
9	上虞区	开发区东二区	1232	22	55.97	浙江华亿工程设计股份有限公司
10	诸暨市	阮市镇杨梅桥村、王殿畈村	1192	25	47.65	浙江霓腾投资管理有限公司
11	上虞区	绍兴滨海新城，东至听海路，南至规划地块，西至电咖地块，北至规划开元西路	1042	26	39.96	浙江电咖汽车零部件制造有限公司
12	上虞区	开发区建成区	1034	27	38.29	浙江晶盛机电股份有限公司
13	上虞区	绍兴滨海新城，东至规划地块，南至云帆道，西至电咖地块，北至电咖地块	790	26	30.51	浙江电咖汽车零部件制造有限公司
14	上虞区	开发区建成区	482	24	20	浙江金昊新材料有限公司
15	诸暨市	草塔镇莼塘西村	246	35	7.01	诸暨市彦博机械有限公司
16	诸暨市	草塔镇杨家楼村	144	35	4.11	诸暨市天同化纤有限公司
17	新昌县	梅渚镇梅渚村	84	26	3.25	浙江中柴机器有限公司
18	上虞区	开发区建成区	60	27	2.22	绍兴市上虞区龙家印染有限公司
19	新昌县	枣园村	50	38	1.31	浙江新昌展望机械有限公司
20	诸暨市	草塔镇莼塘东村	40	35	1.13	诸暨市晨苗针织有限公司
21	诸暨市	草塔镇莼塘东村	40	36	1.12	诸暨市奇亚机械设备有限公司
22	诸暨市	草塔镇杨家楼村	30	35	0.86	诸暨市天同化纤有限公司
23	诸暨市	草塔镇莼塘东村	29	35	0.82	诸暨市开森针纺科技有限公司
24	诸暨市	草塔镇莼塘东村	24	35	0.68	诸暨永铭袜业有限公司
25	诸暨市	草塔镇莼塘东村	24	36	0.67	诸暨市联连针织有限公司
26	新昌县	儒岙镇胶囊工业园区	13	25	0.54	浙江天龙胶丸有限公司