2016年11月湖州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月湖州工业用地成交总况分析

2016年11月，湖州成交用地总面积 1,355,803 平方米（约合 2,034亩）
· 工业用地面积为 441,349 平方米（约合662 亩），占总面积的33% ，环比下降 15.16 %；
· 成交金额共计255,122万元，其中工业用地金额18,158万元，占比7.12% ，环比下降 8.55 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比下降 17.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南浔区	115,655	26.2%	-23.48%	5,593	30.8%	-3.97%	6	31.58%	-40%
长兴县	57,692	13.07%	-	2,097	11.55%	-	6	31.58%	-
吴兴区	112,901	25.58%	40.61%	4,361	24.02%	38.89%	5	26.32%	150%
德清县	155,101	35.14%	0.56%	6,108	33.63%	5.6%	2	10.53%	-75%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2016年11月湖州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年11月湖州工业用地市场交易分析

三、2016年11月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南浔区、长兴县成交宗数最多。同时，吴兴区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区热度有所降低。

图3 2016年11月湖州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 6,107万元。全市成交总金额较上月下降 8.55%呈现波动状态。

图4 2016年11月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 32 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月湖州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德轩物流有限公司竞得，为3,454万元；而刘卫明、潘昊竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2016年11月面积最大的地块为127.93亩，位于乾元镇明星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	乾元镇明星村	3454	27	127.93	浙江德轩物流有限公司
2	德清县	德清经济开发区珍珠街北侧、龙山路西侧	2653	25	104.72	正大青春宝（德清）药业有限公司
3	吴兴区	康山分区环漾大道以西，王家漾水系以南（康山北单元KS-01-02-09G-01号地块）	1540	26	60.12	湖州优柏智能科技有限公司
4	南浔区	南浔经济开发区外环西路东侧，新安路北侧	1205	37	32.76	湖州福宝电机有限公司
5	南浔区	南浔经济开发区，联谊路南侧，外环西路东	1195	35	33.75	湖州帕雷默机械科技有限公司
6	长兴县	开发区杨庄村	1089	26	41.64	明翳医疗科技有限公司
7	南浔区	南浔经济开发区外环西路东侧，新安路北侧	1045	26	40.78	浙江帝力驱动设备有限公司
8	南浔区	南浔经济开发区联谊路南侧，外环西路东	1010	26	39.44	湖州鸿德电机有限公司
9	吴兴区	高新区，北临欣安路，西靠常溪北路（环渚单元HD-04-02-07A-1B号地块）	983	26	38.39	湖州一力电子有限公司
10	吴兴区	杨家埠生物医药园区内，撇洪渠以东，新五路以西（杨家埠北单元XSS-01-01-11A、XSS-01-01-11B号地块)	832	26	32.49	湖州美欣达健康管理有限公司
11	长兴县	林城镇桥南村	692	23	30.34	浙江华鑫建设有限公司
12	南浔区	南浔经济开发区联谊路南侧，南林变电所西侧	690	38	18.09	湖州亿金电梯配件有限公司
13	吴兴区	西塞山分区杭宁高铁以西，敢山东路以东（杨家埠南单元XSS-02-02-15D号地块）	591	27	22.17	浙江赛讯环保科技有限公司
14	南浔区	南浔经济开发区外环西路西侧，人瑞路北侧	448	52	8.65	刘卫明、潘昊
15	吴兴区	埭溪镇小王山路东侧（埭溪镇140号地块）	415	26	16.19	浙江德马工业设备有限公司
16	长兴县	夹浦镇夹浦村、环沉村	184	21	8.63	长兴兴丰纺织有限公司
17	长兴县	夹浦镇太平桥村	64	21	2.98	长兴金穗纺织有限公司
18	长兴县	和平镇回车岭村	48	24	2.04	浙江浙矿重工股份有限公司
19	长兴县	夹浦镇太平桥村	20	22	0.91	吴水法