2015年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月浙江工业用地成交总况分析

2015年07月，浙江成交用地总面积 7,998,168 平方米（约合 11,997亩）
· 工业用地面积为 3,518,233 平方米（约合5,277 亩），占总面积的44% ，环比增长 23.7 %；
· 成交金额共计2,322,609万元，其中工业用地金额155,853万元，占比6.71% ，环比增长 31.99 %；
· 成交土地508宗,其中工业用地311宗，占总宗数的61.22% ，环比增长 14.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	400,072	11.37%	128.48%	18,535	11.89%	203.74%	137	44.05%	57.47%
湖州	635,832	18.07%	56.24%	22,996	14.75%	67.56%	31	9.97%	3.33%
嘉兴	623,454	17.72%	-11.32%	23,621	15.16%	-25.23%	30	9.65%	-21.05%
宁波	458,168	13.02%	55.82%	19,621	12.59%	41.04%	24	7.72%	41.18%
丽水	332,836	9.46%	292.53%	14,852	9.53%	493.69%	19	6.11%	35.71%
台州	235,504	6.69%	-44.58%	18,251	11.71%	-16.69%	18	5.79%	-40%
金华	181,467	5.16%	49.79%	7,735	4.96%	61.8%	18	5.79%	38.46%
温州	335,927	9.55%	195.3%	13,222	8.48%	90.72%	12	3.86%	71.43%
杭州	207,720	5.9%	-24.83%	13,583	8.72%	18.86%	12	3.86%	-47.83%
舟山	39,644	1.13%	710.04%	1,694	1.09%	964.62%	6	1.93%	500%
衢州	67,613	1.92%	-71.73%	1,748	1.12%	-65.34%	4	1.29%	-66.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2015年07月浙江工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2015年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2015年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、衢州、台州热度有所降低。

图3 2015年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2015年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉兴成交金额最高，高达 23,621万元。全市成交总金额较上月增长 31.99%呈现波动状态。

图4 2015年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 52 万元/亩，衢州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2015年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州东湖高新投资有限公司竞得，为8,781万元；而龙泉市诚达汽车空调配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达248万元/亩；2015年07月面积最大的地块为436.86亩，位于宁东区块15-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	运河街道工农社区	8781	50	175.6	杭州东湖高新投资有限公司
2	宁波	宁东区块15-3地块	7865	18	436.86	宁海知豆电动汽车有限公司
3	嘉兴	惠民街道毛家、枫南、优家村，长江路东侧、松海路南侧	7803	20	394.09	铠嘉电脑配件有限公司
4	温州	江北街道珠岙村、龙桥村、塘头村、浦西村、东方村、白水村	4705	53	88.59	永嘉财融投资有限公司
5	台州	天台县花前工业集聚区	4188	44	95.52	浙江东一铝型材有限公司
6	台州	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以北、甬台温复线以东	3473	34	102.55	浙江新天力纸塑容器有限公司
7	温州	江北街道珠岙村、白水村、塘头村、蔡桥村	3293	54	61.25	永嘉财融投资有限公司
8	湖州	雷甸镇漾北村	3268	29	112.68	德清乐创数码科技有限公司
9	台州	大溪镇前瓦屿村	3110	103	30.1	光陆机电有限公司
10	丽水	浙江龙泉工业园区芳野区块（屋后塆），浙大路北侧、芳野路西侧、53省道南侧	2973	248	12	龙泉市诚达汽车空调配件有限公司
11	丽水	浙江龙泉工业园区炉田区块二期，5号路西侧、6号路北侧	2973	15	198.22	浙江国镜药业有限公司
12	宁波	鄞州工业园区15号工业B-3地块	2625	75	35	宁波宁江粉末冶金有限公司
13	绍兴	应店街镇飞跃村	2563	35	74.19	浙江易健生物制品有限公司
14	湖州	双林镇倪家滩村（双林镇2015-11号地块）	2428	19	126.42	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1527' target='_blank' class='matching-anchor'>湖州市双林工业园</a>区开发有限公司
15	金华	浙商回归创新创业园（一期）8#地块	1860	47	39.43	浙江普阳深冷装备有限公司
16	绍兴	梅渚镇梅渚村	1836	24	76.83	新昌县四通机电有限公司
17	台州	大溪镇前瓦屿村	1780	103	17.23	台州市钱涛泵业有限公司
18	湖州	埭溪镇上强工业功能区创业大道东侧，大王山路西侧，5号路北侧（埭溪镇43-1号地块）	1755	34	51.26	湖州埭溪振华工贸有限公司
19	丽水	临山镇临海村	1727	28	61.69	宁波都金汇五金制品有限公司
20	绍兴	滨海工业区	1718	36	48.38	绍兴三达新材料有限公司
21	绍兴	滨海工业区	1718	36	48.38	绍兴三达新材料有限公司
22	湖州	钟管镇沈家墩村	1536	25	60.62	德清县龙溪建材有限公司
23	嘉兴	西塘桥街道东临泾海路，南临东海大道，西临海湾大道	1504	31	48.52	浙江力孚液压科技开发有限公司
24	丽水	慈宗汉Ⅱ201502号	1437	52	27.63	浙江大器高分子材料有限公司
25	丽水	泗门镇谢家路村	1400	40	35	余姚市金都电气有限公司
26	杭州	新塘街道朱家坛村	1344	63	21.32	杭州班芙羽绒制品有限公司
27	湖州	新安镇下舍村	1337	25	52.76	浙江德清杭钢再生资源有限公司
28	金华	义乌跨境物流监管平台中心地块	1330	61	21.93	义乌市国际陆港集团有限公司
29	嘉兴	西塘桥街道东临泾海路，南临规划建设用地，西临海湾大道	1319	31	42.56	浙江力孚液压科技开发有限公司
30	湖州	南浔经济开发区江蒋漾村（江蒋漾单元CX-06-01-01A-1号地块）	1315	19	68.46	浙江南浔经济开发区江蒋漾村股份经济合作社
31	台州	玉环县沙门镇五门产业功能区块启动区中部	1304	69	18.83	台州钻煌汽车零部件有限公司
32	嘉兴	袁花镇民丰路西侧向阳路南侧	1215	28	43.83	海宁欧派工贸有限公司
33	绍兴	齐贤镇齐贤村	1149	44	26.32	绍兴力恩机械科技有限公司
34	绍兴	齐贤镇齐贤村	1149	44	26.32	绍兴力恩机械科技有限公司
35	嘉兴	元通街道电庄村通港路南侧	1141	30	38.02	浙江盛世嘉实业有限公司
36	宁波	宁波石化经济技术开发区澥浦片ZH11-01-33-01地块	1140	51	22.16	宁波人健医药化工有限公司
37	宁波	鄞州工业园区15号工业B-1地块	1083	75	14.44	宁波浙天精工机械有限公司
38	温州	东城街道河岙村	1070	23	46.5	郑小算
39	宁波	鄞州工业园区15号工业B-2地块	1050	75	14	宁波聚丰文具有限公司
40	衢州	江山市上余镇	1044	17	60.91	江山捷尔世阻燃材料有限公司
41	金华	长松岗工业功能区C33-1地块	1023	41	24.98	浙江春天实业集团有限公司
42	台州	船山110KV变电站东侧	1001	46	21.73	仙居县恒信电力有限公司
43	台州	城北街道横塘村	980	178	5.5	温岭市群禧鞋业有限公司
44	嘉兴	海宁经济开发区纬二路南侧、双宏路西侧	970	32	30.58	浙江冰诺姿服饰有限公司
45	湖州	南浔经济开发区江蒋漾村（江蒋漾单元CX-06-01-07A号地块）	943	19	49.08	浙江南奥电梯有限公司
46	舟山	定海工业园区	926	28	32.57	舟山市定海岑港水产冷冻厂（普通合伙）
47	丽水	慈桥头Ⅱ201503号地块	903	43	21.19	宁波海浪电器有限公司
48	温州	阁巷新区	836	4	220	温州嘉泰乳胶制品有限公司
49	嘉兴	许村镇联盟村园三路北侧、园二路东	835	42	20	海宁尼高纺织品有限公司
50	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	829	25	33.15	浙江浙能德清分布式能源有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与安徽、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.9% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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