2019年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月绍兴工业用地成交总况分析

2019年06月，绍兴成交用地总面积 1,317,428 平方米（约合 1,976亩）
· 工业用地面积为 498,839 平方米（约合748 亩），占总面积的38% ，环比下降 10.38 %；
· 成交金额共计1,187,630万元，其中工业用地金额22,485万元，占比1.89% ，环比下降 16.99 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地16宗，占总宗数的51.61% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	263,309	52.78%	-19.95%	9,729	43.27%	-25.11%	6	37.5%	-62.5%
新昌县	123,501	24.76%	6.23%	4,153	18.47%	-49.27%	3	18.75%	-25%
越城区	93,914	18.83%	230.43%	7,540	33.53%	227.83%	3	18.75%	50%
诸暨市	10,309	2.07%	-85.58%	661	2.94%	-77.94%	2	12.5%	-71.43%
嵊州市	7,807	1.57%	-32.4%	403	1.79%	-34.47%	2	12.5%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年06月绍兴工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 7 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2019年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 9,729万元。全市成交总金额较上月下降 16.99%呈现下降状态。

图4 2019年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 54 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江环宇中民筑友建筑科技有限公司竞得，为5,600万元；而绍兴可唯建材贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年06月面积最大的地块为167.62亩，位于新昌工业园区2019-3号地块（新昌县羽林街道丁家园村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	东至河流，南至河流，	5600	57	99.06	浙江环宇中民筑友建筑科技有限公司
2	新昌县	新昌工业园区2019-3号地块（新昌县羽林街道丁家园村）	3295	20	167.62	新昌新和成维生素有限公司
3	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区	2921	27	108.15	绍兴鸿安化工有限公司
4	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区东一区	2684	20	134.19	绍兴上虞君盛化工有限公司
5	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区	1805	25	72.18	浙江宏达金属冶炼有限公司
6	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	1257	25	50.24	康龙化成（绍兴）药业有限公司
7	越城区	东至三江路15号地块，南至规划7号支路，西至博盟精工一期地块，北至三江路退让绿带	1040	47	22.08	浙江博盟精工轴承有限公司
8	上虞区	小越街道吴山村	933	36	25.9	绍兴市锐新环境设备有限公司
9	越城区	东至河流，南至规划支路，西至鹿特丹卫浴围墙线，北至河流	900	46	19.72	浙江博盟精工轴承有限公司
10	新昌县	安昌街道前畈村，东至空地，南至空地，西至现状厂房，北至兴工路	504	67	7.56	绍兴可唯建材贸易有限公司
11	诸暨市	直埠镇孙郭村	395	50	7.89	浙江森朗建材有限公司
12	新昌县	新昌工业园区2019-4号地块（新昌县羽林街道拔茅村）	353	35	10.07	新昌县同人科技有限公司
13	嵊州市	开发区东郭村	287	35	8.24	竹良明绍兴市优尔佳豆业有限公司余艺川
14	诸暨市	金菊路以东,兴都路以南,联合路以北	266	35	7.57	诸暨市金科弹簧科技有限公司
15	上虞区	小越街道越北村	129	30	4.29	绍兴市上虞区小越街道倪梁村股份经
16	嵊州市	浦南二路南侧	116	33	3.47	浙江立润纺织机械科技有限公司