2018年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月湖州工业用地成交总况分析

2018年10月，湖州成交用地总面积 1,078,743 平方米（约合 1,618亩）
· 工业用地面积为 778,096 平方米（约合1,167 亩），占总面积的72% ，环比增长 25.15 %；
· 成交金额共计108,484万元，其中工业用地金额46,354万元，占比42.73% ，环比增长 70.61 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地32宗，占总宗数的56.14% ，环比增长 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	437,143	56.18%	267.81%	26,032	56.16%	355.26%	13	40.63%	116.67%
安吉县	127,183	16.35%	-	7,553	16.29%	-	10	31.25%	-
德清县	136,339	17.52%	99.67%	9,341	20.15%	131.13%	6	18.75%	200%
南浔区	77,431	9.95%	-79.37%	3,429	7.4%	-76.33%	3	9.38%	-50%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2018年10月湖州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2018年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、长兴县热度有所降低。

图3 2018年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 26,032万元。全市成交总金额较上月增长 70.61%呈现上升状态。

图4 2018年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 46 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖州恒华新能源科技有限公司竞得，为8,075万元；而湖州织里阿龙衣族服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达362万元/亩；2018年10月面积最大的地块为315.39亩，位于位于西凤漾单元，东侧为东浜路，南侧为河流，西侧为三环西路，北侧为环北路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	位于西凤漾单元，东侧为东浜路，南侧为河流，西侧为三环西路，北侧为环北路	8075	26	315.39	湖州恒华新能源科技有限公司
2	吴兴区	西塘漾南侧，外环东路西侧，贝锦大道北侧（东林镇85号地块）	4206	26	164.29	湖州市中跃化纤有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园低丘缓坡二期双山路东侧、环城北路南侧	3884	46	84.44	浙江广郡机械有限公司
4	安吉县	梅溪镇梅溪村	2894	28	103.59	浙江洁美电子信息材料有限公司
5	吴兴区	高新区工业西路南侧，常溪南路西侧（常溪单元HD-05-01-05O-3号地块）	2765	84	33	浙江杰诚威林产品有限公司
6	吴兴区	高新区工业西路南侧，常溪南路西侧（常溪单元HD-05-01-05O-4号地块）	2573	62	41.8	浙江巨力宝纺织科技有限公司
7	吴兴区	高新区工业西路南侧，常溪南路西侧（常溪单元HD-05-01-05O-2号地块）	2364	101	23.3	浙江天瓦建设有限公司
8	吴兴区	织里镇秦家港村，基地北侧为利济路，西侧为小象路（秦家港控规单元ZD-06-01-1号地块）	2025	361	5.61	湖州织里糖卡服饰有限公司
9	南浔区	南浔经济开发区向阳路南侧，外环西路东侧（南浔洋南单元CX-07-01-02E-3地块）	1922	26	75.06	浙江华力汽车配件科技有限公司
10	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块秋丰路西侧	1816	45	40.05	航天南洋（浙江）科技有限公司
11	吴兴区	织里镇大河村，基地西侧为阿祥路，南侧为创业路（秧宅控规单元ZX-07-01-2C号地块）	1713	362	4.74	湖州织里阿龙衣族服饰有限公司
12	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧	1619	45	35.72	纳奇科化妆品有限公司
13	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园启航大道北侧	1119	45	24.69	浙江融一机电制造有限公司
14	吴兴区	高新区工业西路南侧，常溪南路西侧（常溪单元HD-05-01-05O-1号地块）	936	67	14.05	湖州华旭装饰工程有限公司
15	南浔区	双林镇工业园区内、勤裕路西侧（双林镇2017-2号地块）	834	26	32.29	湖州合欣包装机械有限公司
16	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园鼎盛路北侧	827	46	17.97	浙江利富豪电器有限公司
17	吴兴区	位于杨家埠分区，西侧为工业用地，南侧为穿山路，东侧为敢山东路，北侧为驾校场地	822	26	32.08	科瀚玛威润滑材料科技（浙江）有限公司
18	安吉县	递铺街道康山村	817	139	5.88	安吉梦云家具有限公司
19	安吉县	递铺街道康山村	790	158	5	安吉递铺荣协家具厂
20	安吉县	天子湖镇高禹村	675	53	12.79	安吉县工矿机械厂
21	南浔区	菱湖镇竹墩村内（菱湖镇2018-23号地块）	673	76	8.8	湖州恒久化工有限公司
22	安吉县	递铺街道康山村	652	131	4.96	浙江安吉铭成椅业有限公司
23	安吉县	递铺街道东浜社区	648	30	21.36	浙江安吉护童家具有限公司
24	安吉县	孝源街道孝源村	469	28	16.62	浙江安吉惠业家具有限公司
25	安吉县	递铺街道康山村	448	30	15.1	安吉游氏金属制品厂
26	吴兴区	104国道东侧，下沈河北侧（埭溪镇156-1号地块）	163	26	6.31	湖州佳鼎商品混凝土有限公司
27	吴兴区	高新区，地块北临环渚路，西侧为规划河流（常溪单元01-06G-1号地块）	142	26	5.52	湖州上银机械科技有限公司
28	吴兴区	外环东路西侧（东林镇86号地块）	141	26	5.49	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
29	安吉县	递铺街道康山村	135	29	4.59	安吉递铺轩能竹工艺品厂
30	吴兴区	104国道东侧，下沈河北侧（埭溪镇156-2号地块）	107	26	4.15	湖州佳鼎商品混凝土有限公司
31	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园洋北路西侧	75	46	1.64	浙江安钛实业有限公司
32	安吉县	梅溪镇独山头村	25	28	0.9	安吉县岳林塑料制品厂