2013年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月湖州工业用地成交总况分析

2013年01月，湖州成交用地总面积 1,072,666 平方米（约合 1,609亩）
· 工业用地面积为 634,591 平方米（约合952 亩），占总面积的59% ，环比下降 64.38 %；
· 成交金额共计83,846万元，其中工业用地金额20,443万元，占比24.38% ，环比下降 67.02 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地38宗，占总宗数的63.33% ，环比下降 55.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	122,409	19.29%	-88.31%	4,764	23.3%	-88.27%	14	36.84%	-64.1%
吴兴区	259,242	40.85%	7.98%	8,337	40.78%	11.72%	12	31.58%	33.33%
德清县	231,490	36.48%	19.64%	6,758	33.05%	12.92%	10	26.32%	-41.18%
长兴县	21,450	3.38%	-90.04%	585	2.86%	-89.02%	2	5.26%	-88.24%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年01月湖州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 2 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县、长兴县热度有所降低。

图3 2013年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 8,337万元。全市成交总金额较上月下降 67.02%呈现波动状态。

图4 2013年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 26 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德清升华临杭物流有限公司竞得，为3,073万元；而湖州市公共交通有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年01月面积最大的地块为160.62亩，位于雷甸镇光辉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	雷甸镇光辉村	3073	19	160.62	浙江德清升华临杭物流有限公司
2	安吉县	开发区长乐社区	1554	26	58.71	浙江民生健康科技有限公司
3	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创强路南侧（埭溪镇73-2号地块）	1495	20	75.73	浙江中翔印铁制罐有限公司
4	德清县	禹越镇杭海路北侧、徐兴路东侧	1309	20	66.12	浙江三星新材股份有限公司
5	吴兴区	东林镇瑞兴路东侧（东林镇49-2012-2号）	1100	20	56.21	张宁
6	安吉县	递铺镇横山坞村	1031	26	40.04	安吉博汇家具有限公司
7	吴兴区	埭溪镇纬一路北侧、东苕溪西侧(埭溪镇101号地块）	943	23	40.61	浙江三亿新能源科技有限公司
8	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路南侧、5号路北（埭溪镇75号地块）	882	20	44.69	珀莱雅化妆品股份有限公司
9	吴兴区	原环渚乡经一路西侧、湖织大道南侧（湖东分区HD21-D1、HD21-D2号）	825	35	23.85	湖州市公共交通有限责任公司
10	安吉县	皈山乡孝源村	824	28	29.2	浙江安吉旺翔线业有限公司
11	吴兴区	原环渚乡经一路东侧（湖东分区HD12-11号地块）	720	22	33	浙江美典新材料有限公司
12	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道北侧（埭溪镇68-1号地块）	692	20	35.1	楚成塑胶制品(湖州)有限公司
13	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创强路南创业大道北（埭溪镇73-1号地块）	680	20	34.49	浙江日晶昇制罐有限公司
14	德清县	德清工业园区	594	20	30	浙江新锐空分设备有限公司
15	德清县	新市工业园区	543	20	27.4	德清天御家具有限公司
16	德清县	雷甸镇新利村	528	20	26.67	浙江杨明斯金属制品有限公司
17	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区黄芝山路东侧	410	25	16.29	湖州凯瑞五金电器有限公司
18	德清县	雷甸镇光辉村	400	19	20.92	浙江德清升华物流发展有限公司
19	安吉县	孝丰镇孝丰社区	357	25	14.52	浙江盛思家具有限公司
20	长兴县	夹浦镇夹浦村	339	18	18.66	浙江青松轻纺有限公司
21	吴兴区	东林镇工业南区（东林镇40-3号地块）	295	20	15.01	浙江飞剑电力器材有限公司
22	安吉县	天荒坪镇白水湾村	284	23	12.29	安吉鼎悦家具有限公司
23	长兴县	夹浦镇环沉村	246	18	13.52	长兴华旭纺织有限公司
24	吴兴区	西塞山分区杨家埠片区匝水桥路南侧（XSS〔N〕-13-A号地块）	220	21	10.49	湖州亿升装饰工程有限公司
25	德清县	德清工业园区	192	20	9.71	浙江德清盛宏电器有限公司
26	安吉县	皈山乡孝源村	191	30	6.39	浙江利鑫无纺布有限公司
27	安吉县	天荒坪镇山河村	132	23	5.71	安吉利亚压布厂
28	安吉县	天荒坪镇井村村	111	23	4.75	安吉万达制衣厂
29	安吉县	天荒坪镇山河村	84	23	3.62	安吉县天荒坪天洲竹制品厂
30	吴兴区	湖州市西南分区5-A号地块	75	22	3.38	浙江格尔泰斯环保特材有限公司
31	安吉县	天荒坪镇山河村	63	23	2.73	安吉天荒坪如山竹制品厂
32	德清县	钟管镇三墩村	63	21	3.07	振田(德清)纺织品有限公司
33	德清县	钟管镇三墩村	36	20	1.76	振田(德清)纺织品有限公司
34	安吉县	天荒坪镇井村村	35	23	1.5	安吉县天竺竹炭制品厂
35	安吉县	天荒坪镇井村村	35	23	1.5	安吉天荒坪鹏宇竹制品厂
36	安吉县	天荒坪镇山河村	32	24	1.35	安吉县天荒坪镇万年青万事石材工艺厂
37	安吉县	天荒坪镇山河村	31	24	1.3	安吉县天荒坪勤丰塑料纺织厂
38	德清县	雷甸镇塘北村	19	20	0.96	德清雷甸明历围巾厂