2019年03月金华工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月金华工业用地成交总况分析

2019年03月，金华成交用地总面积 477,771 平方米（约合 717亩）
· 工业用地面积为 329,468 平方米（约合494 亩），占总面积的69% ，环比增长 128.48 %；
· 成交金额共计192,955万元，其中工业用地金额13,726万元，占比7.11% ，环比增长 223.64 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	185,124	56.19%	-	6,182	45.04%	-	3	42.86%	-
浦江县	101,205	30.72%	-	6,044	44.03%	-	2	28.57%	-
婺城区	24,473	7.43%	-	857	6.24%	-	1	14.29%	-
兰溪市	18,667	5.67%	-	645	4.69%	-	1	14.29%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年03月金华工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年03月金华工业用地市场交易分析

三、2019年03月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、婺城区、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、婺城区、浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武义县热度有所降低。

图3 2019年03月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年03月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 6,182万元。全市成交总金额较上月增长 223.64%呈现波动状态。

图4 2019年03月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦江县成交均价最高，达到 40 万元/亩，金东区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年03月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江杭机股份有限公司竞得，为5,840万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为145.75亩，位于宏业大道以西、前方大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦江县	宏业大道以西、前方大道以北	5840	40	145.75	浙江杭机股份有限公司
2	金东区	金磐花台路东、仙源路南	2280	25	90.34	浙江威邦机电科技有限公司
3	金东区	金磐花台路东、南二环北	2202	25	87.34	金华春光橡塑科技股份有限公司
4	金东区	金东区岭下镇330国道以南、崇德街西侧	1700	17	100	浙江京元科技有限公司
5	婺城区	王浬源路、兴盛街交叉口北侧	857	23	36.71	金华市华旭电商产业发展有限公司
6	兰溪市	云山街道陈家井村	644	23	28	兰溪市鑫伟业新型建材有限公司
7	浦江县	祝宅村以南	204	34	6.06	浦江晨腾针织有限公司