2013年06月丽水工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月丽水工业用地成交总况分析

2013年06月，丽水成交用地总面积 721,733 平方米（约合 1,083亩）
· 工业用地面积为 687,359 平方米（约合1,031 亩），占总面积的95% ，环比增长 209.77 %；
· 成交金额共计31,876万元，其中工业用地金额20,681万元，占比64.88% ，环比增长 142.37 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地26宗，占总宗数的89.66% ，环比增长 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	421,730	61.36%	515.13%	13,029	63%	191.61%	10	38.46%	25%
缙云县	131,630	19.15%	-	4,503	21.77%	-	8	30.77%	-
松阳县	61,906	9.01%	-49.79%	1,545	7.47%	-51.83%	4	15.38%	-60%
云和县	38,514	5.6%	-	696	3.36%	-	2	7.69%	-
莲都区	33,580	4.89%	180.18%	910	4.4%	200.33%	2	7.69%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2013年06月丽水工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年06月丽水工业用地市场交易分析

三、2013年06月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 9 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、缙云县、莲都区、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、缙云县、莲都区、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松阳县、遂昌县热度有所降低。

图3 2013年06月丽水工业用地成交宗数分析

四、2013年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 13,029万元。全市成交总金额较上月增长 142.37%呈现上升状态。

图4 2013年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 23 万元/亩，云和县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月丽水各地区土地成交均价分布

五、2013年06月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波大世界集团有限公司竞得，为5,715万元；而赖国伟竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2013年06月面积最大的地块为300.76亩，位于慈东工业201306号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈东工业201306号	5715	19	300.76	宁波大世界集团有限公司
2	龙泉市	慈东工业201305号	2837	19	149.29	浙江恒威投资集团有限公司
3	缙云县	缙云工业园区东拓区块	1621	23	71.08	丽水市星飞洋机械有限公司
4	龙泉市	慈东工业201307号	1452	19	76.37	慈溪市亚太化纤线业有限公司
5	龙泉市	马渚镇姚家村	1105	46	24.02	浙江金马实业有限公司
6	龙泉市	慈东工业201303号	909	19	47.84	浙江向隆机械有限公司
7	莲都区	丽水工业园区南山园	851	18	47.14	万控集团有限公司
8	缙云县	新建洋山工业小区	789	23	34.58	浙江固驰电子有限公司
9	缙云县	缙云工业园区东拓区块（黄碧虞村）	682	23	29.9	浙江铭瑞新材料科技有限公司
10	松阳县	县农产品精深加工区块7号地块	626	12	51.97	浙江振通宏茶业有限公司
11	云和县	杨柳河二期南区块2-B-0地块	483	12	40.12	浙江韩虎工程机械有限公司
12	松阳县	县北山物流基地区块9号地块	470	102	4.59	赖国伟
13	缙云县	新建洋山工业小区	421	23	18.45	缙云县德澳旅游用品有限公司
14	龙泉市	小曹娥镇南新庵村	388	32	12	宁波统一食品有限公司
15	松阳县	王村工业区块15号地块	367	12	29.63	丽水市欧瑞金属制品有限公司
16	缙云县	新建洋山工业小区	353	23	15.49	浙江美胜文具有限公司
17	缙云县	新建洋山工业小区	284	23	12.46	浙江创事达微电子有限公司
18	龙泉市	低塘街道洋山村	259	40	6.49	余姚市灵波电器厂
19	缙云县	新建洋山工业小区	233	23	10.2	缙云县爱立特工贸有限公司
20	龙泉市	低塘街道洋山村	231	40	5.77	余姚市盈鑫塑料加工厂
21	云和县	杨柳河二期南区块2-A-3地块	213	12	17.65	浙江金尔泰玩具有限公司
22	缙云县	新建洋山工业小区	121	23	5.28	浙江圣华药业有限公司
23	松阳县	王村工业区块16号地块	82	12	6.66	浙江上河茶叶机械有限公司
24	龙泉市	低塘街道低塘村	68	40	1.69	余姚市低塘镇天龙工艺毯厂
25	龙泉市	安仁镇溪西工业区4-1号地块	65	8	8.37	龙泉良工阀门有限公司
26	莲都区	丽水工业园区南山园	59	18	3.23	万控集团有限公司