2013年08月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月绍兴工业用地成交总况分析

2013年08月，绍兴成交用地总面积 926,676 平方米（约合 1,390亩）
· 工业用地面积为 595,132 平方米（约合893 亩），占总面积的64% ，环比下降 0.14 %；
· 成交金额共计95,231万元，其中工业用地金额20,436万元，占比21.46% ，环比下降 27.47 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地21宗，占总宗数的56.76% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	130,990	22.01%	46.76%	6,435	31.49%	51.91%	9	42.86%	12.5%
新昌县	279,955	47.04%	299.01%	8,258	40.41%	60.51%	6	28.57%	-33.33%
上虞区	184,188	30.95%	-27.09%	5,743	28.1%	-34.85%	6	28.57%	-40%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年08月绍兴工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年08月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年08月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2013年08月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 8,258万元。全市成交总金额较上月下降 27.47%呈现下降状态。

图4 2013年08月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 33 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年08月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江三花股份有限公司竞得，为3,912万元；而绍兴市科恩实验设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2013年08月面积最大的地块为186.25亩，位于高新园区澄潭区块(枣园村2011-1a地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	高新园区澄潭区块(枣园村2011-1a地块)	3912	21	186.25	浙江三花股份有限公司
2	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1982	18	109.98	浙江国祥环境科技有限公司
3	诸暨市	店口镇三江口村	1919	35	54.83	浙江铭仕阀业有限公司
4	上虞区	上虞海涂七四丘	1868	25	74.64	浙江新和成特种材料有限公司
5	诸暨市	乌镇镇南庄桥村	1731	30	57.61	嘉兴市双锤建材有限责任公司
6	新昌县	高新园区梅渚区块（梅渚村2012-7号地块）	1575	21	75	浙江中同科技有限公司
7	新昌县	新昌工业园区大市聚区块（2013-12号地块）	1259	13	97.11	浙江万丰新能源汽车科技有限公司
8	诸暨市	陶朱街道西二环路以东，展诚大道以北	1228	35	34.8	浙江荣展机械有限公司
9	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	797	20	39.73	浙江汉默空调设备有限公司
10	新昌县	七星街道金星村（金星工业小区建设项目B地块）	765	77	10	绍兴市科恩实验设备有限公司
11	诸暨市	安华镇河杨村	657	35	18.77	诸暨市寰洁能源环保科技有限公司
12	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	629	20	31.3	上虞市国恒制冷配件有限公司
13	新昌县	新昌工业园区大市聚区块（2013-13号地块）	507	13	39.1	浙江万丰实业有限公司
14	上虞区	道墟镇联江村	433	22	19.63	上虞聚源物业管理有限公司
15	诸暨市	屠甸镇工业区	336	25	13.33	桐乡市雪峰制衣有限公司
16	新昌县	沙溪镇剡界岭村	240	19	12.47	新昌县宁力机械制造有限公司
17	诸暨市	大唐镇路西新村	237	35	6.77	诸暨市佳泽针纺机械有限公司
18	诸暨市	安华镇湖头村	174	29	5.99	诸暨市蓝池冷暖设备有限公司
19	诸暨市	大唐镇路西新村	77	35	2.19	诸暨市家吉化纤有限公司
20	诸暨市	璜山镇璜山村	76	35	2.18	浙江太子龙服饰股份有限公司
21	上虞区	汤浦镇霞越村	34	34	0.99	上虞市炀浦镇银隆木制品厂