2018年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月湖州工业用地成交总况分析

2018年07月，湖州成交用地总面积 3,778,298 平方米（约合 5,667亩）
· 工业用地面积为 2,325,963 平方米（约合3,489 亩），占总面积的62% ，环比增长 203.03 %；
· 成交金额共计792,068万元，其中工业用地金额90,309万元，占比11.4% ，环比增长 229.71 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地93宗，占总宗数的67.88% ，环比增长 126.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	1,969,408	84.67%	305.64%	72,368	80.13%	354.21%	84	90.32%	211.11%
南浔区	187,780	8.07%	10.9%	9,730	10.77%	49.53%	5	5.38%	-16.67%
德清县	88,940	3.82%	53.72%	4,885	5.41%	75.02%	2	2.15%	-60%
安吉县	79,835	3.43%	-	3,327	3.68%	-	2	2.15%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年07月湖州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2018年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 7 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 72,368万元。全市成交总金额较上月增长 229.71%呈现波动状态。

图4 2018年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 37 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉利长兴新能源汽车有限公司竞得，为25,522万元；而李世勇竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2018年07月面积最大的地块为949.91亩，位于开发区南张浜村、彭城村，新开河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	开发区南张浜村、彭城村，新开河村	25522	27	949.91	吉利长兴新能源汽车有限公司
2	长兴县	开发区钱家斗村、陆家斗村	8830	27	328.64	吉利长兴自动变速器有限公司
3	德清县	乾元镇明星村	4421	35	126.33	湖州东能供应链管理有限公司
4	长兴县	开发区南张浜村、彭城村	4266	27	158.76	吉利长兴新能源汽车有限公司
5	长兴县	开发区陆家斗村、钱家斗村	3799	27	141.39	吉利长兴自动变速器有限公司
6	南浔区	旧馆镇大洋村、光明村（旧馆镇2017-31号地块）	3725	26	145.51	湖州南浔旧馆頔南工程建设有限公司
7	南浔区	南浔区和孚镇陶家墩村（和孚镇2017-10号地块）	3300	110	30	李世勇
8	安吉县	梅溪临港工业园	2958	28	106.13	中策橡胶（安吉）有限公司
9	长兴县	开发区彭城村、南张浜村	1802	27	66.9	都市股份有限公司
10	长兴县	开发区王浜头村	1656	18	90.98	浙江中晶新材料研究有限公司
11	长兴县	南太湖老虎洞村	1408	27	52.12	长兴吉数科技有限公司
12	南浔区	练市镇新会村（2017-11-1号地块、2017-11-2号地块）	1280	26	49.99	浙江和泽电子科技有限公司
13	长兴县	画溪街道徐家浜村	1156	24	47.77	湖州纳蓝光学科技股份有限公司
14	长兴县	泗安镇新丰村	1080	24	44.38	湖州联池水务科技有限公司
15	长兴县	开发区王浜头村	1075	18	59.06	浙江中晶新材料研究有限公司
16	长兴县	泗安镇凤凰村、白莲村	1040	16	63.63	浙江丰帆数控机械有限公司
17	长兴县	泗安镇新丰村	975	24	40.06	威福信机械（浙江）有限公司
18	长兴县	泗安镇白莲村	921	24	38.04	浙江锋盛机械制造有限公司
19	南浔区	旧馆镇三桥村（旧馆镇2017-30号地块）	862	26	33.64	湖州南浔旧馆頔南工程建设有限公司
20	长兴县	虹星桥镇河桥村	833	21	38.8	浙江玺爱纺织科技有限公司
21	长兴县	泗安镇新丰村	827	24	33.97	浙江杭宏科技有限公司
22	长兴县	泗安镇新丰村	772	24	31.7	浙江淳迪自动化设备有限公司
23	长兴县	李家巷镇青草坞村	655	21	30.49	长兴青盛钙业有限公司
24	长兴县	李家巷镇青草坞村	626	21	29.12	浙江长兴众大粉体材料有限公司
25	长兴县	煤山镇六都村	621	24	25.56	长兴汇能电源有限公司
26	长兴县	泗安镇新丰村	620	16	37.92	浙江众捷机械科技有限公司
27	长兴县	小浦镇画溪村	581	21	27.05	长兴画溪联合石业有限公司
28	长兴县	和平镇回车岭村、长岗村	566	16	34.6	浙江太湖远大新材料股份有限公司
29	南浔区	南浔区和孚镇佛堂兜村（和孚镇2017-21号地块）	563	25	22.53	湖州宇尚高分子材料科技有限公司
30	长兴县	虹星桥镇河桥村	492	21	22.89	浙江逸蓓新材料科技有限公司
31	长兴县	泗安镇凤凰村	491	16	30.01	浙江丰帆数控机械有限公司
32	长兴县	林城镇桥南村	488	23	21.32	浙江标盛阀门制造有限公司
33	长兴县	南太湖石泉村	483	27	17.96	长兴南太湖联畅科技有限公司
34	长兴县	和平镇回车岭村	472	16	28.84	化药（湖州）安全器材有限公司
35	德清县	钟管镇干村村	463	65	7.08	湖州南丰机械制造有限公司
36	长兴县	李家巷镇章浜村	445	21	20.82	长兴上拓环境科技有限公司
37	长兴县	和平镇横涧村	437	16	26.73	湖州昆仑动力电池材料有限公司
38	长兴县	夹浦镇太平桥	430	22	19.94	长兴明远布艺科技有限公司
39	长兴县	洪桥镇亭子桥村	375	22	17.44	长兴五联实业有限公司
40	安吉县	孝丰竹产业园	369	27	13.63	安吉县聚源家具有限公司
41	长兴县	夹浦镇太平桥	358	22	16.6	长兴明远布艺科技有限公司
42	长兴县	泗安镇凤凰村	328	16	20.03	浙江丰帆数控机械有限公司
43	长兴县	林城镇太傅村	318	21	14.9	浙江箬下春酿酒有限公司
44	长兴县	李家巷镇青草坞村	315	22	14.59	长兴佳瑞清洁用品有限公司
45	长兴县	南太湖陈家浜村	308	35	8.68	浙江越顺物流股份有限公司
46	长兴县	泗安镇五里渡村	307	24	12.72	浙江和康医药股份有限公司
47	长兴县	南太湖石泉村	302	27	11.23	长兴南太湖联畅科技有限公司
48	长兴县	南太湖陈家浜村	300	35	8.45	长兴荣威物流有限公司
49	长兴县	李家巷镇沈湾村	298	22	13.82	浙江长李投资开发有限公司
50	长兴县	李家巷镇章浜村	295	22	13.67	长兴浩友纺织有限公司