2012年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月绍兴工业用地成交总况分析

2012年01月，绍兴成交用地总面积 546,508 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 115,635 平方米（约合173 亩），占总面积的21% ，环比下降 8.09 %；
· 成交金额共计167,204万元，其中工业用地金额5,717万元，占比3.42% ，环比下降 16.26 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	105,671	91.38%	-3.15%	5,397	94.4%	-11.31%	5	83.33%	-50%
新昌县	9,965	8.62%	-	320	5.6%	-	1	16.67%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年01月绍兴工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新昌县与诸暨市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 9 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2012年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 5,397万元。全市成交总金额较上月下降 16.26%呈现下降状态。

图4 2012年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 34 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江艾尼氨纶有限责任公司竞得，为2,957万元；而浙江嘉程通讯导航设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年01月面积最大的地块为84.2亩，位于快速路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	快速路以西	2957	35	84.2	浙江艾尼氨纶有限责任公司
2	诸暨市	应店街镇11-003号地块	1260	35	36	诸暨市葆元实业有限公司
3	诸暨市	枫桥镇海角村	527	28	18.82	诸暨市康龙机械厂
4	诸暨市	杭金衢高速公路以东，杭长铁路以西，二环北路以北	515	35	14.56	浙江嘉程通讯导航设备有限公司
5	新昌县	新昌工业园区西山村	320	21	14.95	浙江日利实业有限公司
6	诸暨市	枫桥镇枫源村	138	28	4.92	诸暨洽斯特纺织有限公司