2013年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月绍兴工业用地成交总况分析

2013年01月，绍兴成交用地总面积 716,062 平方米（约合 1,074亩）
· 工业用地面积为 153,811 平方米（约合231 亩），占总面积的21% ，环比下降 76.67 %；
· 成交金额共计211,379万元，其中工业用地金额7,280万元，占比3.44% ，环比下降 66.82 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	91,630	59.57%	22.41%	4,335	59.55%	8.86%	5	71.43%	-28.57%
新昌县	35,501	23.08%	-	2,025	27.82%	-	1	14.29%	-
上虞区	26,680	17.35%	-94.8%	920	12.64%	-93.83%	1	14.29%	-92.86%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年01月绍兴工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2013年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 4,335万元。全市成交总金额较上月下降 66.82%呈现波动状态。

图4 2013年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 38 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江远信印染机械有限公司竞得，为2,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2013年01月面积最大的地块为67.72亩，位于店口镇店口社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	澄潭镇西街、北街村	2025	38	53.25	浙江远信印染机械有限公司
2	诸暨市	店口镇店口社区	1964	29	67.72	诸暨市店口三新科技创业园管理有限公司
3	诸暨市	应店街镇留下庄村	1625	35	46.41	浙江联颖科技有限公司
4	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，繁荣路以西，海东路以北，IV-C-2-1-1-2地块以南	920	23	40.02	浙江荣众机械有限公司
5	诸暨市	店口镇店口社区	340	29	11.71	诸暨市店口三新科技创业园管理有限公司
6	诸暨市	浬浦镇外浦村	280	35	8	诸暨兴绿油脂有限公司
7	诸暨市	东和乡三坞村	126	35	3.6	诸暨市海利竹制品厂