2012年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月绍兴工业用地成交总况分析

2012年07月，绍兴成交用地总面积 662,193 平方米（约合 993亩）
· 工业用地面积为 362,821 平方米（约合544 亩），占总面积的55% ，环比下降 68.24 %；
· 成交金额共计160,428万元，其中工业用地金额11,707万元，占比7.3% ，环比下降 77.68 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗，占总宗数的56.67% ，环比下降 76.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	250,249	68.97%	-31.21%	7,861	67.15%	-28.74%	9	52.94%	50%
嵊州市	73,133	20.16%	-	1,457	12.45%	-	4	23.53%	-
越城区	36,640	10.1%	-	2,245	19.18%	-	3	17.65%	-
诸暨市	2,800	0.77%	-99.64%	144	1.23%	-99.65%	1	5.88%	-98.46%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年07月绍兴工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2012年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 7,861万元。全市成交总金额较上月下降 77.68%呈现下降状态。

图4 2012年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 41 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金马包装材料有限公司竞得，为2,441万元；而嵊州市自然峰茶机有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2012年07月面积最大的地块为121.95亩，位于上虞杭州湾工业园区东一区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	上虞杭州湾工业园区东一区	2441	20	121.95	浙江金马包装材料有限公司
2	上虞区	丰惠镇城西工业区	2115	24	89.86	浙江康隆达特种防护科技股份有限公司
3	越城区	马海	1600	43	36.83	绍兴市鑫凤生物科技有限公司
4	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1142	19	60	绍兴龙泽管道有限公司
5	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	962	20	48	浙江威盾机械科技有限公司
6	嵊州市	五合西路东、五合东路西	810	12	67.13	嵊州市汉麻生物科技有限公司
7	上虞区	上虞海涂七四丘	435	22	19.68	上虞市亚东金属冶炼有限公司
8	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	382	19	20	上虞市永昇新材料有限公司
9	越城区	震元支路	345	36	9.69	浙江百翔科技有限公司
10	越城区	马海	300	36	8.44	绍兴市鑫凤生物科技有限公司
11	嵊州市	五合西路东、五合东路西	295	12	24.34	嵊州雅戈尔毛纺织有限公司
12	上虞区	上虞海涂七四丘	212	21	10	浙江金茂橡胶助剂品有限公司
13	嵊州市	北漳镇金兰村	200	13	15.6	浙江语诗纺织品有限公司
14	嵊州市	开元桥南侧	152	58	2.63	嵊州市自然峰茶机有限公司
15	诸暨市	联合村新亭埠浦阳江以西	144	34	4.2	浙江海越股份有限公司
16	上虞区	长塘镇谢憩村	103	26	4	上虞万森农业开发有限公司
17	上虞区	汤浦镇达郭村	69	37	1.89	上虞市桥富针纺织有限公司