2014年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月丽水工业用地成交总况分析

2014年12月，丽水成交用地总面积 1,450,013 平方米（约合 2,175亩）
· 工业用地面积为 991,032 平方米（约合1,487 亩），占总面积的68% ，环比增长 3256.1 %；
· 成交金额共计184,232万元，其中工业用地金额42,065万元，占比22.83% ，环比增长 2309.25 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地39宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 457.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	850,922	85.86%	3399.86%	36,458	86.67%	2127.07%	31	79.49%	520%
莲都区	103,054	10.4%	-	3,034	7.21%	-	5	12.82%	-
缙云县	37,056	3.74%	-	2,575	6.12%	-	3	7.69%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2014年12月丽水工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2014年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 13 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、龙泉市、缙云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区、龙泉市、缙云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2014年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 36,457万元。全市成交总金额较上月增长 2309.25%呈现波动状态。

图4 2014年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 46 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2014年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公牛集团有限公司竞得，为7,016万元；而浙江丽缙五金科技产业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2014年12月面积最大的地块为220.11亩，位于慈东工业201401号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201420号地块	7016	44	161.16	公牛集团有限公司
2	龙泉市	慈东工业201401号地块	4183	19	220.11	慈溪丰康仓储有限公司
3	龙泉市	2014-96	4102	33	125.43	丰轩仓储(余姚)有限公司
4	龙泉市	凤山街道同光村	3547	41	86.52	宁波余大通信技术有限公司
5	龙泉市	慈龙山Ⅱ201421号地块	2720	14	200	宁波日日顺物流有限公司
6	龙泉市	慈东工业201402号地块	2610	19	137.32	慈溪丰康仓储有限公司
7	龙泉市	凤山街道同光村	1961	41	47.82	宁波余大通信技术有限公司
8	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1589	78	20.47	浙江丽缙五金科技产业开发有限公司
9	莲都区	丽水南城七百秧区块E-01-10地块	1432	20	71.59	中国水利水电第十二工程局有限公司
10	龙泉市	三七市镇云山村	1264	17	75.23	余姚市姚江科技投资开发有限公司
11	龙泉市	陆埠镇五马村、郭姆村	850	50	17	宁波润泰卫浴科技有限公司
12	莲都区	南山园	818	18	45.4	丽水市建材循环开发有限公司
13	龙泉市	2014-97	780	52	15	宁波奥盛模具有限公司
14	龙泉市	慈掌起Ⅱ201203号地块	725	42	17.33	慈溪市掌起模具加工中心有限公司
15	龙泉市	泗门镇泗北村	640	40	15.99	宁波埃尔顿电器有限公司
16	龙泉市	朗霞街道天华村	608	50	12.16	宁波蓝丝堡食品有限公司
17	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	563	28	20.07	浙江汉达机械有限公司
18	龙泉市	慈掌起Ⅱ201204号地块	544	42	13	慈溪市掌起模具加工中心有限公司
19	龙泉市	牟山镇魏家村	533	40	13.32	余姚市卓安管业有限公司
20	龙泉市	梨洲街道新墅村	443	40	11.07	浙江同祺包装股份有限公司
21	龙泉市	牟山镇新东吴村	423	41	10.43	余姚市松原汽车安全装置有限公司
22	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	422	28	15.04	缙云县先锋工具有限公司
23	龙泉市	凤山街道同光村	370	41	9.03	宁波余大通信技术有限公司
24	莲都区	碧湖产业区块北区块	361	18	20	丽水市远刚实业有限公司
25	龙泉市	泗门镇湖北村	324	36	9	余姚市昊琳电气有限公司
26	龙泉市	2014-95	313	45	6.96	余姚市岚山建设有限公司
27	龙泉市	低塘街道洋山村	286	52	5.5	宁波美诺电器科技有限公司
28	龙泉市	陆埠镇郭姆村	250	50	5	余姚市永宏金属软管厂(普通合伙)
29	龙泉市	陆埠镇郭姆村	250	50	5	余姚市陆埠增亿铜材厂
30	龙泉市	陆埠镇五马村、郭姆村	250	50	5	余姚市权波金属有限公司
31	龙泉市	牟山镇新东吴村	249	41	6.14	余姚市松原汽车安全装置有限公司
32	龙泉市	陆埠镇郭姆村	247	50	4.94	余姚市鼎远金属制品厂(普通合伙)
33	莲都区	丽水南城七百秧区块H-08-5C地块	236	24	9.81	丽水市顺雷五金有限公司
34	龙泉市	马渚镇大施巷村	228	46	4.95	余姚市阿发厨具有限公司
35	龙泉市	丈亭镇渔溪村	225	30	7.49	宁波安拓实业有限公司
36	龙泉市	2014-93	201	39	5.16	余姚市安士盾电器有限公司
37	莲都区	丽水南城七百秧区块H-08-5F地块	187	24	7.77	温州精诚饰品有限公司
38	龙泉市	金岗工业区内，南面为金岗大道，北面为高边坡，西面与二期8号地块相邻。	165	9	19.47	浙江新普金属材有限公司
39	龙泉市	2014-94	150	39	3.84	余姚市南方管业有限公司