2017年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月湖州工业用地成交总况分析

2017年08月，湖州成交用地总面积 1,855,713 平方米（约合 2,784亩）
· 工业用地面积为 575,015 平方米（约合863 亩），占总面积的31% ，环比增长 11.99 %；
· 成交金额共计588,505万元，其中工业用地金额23,683万元，占比4.02% ，环比增长 5.63 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地30宗，占总宗数的44.78% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	186,819	32.49%	-10.42%	6,922	29.23%	-4.03%	13	43.33%	-45.83%
吴兴区	309,814	53.88%	93.41%	13,879	58.6%	51.38%	9	30%	200%
安吉县	36,731	6.39%	180.11%	1,275	5.38%	79.07%	5	16.67%	持平
德清县	41,651	7.24%	-35.86%	1,607	6.78%	-41.89%	3	10%	持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年08月湖州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2017年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 13,879万元。全市成交总金额较上月增长 5.63%呈现上升状态。

图4 2017年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 30 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州风神领航物流有限公司竞得，为4,138万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2017年08月面积最大的地块为177.85亩，位于埭溪镇，基地南侧为创新路，西侧为白岩路，北侧创业路，东侧为上前路（埭溪镇146-3号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	HD11-C3号地块位于高新区三环东路东侧，环渚路北侧，经一路西侧；HD-05-01-03D-1号地块位于三环东路东侧，工业西路南侧，与HD11-C3号地块同在HD-C号地块（常溪单元HD11-C3号	4138	61	68.36	湖州风神领航物流有限公司
2	吴兴区	埭溪镇，基地南侧为创新路，西侧为白岩路，北侧创业路，东侧为上前路（埭溪镇146-3号地块）	3834	22	177.85	湖州上美全通供应链管理有限公司
3	长兴县	南太湖陈家浜	1493	35	42.09	浙江长兴珈宇物流有限公司
4	长兴县	开发区陆家斗村	1385	26	52.81	都市股份有限责任公司
5	吴兴区	埭溪镇，基地南侧为创强路，西侧为新凉亭路，北侧为大山坞路（埭溪镇53-1号地块）	1351	34	40.23	浙江灜源建筑科技有限公司
6	吴兴区	埭溪镇创新路北侧，阳山坞路西侧，创业大道南侧，官泽路东侧（埭溪镇144-1号地块）	1204	23	52.49	湖州创兴包装有限公司
7	长兴县	太湖街道八字桥村	1041	26	39.93	浙江凡特科新材料有限公司
8	吴兴区	敢山南路以北，浙江幸福机电科技有限公司以东、穿山路以西（杨家埠南单元XSS-02-02-10M-2号地块)	1025	26	40.03	湖州三连精密部件有限公司
9	吴兴区	敢山南路以北，浙江幸福机电科技有限公司以东（杨家埠南单元XSS-02-02-10M-1号地块	827	26	32.27	浙江康比利电气有限公司
10	吴兴区	高新区树庄路西侧，科创路北侧，工业东路南侧，外溪路东侧（HD-05-01-08B-4A号地块）	706	25	28.62	湖州南太湖现代农业综合区开发有限公司
11	长兴县	开发区陆家斗村	700	26	26.67	浙江瑞航应急救援成套设备制造有限公司
12	长兴县	小浦镇小浦村	665	14	45.9	浙江中锂新能源科技有限公司
13	长兴县	和平镇三矿村、长兴茶厂	663	23	28.25	湖州昆仑动力电池材料有限公司
14	安吉县	梅溪镇晓墅工业园区	579	24	24.6	添佶轴承科技（浙江）有限公司
15	德清县	钟管镇南舍工业园	565	25	22.31	浙江约拿汽配科技有限公司
16	德清县	钟管镇南舍工业园	562	25	22.17	浙江巨创不锈钢制品科技有限公司
17	吴兴区	埭溪镇，基地西北侧为创业大道，东侧为大王山路（埭溪镇30-1号地块）	505	26	19.54	浙江佳成汽车零部件有限公司
18	德清县	新市镇蔡界村	480	27	17.99	德清吉月新材料科技有限公司
19	长兴县	煤山镇五通村	365	24	15.42	长兴煤山持恩青年科技创业园发展有限公司
20	吴兴区	环渚街道苗圃场（环渚福利中心西侧地块）	289	54	5.32	浙江景明玫瑰产业发展有限公司
21	安吉县	天子湖镇高庄村	209	22	9.46	安吉富民有机肥有限公司
22	长兴县	虹星桥镇周村村	204	21	9.78	长兴鼎峰铸造材料有限公司
23	安吉县	孝丰竹产业科技中心	184	26	7.14	安吉孝丰强升机械厂
24	安吉县	梅溪镇独山头村	163	21	7.66	安吉胜达竹木制品有限公司
25	安吉县	梅溪镇独山头村、独山头村	140	22	6.24	安吉胜达竹木制品有限公司
26	长兴县	虹星桥镇后羊村	129	21	6.17	长兴华顺保温材料科技有限公司
27	长兴县	虹星桥镇刘井村	85	21	4.04	浙江里塘耐火保温材料有限公司
28	长兴县	虹星桥镇刘井村	83	21	3.99	浙江里塘耐火保温材料有限公司
29	长兴县	虹星桥镇刘井村	64	21	3.05	浙江新天龙科技股份有限公司
30	长兴县	虹星桥镇港口村	45	21	2.11	长兴永德纺织有限公司