2011年09月台州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月台州工业用地成交总况分析

2011年09月，台州成交用地总面积 257,405 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 110,956 平方米（约合166 亩），占总面积的43% ，环比下降 85.9 %；
· 成交金额共计21,747万元，其中工业用地金额4,416万元，占比20.31% ，环比下降 85.39 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 82.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	64,205	57.87%	-75.9%	2,512	56.88%	-45.9%	5	71.43%	-16.67%
玉环市	46,751	42.13%	72.01%	1,904	43.12%	29.61%	2	28.57%	-33.33%

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年09月台州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临海市与玉环市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年09月台州工业用地市场交易分析

三、2011年09月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 7 次成为台州成交土地最多地区。同时，玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市、天台县热度有所降低。

图3 2011年09月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 2,512万元。全市成交总金额较上月下降 85.39%呈现波动状态。

图4 2011年09月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 27 万元/亩，临海市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江隆大水技术股份有限公司竞得，为1,481万元；而临海市科宝建筑防水材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年09月面积最大的地块为51.25亩，位于玉环县滨港工业城（沙门镇五门产业功能区二期）东部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	玉环县滨港工业城（沙门镇五门产业功能区二期）东部	1481	29	51.25	浙江隆大水技术股份有限公司
2	临海市	331082108000001地块	945	26	36.72	临海市朝华工艺品有限公司
3	临海市	331082108000002地块	760	24	32	浙江伟峰工艺品有限公司
4	临海市	331082108000005地块	475	32	15	临海市科宝建筑防水材料有限公司
5	玉环市	玉环县清港工业产业集聚区北部	423	22	18.87	浙江贝立德能源科技有限公司
6	临海市	331082108000004地块	197	25	7.87	临海市福冠建材有限公司
7	临海市	331082108212001地块	135	29	4.72	临海市翔天工艺品有限公司