2015年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月宁波工业用地成交总况分析

2015年07月，宁波成交用地总面积 1,836,535 平方米（约合 2,755亩）
· 工业用地面积为 458,168 平方米（约合687 亩），占总面积的25% ，环比增长 55.82 %；
· 成交金额共计230,892万元，其中工业用地金额19,621万元，占比8.5% ，环比增长 41.04 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地24宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	60,330	13.17%	-13.89%	6,289	32.05%	109.87%	8	33.33%	166.67%
宁海县	312,036	68.11%	339.1%	8,612	43.89%	133.89%	7	29.17%	75%
镇海区	27,353	5.97%	-	2,318	11.81%	-	4	16.67%	-
象山县	39,782	8.68%	-27.5%	1,282	6.53%	-44.72%	3	12.5%	-40%
奉化区	18,667	4.07%	-80.96%	1,120	5.71%	-77.21%	2	8.33%	-60%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年07月宁波工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县、奉化区热度有所降低。

图3 2015年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁海县成交金额最高，高达 8,612万元。全市成交总金额较上月增长 41.04%呈现上升状态。

图4 2015年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 69 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁海知豆电动汽车有限公司竞得，为7,865万元；而宁波浙天精工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2015年07月面积最大的地块为436.86亩，位于宁东区块15-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	宁东区块15-3地块	7865	18	436.86	宁海知豆电动汽车有限公司
2	鄞州区	鄞州工业园区15号工业B-3地块	2625	75	35	宁波宁江粉末冶金有限公司
3	镇海区	宁波石化经济技术开发区澥浦片ZH11-01-33-01地块	1140	51	22.16	宁波人健医药化工有限公司
4	鄞州区	鄞州工业园区15号工业B-1地块	1083	75	14.44	宁波浙天精工机械有限公司
5	鄞州区	鄞州工业园区15号工业B-2地块	1050	75	14	宁波聚丰文具有限公司
6	奉化区	经济开发区姜塔村工业4-2号地块	800	40	20	宁波贝捷车辆部件有限公司
7	镇海区	宁波澥浦庙戴工业区A-25地块	770	61	12.63	刘旭
8	象山县	大徐镇虎啸铺松篁工业待出让1号地块	597	17	36.1	浙江恒洲电子实业有限公司
9	象山县	象山产业区城东工业园朝阳塘仓储1号地块	571	30	19.03	浙江省盐业集团象山县盐业有限公司
10	鄞州区	鄞州区姜山镇科技园区13号工业地块	402	57	7.05	鸿远钢构有限公司
11	鄞州区	鄞州区高桥镇岐阳村18号工业地块	371	62	5.99	宁波永升红木家俬有限公司
12	鄞州区	鄞州区云龙镇王夹岙村2号工业地块	359	51	6.99	宁波禾顺新材料有限公司
13	镇海区	ZH08-01-01-c-5地块	340	69	4.92	宁波市镇海宏巨锻造机械有限公司
14	奉化区	经济开发区姜塔村工业4-1-A号地块	320	40	8	宁波市大宇矢崎机械制造有限公司
15	鄞州区	鄞州工业园区24号工业地块	289	57	5.08	宁波联影医疗投资管理有限公司
16	宁海县	西店14-14地块	219	22	10.06	宁波日安阀门有限公司
17	宁海县	宁东区块15-2地块	180	29	6.16	宁波伟尔信气体有限公司
18	象山县	原象山贤庠模具开发有限公司地块（贤庠镇岙里弄工业地块三-8）	114	25	4.55	象山诺特滚塑有限公司
19	鄞州区	鄞州区五乡镇联合村2号工业A地块	108	56	1.94	宁波广源塑料有限公司
20	宁海县	西店13-22地块	102	23	4.41	宁波旭韵电器有限公司
21	宁海县	西店14-03地块	94	23	4.02	宁海元浩电器有限公司
22	宁海县	西店14-02地块	81	23	3.49	宁海县弘盛印务有限公司
23	宁海县	西店14-16地块	71	23	3.04	宁海县邵家电器厂
24	镇海区	宁波石化经济技术开发区澥浦片ZH11-01-34-01地块	68	52	1.32	宁波大红鹰生物工程股份有限公司