2013年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月湖州工业用地成交总况分析

2013年10月，湖州成交用地总面积 1,320,302 平方米（约合 1,980亩）
· 工业用地面积为 360,878 平方米（约合541 亩），占总面积的27% ，环比下降 51.03 %；
· 成交金额共计215,070万元，其中工业用地金额12,548万元，占比5.83% ，环比下降 49.85 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	147,533	40.88%	991.22%	4,680	37.3%	1027.55%	10	55.56%	900%
长兴县	195,716	54.23%	65.32%	7,242	57.71%	79.17%	7	38.89%	-30%
南浔区	17,629	4.89%	-90.27%	626	4.99%	-88.35%	1	5.56%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年10月湖州工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区热度有所降低。

图3 2013年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 7,242万元。全市成交总金额较上月下降 49.85%呈现波动状态。

图4 2013年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长兴县成交均价最高，达到 25 万元/亩，德清县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司竞得，为4,952万元；而亚太电器集团长兴科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年10月面积最大的地块为195.44亩，位于南太湖老虎洞、石泉、广福桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	南太湖老虎洞、石泉、广福桥村	4952	25	195.44	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
2	德清县	乾元镇明星村	1637	20	79.99	浙江中天建筑产业化有限公司
3	长兴县	南太湖老虎洞村	958	36	26.39	亚太电器集团长兴科技有限公司
4	德清县	新安镇勾里村	846	34	24.83	浙江汇力数控机械有限公司
5	长兴县	南太湖老虎洞村	666	18	37.8	浙江长兴欣业纺织有限公司
6	南浔区	练市工业园区浔练公路西侧茹家甸路南侧（练市镇2013-4号地块）	626	24	26.44	浙江康百欣电子科技有限公司
7	德清县	新安镇勾里村	563	15	37.31	浙江德清龙居门业有限公司
8	德清县	雷甸镇漾北村	526	20	25.7	浙江智海化工设备工程有限公司
9	德清县	钟管镇茅山村	335	20	16.92	浙江云强机械有限公司
10	德清县	乾元镇明星村	306	22	13.99	德清诺贝尔陶瓷有限公司
11	长兴县	虹星桥镇厚全村	285	18	15.54	长兴东锦纺织品有限公司
12	德清县	乾元镇明星村	221	21	10.78	浙江浙北药业有限公司
13	长兴县	开发区陆汇头村	153	26	6	浙江泽源植物科技有限公司
14	长兴县	虹星桥镇刘井村	135	18	7.4	长兴莱蔓家纺有限公司
15	德清县	乾元镇明星村	103	22	4.7	德清诺贝尔陶瓷有限公司
16	长兴县	夹浦镇夹浦村	93	19	5	长兴夹浦镇夹浦村经济合作社
17	德清县	乾元镇明星村	72	21	3.51	德清诺贝尔陶瓷有限公司
18	德清县	新市镇士林村	71	20	3.58	浙江兆龙线缆有限公司