2012年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月绍兴工业用地成交总况分析

2012年05月，绍兴成交用地总面积 1,587,969 平方米（约合 2,382亩）
· 工业用地面积为 1,339,798 平方米（约合2,010 亩），占总面积的84% ，环比增长 570.33 %；
· 成交金额共计157,227万元，其中工业用地金额59,840万元，占比38.06% ，环比增长 635.5 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地73宗，占总宗数的89.02% ，环比增长 942.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	680,856	50.82%	595.97%	35,674	59.62%	604.74%	55	75.34%	1733.33%
越城区	227,447	16.98%	-	14,264	23.84%	-	11	15.07%	-
上虞区	64,948	4.85%	-7.86%	2,892	4.83%	35.2%	6	8.22%	200%
新昌县	366,548	27.36%	1061.72%	7,010	11.71%	649.73%	1	1.37%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年05月绍兴工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 9 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 35,674万元。全市成交总金额较上月增长 635.5%呈现波动状态。

图4 2012年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 42 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江万丰汽车制造有限公司竞得，为7,010万元；而绍兴纽桥电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年05月面积最大的地块为549.82亩，位于大市聚镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	大市聚镇	7010	13	549.82	浙江万丰汽车制造有限公司
2	诸暨市	店口镇解放湖	3720	35	106.27	浙江诸暨盾安换热器有限公司
3	越城区	震元支路	3571	44	81.66	浙江海圣医疗器械有限公司
4	诸暨市	建业路以北，西二环路以东	2462	35	70.07	浙江安特磁材有限公司
5	越城区	越秀路	1955	43	45.28	浙江绍兴三锦石化有限公司
6	越城区	袍渎路以北	1831	46	39.79	绍兴纽桥电器有限公司
7	诸暨市	店口镇解放湖	1750	35	50.01	浙江灿根机械制造有限公司
8	上虞区	上虞市经济开发区[2011]G4号	1698	31	54.59	浙江亚厦幕墙有限公司
9	越城区	越秀路	1608	43	37.48	浙江绍兴三锦石化有限公司
10	诸暨市	江藻镇汪王村	1400	35	40	浙江恒安万宁消防科技有限公司
11	诸暨市	直埠镇姚公埠村	1397	35	39.9	浙江九豪科技发展有限公司
12	越城区	马海	1384	36	38.5	绍兴梅塞尔气体产品有限公司
13	诸暨市	店口镇解放湖	1365	35	39	浙江龙越管业有限公司
14	诸暨市	展诚大道以北	1206	35	34.17	浙江宏磊控股集团有限公司
15	诸暨市	次坞镇里亭村	1111	35	31.72	诸暨雷诺汽车部件有限公司
16	越城区	越秀路	1090	43	25.33	浙江绍兴三锦石化有限公司
17	诸暨市	店口镇解放湖	1050	35	30	浙江宁威科技有限公司
18	诸暨市	江藻镇汪王村	1050	35	30	诸暨万鑫节能科技有限公司
19	诸暨市	王家井镇淀荡畈村	1011	35	28.89	浙江科宏实业有限公司
20	诸暨市	店口镇解放湖	947	35	27.06	浙江易邦机械有限公司
21	诸暨市	店口镇白沥畈	911	35	26.02	浙江军豪船舶机械有限公司
22	诸暨市	璜山镇璜山村	905	35	25.85	浙江大东南集团有限公司
23	诸暨市	店口镇下塘畈	862	35	24.64	浙江爱水宝管业有限公司
24	越城区	小潭村	853	35	24.31	浙江明康新材料科技有限公司
25	诸暨市	建业路以南	852	35	24.07	诸暨市天顺木制品有限公司
26	诸暨市	次坞镇珠桥、溪埭村	805	35	23	浙江暨诺管业有限公司
27	诸暨市	店口镇解放湖	770	35	22	浙江丰光五金有限公司
28	诸暨市	店口镇解放湖	756	35	21.6	浙江中亿管业有限公司
29	诸暨市	次坞镇里亭、新民村	723	35	20.64	浙江明科铝业有限公司
30	诸暨市	建业路以南	711	35	20.04	诸暨市农业生产资料有限公司
31	诸暨市	店口镇解放湖	700	35	20	诸暨市铭仕地暖系统技术有限公司
32	诸暨市	暨阳街道江龙工业园区南侧	656	33	20.02	诸暨市凯凯包装有限公司
33	越城区	袍渎路以北	652	46	14.3	绍兴高熙光学科技有限公司
34	诸暨市	店口镇白沥畈	640	35	18.29	浙江紫阳机械有限公司
35	越城区	飞越印花公司以西	587	35	16.74	绍兴飞越印花有限公司
36	诸暨市	快速路以西	561	35	15.89	浙江艾尼氨纶有限责任公司
37	诸暨市	安华镇湖头村	532	35	15.21	浙江豪锐门业有限公司
38	诸暨市	应店街镇留下庄村	525	35	15	浙江壹加农业发展有限公司
39	诸暨市	浣东街道里联村大木岭	490	29	16.87	诸暨新润得机电制造有限公司
40	诸暨市	牌头镇中华村	487	35	13.9	诸暨市昌达环保机械设备有限公司
41	越城区	袍渎路以北	478	46	10.47	绍兴久比特日用五金有限公司
42	诸暨市	店口镇白沥畈	371	35	10.6	诸暨市远峰冲压件厂
43	诸暨市	店口镇白沥畈	366	35	10.46	浙江科勒管业有限公司
44	上虞区	曹娥街道	353	35	9.96	上虞市曹娥街道大厂社区经济合作社
45	诸暨市	次坞镇次坞新村	351	35	10	诸暨市瑞贝特机电科技有限公司
46	诸暨市	牌头镇斗岩村	350	35	10	诸暨市金顺弹簧有限公司
47	诸暨市	店口镇白沥畈	350	35	10	诸暨宏阳机械有限公司、诸暨市中迅五金厂
48	诸暨市	店口镇白沥畈	335	35	9.58	诸暨市东越机械设备有限公司
49	上虞区	丰惠镇东光村	311	24	12.86	上虞奥克斯齿轮电机有限公司
50	诸暨市	应店街镇云溪、丁徐村	300	35	8.56	诸暨市荣康机械配件有限公司