2012年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月湖州工业用地成交总况分析

2012年10月，湖州成交用地总面积 1,847,224 平方米（约合 2,771亩）
· 工业用地面积为 994,466 平方米（约合1,492 亩），占总面积的54% ，环比增长 32.72 %；
· 成交金额共计187,354万元，其中工业用地金额29,125万元，占比15.55% ，环比增长 62.19 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地42宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	181,878	18.29%	-67.47%	3,884	13.34%	-66.46%	15	35.71%	-6.25%
吴兴区	229,689	23.1%	-	6,866	23.57%	-	13	30.95%	-
德清县	416,130	41.84%	264.54%	12,987	44.59%	271.95%	6	14.29%	-33.33%
安吉县	69,015	6.94%	-9.23%	2,501	8.59%	-13.31%	5	11.9%	150%
南浔区	97,754	9.83%	-	2,888	9.91%	-	3	7.14%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年10月湖州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2012年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 12,987万元。全市成交总金额较上月增长 62.19%呈现上升状态。

图4 2012年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 24 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德泰港务有限公司竞得，为7,085万元；而浙江日盛环保机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达140万元/亩；2012年10月面积最大的地块为346.18亩，位于乾元镇明星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	乾元镇明星村	7085	20	346.18	浙江德泰港务有限公司
2	德清县	德清经济开发区双山路东侧、B号路南侧	3564	22	163.5	浙江泰普森休闲用品有限公司
3	德清县	乾元镇明星村	1316	20	64.32	德清仲元陶瓷有限公司
4	吴兴区	千金镇金城村菱新公路北侧北庄路东侧（千金镇2012-A1号地块）	1230	20	62.66	浙江华统肉制品股份有限公司
5	安吉县	梅溪镇梅溪村	1214	23	52.62	浙江湖州钱方元钢管科技有限公司
6	南浔区	旧馆镇潘家庄村（旧馆镇2011-7号地块）	1192	19	61.79	浙江富钢金属制品有限公司
7	南浔区	南浔开发区頔塘片区控制性详细规划CX（N）-43B地块	1175	20	58.16	浙江巨人控股有限公司
8	德清县	乾元镇明星村	902	20	44.06	德清仲元陶瓷有限公司
9	吴兴区	八里店镇南太湖大道东侧（八里店分区BLD18-1E地块）	840	21	40.09	浙江欧际真空科技有限公司
10	吴兴区	妙西镇306省道妙新线交叉口东侧306省道南侧龙泉坞工业组团东面（妙西镇小塔山地块）	795	19	41.2	浙江汇能新材料科技有限公司
11	吴兴区	南浔城区頔塘片区控制性详细规划CX（N）-38-1号地块	639	20	31.55	浙江嘉业地板有限公司
12	长兴县	李家巷镇工业9号章浜村地块	602	14	42.94	长兴弘展制衣有限公司
13	安吉县	递铺镇康山工业园	602	24	25.5	安吉正兴混凝土有限公司
14	吴兴区	南浔经济开发区江蒋漾路东侧联谊路北侧（CX［S］-20号西地块内）	600	20	30	天奥电梯（中国）有限公司
15	长兴县	李家巷镇工业47号地块	571	14	40.35	长兴雀立新型建材有限公司
16	吴兴区	东林镇工业功能区北区兴东路南青山路西（利山坞9号地块）	550	20	28.12	浙江森旺金属制品有限公司
17	吴兴区	千金镇金城村北庄路东侧漾南路南侧（千金镇2012-A2号地块）	530	19	27.44	浙江华统肉制品有限公司
18	南浔区	菱湖镇竹墩工业功能区内竹青公路北侧（菱湖镇2011-01号地块）	520	19	26.68	浙江欧润食品有限公司
19	长兴县	虹星桥镇工业1号地块	492	14	35.08	长兴长能化纤有限公司
20	安吉县	梅溪镇独山头村	430	30	14.32	浙江安吉安丰家具有限公司
21	吴兴区	南浔经济开发区联谊路北侧（CX（S）-20号东地块内）	430	20	21.71	浙江寰宇科技有限公司
22	吴兴区	双林镇工业功能区内维多利大道南侧（双林镇2012-4号地块）	400	20	20.12	湖州屹立仪表有限公司
23	长兴县	小浦镇工业园区3号地块	359	14	25.58	浙江浦能电源科技有限公司
24	吴兴区	八里店镇南太湖大道东侧（八里店分区BLD18-1C地块）	350	21	16.79	浙江晨华科技有限公司
25	长兴县	林城镇工业11号方山窑、连心村地块	302	14	21.57	浙江尚鼎工业炉有限公司
26	长兴县	李家巷镇工业52号老虎洞村地块	265	13	20	浙江长兴万兴来米业有限公司
27	长兴县	李家巷镇章浜村地块	262	14	18.51	浙江金汇华特种耐火材料有限公司
28	长兴县	林城镇工业23-1号连心村地块	218	14	15.79	浙江鑫锋炉业科技有限公司
29	长兴县	小浦镇工业园区2号地块	210	14	15	长兴铁鹰电气有限公司
30	吴兴区	千金镇东马干村排塘港西侧千金西驿电镀厂北侧（千金镇2011-9号地块）	187	19	9.69	南浔千金良友饲料经营部
31	安吉县	上墅乡田垓村	184	23	8.1	安吉中源工艺品有限公司
32	吴兴区	南浔頔塘片区东丁路西侧（CX（N）-50-1号地块）	177	21	8.39	湖州市南浔万福金属有限公司
33	长兴县	李家巷镇工业8号地块	172	14	12.12	浙江长兴振明高科耐火材料有限公司
34	吴兴区	南太湖生物医药产业园原湖州监狱地块（上天门片区E4号地块）	138	20	6.78	浙江特瑞思药业股份有限公司
35	长兴县	李家巷镇工业46号地块	133	14	9.4	长兴县中意耐火材料厂
36	长兴县	林城镇工业4号地块	121	14	8.58	长兴精益电炉制造厂
37	德清县	雷甸镇塘北村	87	20	4.42	德清县雷甸建民五金装潢加工厂
38	长兴县	林城镇工业13号地块	79	140	0.57	浙江日盛环保机械有限公司
39	安吉县	递铺镇康山村	71	24	2.98	安吉明利铝制品有限公司
40	长兴县	白岘乡工业10号访贤村地块	59	13	4.59	长兴恒通彩印包装有限公司
41	长兴县	李家巷镇工业7号地块	39	14	2.74	浙江长兴振明高科耐火材料有限公司
42	德清县	三合乡康介山村	32	18	1.72	浙江德胜交通科技有限公司