2015年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月丽水工业用地成交总况分析

2015年09月，丽水成交用地总面积 248,994 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 169,773 平方米（约合255 亩），占总面积的68% ，环比下降 46.24 %；
· 成交金额共计16,951万元，其中工业用地金额6,591万元，占比38.88% ，环比下降 55.24 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 58.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	28,357	16.7%	-87.68%	1,737	26.34%	-86.97%	5	41.67%	-79.17%
松阳县	73,681	43.4%	163.66%	2,791	42.33%	426.44%	4	33.33%	300%
莲都区	57,513	33.88%	-	1,634	24.79%	-	2	16.67%	-
缙云县	10,223	6.02%	-	431	6.54%	-	1	8.33%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年09月丽水工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且松阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，松阳县、莲都区、缙云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、莲都区、缙云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2015年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松阳县成交金额最高，高达 2,790万元。全市成交总金额较上月下降 55.24%呈现下降状态。

图4 2015年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 41 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江新特钢有限公司竞得，为1,413万元；而余姚市芝山高红塑料制品厂竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年09月面积最大的地块为75.07亩，位于丽水南城七百秧区块G-23-1工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松阳县	松阳县江南工业区块内	1413	30	46.46	浙江新特钢有限公司
2	莲都区	丽水南城七百秧区块G-23-1工业地块	1352	18	75.07	浙江昶丰新材料有限公司
3	松阳县	松阳县江南工业区块内	1212	23	52.08	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
4	龙泉市	丈亭镇胡界村	804	42	19.24	余姚市浦润机械制造有限公司
5	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	431	28	15.33	浙江瑞尔斯机械有限公司
6	龙泉市	泗门镇夹塘村	409	40	10.22	宁波创基机械有限公司
7	莲都区	丽水南城七百秧区块E-01-14工业地块	282	25	11.2	浙江永欣建筑设备有限公司
8	龙泉市	阳明街道方桥村	265	53	5	余姚市芝山高红塑料制品厂
9	龙泉市	泗门镇泗北村	131	40	3.27	余姚市协力电器厂
10	龙泉市	河姆渡镇翁方村	127	27	4.8	宁波市宇华电器有限公司
11	松阳县	松阳县赤寿乡界首村莫落坳，50省道西南面	92	13	7.29	松阳县昭立石材雕刻有限公司
12	松阳县	丽水生态产业集聚区松阳分区一期内	73	16	4.69	松阳县西屏工业园区开发有限公司