2013年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月湖州工业用地成交总况分析

2013年07月，湖州成交用地总面积 894,991 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 752,505 平方米（约合1,129 亩），占总面积的84% ，环比增长 117.47 %；
· 成交金额共计38,837万元，其中工业用地金额23,320万元，占比60.05% ，环比增长 111.79 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地47宗，占总宗数的83.93% ，环比增长 235.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	616,948	81.99%	-	18,469	79.2%	-	37	78.72%	-
安吉县	91,281	12.13%	-	3,343	14.34%	-	5	10.64%	-
德清县	8,854	1.18%	-95.86%	263	1.13%	-96.03%	3	6.38%	-70%
吴兴区	30,660	4.07%	-76.77%	1,079	4.63%	-75.4%	1	2.13%	-75%
南浔区	4,762	0.63%	-	166	0.71%	-	1	2.13%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年07月湖州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县热度有所降低。

图3 2013年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 18,469万元。全市成交总金额较上月增长 111.79%呈现波动状态。

图4 2013年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 24 万元/亩，德清县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江锦华光电玻璃科技有限公司竞得，为3,681万元；而湖州南方物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年07月面积最大的地块为200.02亩，位于洪桥镇亭子桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	洪桥镇亭子桥村	3681	18	200.02	浙江锦华光电玻璃科技有限公司
2	长兴县	泗安镇新丰村	1451	20	71.08	浙江力嘉锦纶有限公司
3	吴兴区	埭溪镇工业功能区创业大道南侧、官泽路东侧（埭溪镇99号地块）	1079	23	45.99	浙江创赢新材料有限公司
4	长兴县	泗安镇五里渡村、双联村、赵村村	1045	20	51.2	浙江锦瑞纤维科技有限公司
5	安吉县	递铺镇康山村、双河村	984	25	39.99	浙江圣氏生物科技有限公司
6	安吉县	递铺镇鞍山村	965	24	40.2	浙江安吉博瑞新型建材科技有限公司
7	长兴县	小浦镇合溪村	776	29	27.04	湖州南方物流有限公司
8	长兴县	泗安镇新丰村	772	20	37.84	浙江力嘉锦纶有限公司
9	长兴县	白岘乡访贤村	734	18	40	鑫盛(湖州)塑木科技有限公司
10	长兴县	泗安镇五里渡村	734	20	35.97	浙江优尚家具有限公司
11	长兴县	泗安镇东村村	708	20	35.15	浙江坚塔商砼构件有限公司
12	长兴县	泗安镇新丰村	684	22	31.74	浙江蒲公英化纤有限公司
13	长兴县	泗安镇五里渡村	592	20	29	浙江奇碟汽车零部件有限公司
14	安吉县	梅溪镇石龙村	562	24	23.35	安吉县龙鑫印染有限公司
15	长兴县	和平镇三矿村、横涧村	526	20	25.75	浙江瑞迈不锈钢管有限公司
16	安吉县	递铺镇横山坞村	494	26	19.19	浙江盛信椅业有限公司
17	长兴县	泗安镇皂山村	457	20	22.37	浙江长兴万华包装有限公司
18	长兴县	泗安镇双联村	421	20	20.62	浙江泗盛高新材料有限公司
19	长兴县	虹星桥镇龙从村	420	18	22.86	浙江兄弟路标涂料有限公司
20	长兴县	虹星桥镇西南村	403	18	21.96	浙江上加机械有限公司
21	长兴县	泗安镇新丰村	402	20	19.69	浙江力嘉锦纶有限公司
22	长兴县	泗安镇新丰村	395	20	19.33	浙江力嘉锦纶有限公司
23	长兴县	泗安镇赵村村	364	20	17.82	浙江天奇新材料科技有限公司
24	安吉县	递铺镇康山工业园	338	24	14.2	安吉润丰家具有限公司
25	长兴县	虹星桥镇西南村	320	18	17.4	湖州恒辉工业炉有限公司
26	长兴县	泗安镇五里渡村	317	20	15.54	长兴星盛新材料有限公司
27	长兴县	泗安镇五里渡村	310	20	15.18	浙江杰夫特种纤维有限公司
28	长兴县	水口乡水口村、徽州庄村	309	18	16.84	宁海华
29	长兴县	水口乡水口村	288	18	15.67	浙江贝德服饰有限公司
30	长兴县	泗安镇双联村	270	20	13.22	浙江国民机械有限公司
31	长兴县	泗安镇五里渡村	265	20	12.99	浙江锦瑞纤维科技有限公司
32	长兴县	虹星桥镇厚全村	226	18	12.28	浙江思德宝纺织品有限公司
33	长兴县	泗安镇新丰村、双联村	219	20	10.73	浙江益南纤维科技有限公司
34	长兴县	虹星桥镇西南村	218	18	11.85	浙江长兴天辰磁业有限公司
35	长兴县	小浦镇合溪村	214	29	7.45	湖州南方物流有限公司
36	长兴县	泗安镇五里渡村	204	20	10	浙江奇碟汽车零部件有限公司
37	德清县	雷甸镇塘北村	203	20	10.27	德清冠虹纺织品有限公司
38	长兴县	吕山乡吕山村	182	18	10.02	浙江捷凯实业有限公司
39	长兴县	泗安镇五里渡村	175	20	8.54	浙江优尚家具有限公司
40	长兴县	泗安镇五里渡村	168	21	8.19	浙江杰夫特种纤维有限公司
41	南浔区	千金镇金城村、东马干村（千金镇2011-3号地块）	166	23	7.14	浙江彩带花纺织有限公司
42	长兴县	泗安镇皂山村	76	21	3.68	浙江长兴万华包装有限公司
43	长兴县	泗安镇五里渡村	63	21	3.05	浙江奇碟汽车零部件有限公司
44	长兴县	泗安镇五里渡村	42	21	2.05	长兴星盛新材料有限公司
45	长兴县	小浦镇合溪村	38	29	1.3	湖州南方物流有限公司
46	德清县	雷甸镇塘北村	31	20	1.58	德清县雷洋服装厂
47	德清县	雷甸镇塘北村	28	20	1.43	德清雷甸家佳乐五金厂