2018年06月金华工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月金华工业用地成交总况分析

2018年06月，金华成交用地总面积 1,211,345 平方米（约合 1,817亩）
· 工业用地面积为 524,956 平方米（约合787 亩），占总面积的43% ，环比下降 24.08 %；
· 成交金额共计825,437万元，其中工业用地金额21,587万元，占比2.62% ，环比下降 10.14 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地19宗，占总宗数的27.54% ，环比增长 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	242,310	46.16%	1509.07%	14,115	65.38%	1745.16%	9	47.37%	800%
婺城区	214,272	40.82%	-40.32%	5,435	25.17%	-40.91%	3	15.79%	持平
磐安县	43,272	8.24%	60.46%	707	3.27%	68.31%	2	10.53%	-33.33%
浦江县	10,025	1.91%	-	538	2.49%	-	2	10.53%	-
兰溪市	8,523	1.62%	-93.62%	295	1.36%	-91.08%	2	10.53%	-50%
永康市	6,554	1.25%	-91.85%	500	2.32%	-91.47%	1	5.26%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年06月金华工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年06月金华工业用地市场交易分析

三、2018年06月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市、婺城区、永康市、金东区热度有所降低。

图3 2018年06月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年06月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阳市成交金额最高，高达 14,115万元。全市成交总金额较上月下降 10.14%呈现下降状态。

图4 2018年06月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 51 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年06月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江万里扬新能源驱动科技有限公司竞得，为5,272万元；而永康市城西新区溪湾周村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年06月面积最大的地块为313.78亩，位于现代大道以南、经三街以西、纬四路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	现代大道以南、经三街以西、纬四路以北	5272	17	313.78	浙江万里扬新能源驱动科技有限公司
2	东阳市	长松岗工业功能区A12地块	4497	42	106.13	东阳万洋众创城开发有限公司
3	东阳市	南市街道大联初中以北、东永线以西拟出让地块	4083	45	90.06	东阳市金宸小微园开发有限公司
4	东阳市	长松岗工业功能区B5地块	4035	42	95.23	东阳万洋众创城开发有限公司
5	东阳市	横店东磁光伏园区工业拟出让地块一	788	21	38	横店集团东磁股份有限公司
6	磐安县	磐安工业园区C-b-01-1出让工业用地	517	10	51.67	浙江巨隆塑料电器有限公司
7	永康市	永康市城西新区花川村	500	51	9.83	永康市城西新区溪湾周村股份经济合作社
8	浦江县	前方大道南侧、再丰路东侧	438	41	10.56	浙江宝鲲机械科技有限公司
9	东阳市	横店镇东磁光伏园区以西工业拟出让一号地块	411	21	19.83	横店集团东磁股份有限公司
10	磐安县	新城区大麦坞工业区38号（二期）	190	14	13.24	浙江罗奇泰克电子有限公司
11	兰溪市	兰溪市女埠街道上新屋、楼塘等二村	184	23	8.01	金华市赫昊新型材料有限公司
12	东阳市	横店东磁光伏园区工业拟出让地块二	141	21	6.8	横店集团东磁股份有限公司
13	兰溪市	兰溪市女埠街道上新屋村	110	23	4.78	金华市赫昊新型材料有限公司
14	婺城区	婺城区竹马乡东宅	108	22	5.01	金华市婺城区耀成托运服务部
15	东阳市	横店镇东磁光伏园区以西工业拟出让二号地块	103	21	4.97	横店集团东磁股份有限公司
16	浦江县	桐坞岭老隧道东侧	100	22	4.48	浦江县民用爆破器材专营有限公司
17	婺城区	婺城区竹马乡东宅	55	21	2.62	金华市隆耀工具有限公司
18	东阳市	横店东磁光伏园区工业拟出让地块三	34	21	1.65	横店集团东磁股份有限公司
19	东阳市	南市街道亿力磁业以东拟出让地块	23	30	0.79	东阳市亿力磁业有限公司