2011年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月湖州工业用地成交总况分析

2011年04月，湖州成交用地总面积 467,714 平方米（约合 702亩）
· 工业用地面积为 334,086 平方米（约合501 亩），占总面积的71% ，环比下降 24 %；
· 成交金额共计48,588万元，其中工业用地金额9,322万元，占比19.19% ，环比下降 21.53 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	146,800	43.94%	51.75%	3,576	38.36%	109.37%	10	71.43%	持平
德清县	163,949	49.07%	34.85%	4,664	50.03%	43.67%	3	21.43%	200%
吴兴区	23,337	6.99%	-89.45%	1,082	11.61%	-84.38%	1	7.14%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2011年04月湖州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2011年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区热度有所降低。

图3 2011年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 4,664万元。全市成交总金额较上月下降 21.53%呈现波动状态。

图4 2011年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 31 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德清诺贝尔陶瓷有限公司竞得，为3,146万元；而浙江湖州市建工集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年04月面积最大的地块为164.43亩，位于(2010)078-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	(2010)078-1	3146	19	164.43	德清诺贝尔陶瓷有限公司
2	德清县	(2010)071	1152	18	62.37	浙江金恒数控科技股份有限公司
3	吴兴区	湖州经济技术开发区杨家埠镇九九桥村(凤凰分区30-2号地块)	1082	31	35.01	浙江湖州市建工集团有限公司
4	长兴县	开发区D区电力成套设备以西地块	956	19	49.95	湖州兴德瑞明节能门窗有限公司
5	长兴县	开发区D区经四路以东-1地块	758	19	39.57	长兴泰格机械有限公司
6	长兴县	开发区恒丰强磁西侧地块	532	19	27.78	浙江嘉城汽配有限公司
7	德清县	(2008)107-2	366	19	19.12	浙江达奇铁合金有限公司
8	长兴县	泗安镇工业25号皂山村地块	347	13	26.65	长兴兴欣建材有限公司
9	长兴县	泗安镇南华山工业3号地块	290	13	22.61	浙江荣欣钢构有限公司
10	长兴县	泗安镇南华山工业5号地块	267	13	20.84	浙江丰容新型建材有限公司
11	长兴县	李家巷镇工业1号沈湾村地块	219	14	15.92	浙江中帛服饰有限公司
12	长兴县	李家巷镇工业2号青草坞村地块	116	12	9.84	长兴李家巷珊珊装饰材料厂
13	长兴县	泗安镇工业22号凤凰村地块	55	14	3.95	湖州伟杰铸造有限公司
14	长兴县	虹星桥镇工业3号港口村地块	36	12	3.08	长兴港兴玻璃制品厂